东莞市9月份终止出让的谢岗2宗商住用地，其中一宗占地3万㎡的于今日（12.27）重新挂牌出让，此次起始价、最高限价、建筑高度和密度等，均有所调整；其中起始价下调2362万元，并将之前要求“配建建面6660㎡为安居房”调整为“配建建面3330㎡为回迁房”。
【竞拍结果】
2019WG052经历了3家房企、 22轮报价后，最终由深圳市耀领投资有限公司、深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）联手以51184万成功竞得，剔除回迁房后，折合楼面价约8092元/㎡。
据老牛了解，深圳市耀领投资有限公司实为深圳市唐商股权投资有限公司，而深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）于今年9月3日成立。注意一下，该地块是9月终止出让过一次，此次是重新挂牌出让的。
【地块信息】
2019WG052号建设用地位于谢岗镇曹乐村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积30265.58㎡，容积率为2.2，总建筑面积66584㎡。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年2月2日前动工，2024年2月2日前竣工。
竞拍方式：竞价+终次报价
终次报价有效区间：76572～77072万元
挂牌截止时间为：2019-12-27 10:30
【地块要求】
1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约3329.2㎡）；
2.竞得者需配建拆迁安置建面3330㎡为回迁房，毛坯房，并要求建成后限定最高销售价≤6035元/㎡；
3.拆迁安置物业销售对象由谢岗镇人民政府统筹安排，并不受东莞市现行住房限购政策约束。
【地块及周边概况】
老牛实勘时发现，该地块的西侧有待开发居住+商业用地（流拍地块），南侧和东侧均为居民房，北侧为在建小学。地块四周视野良好，地块内留有约870米由南向北走向的临时排水渠（按现状出让），谢岗镇政府承诺2020年3月底前完成迁改，迁改工程及费用由谢岗镇政府负责。
地块周边生活配套资源较匮乏，多为空地、工业区和民房区，对居住环境舒适度有一定的影响；其次生活配套以小卖部为主，商业氛围较弱。地块要求商业占比不超过5%，在此老牛建议打造为住宅临街底商，未来将可满足小区日常生活配套。
【谢岗镇概况】
谢岗镇属于东莞东部产业园片区，镇区形成“一带两翼，一心两片”的空间规划，将打造莞惠走廊上以新型工业生产、商贸旅游和生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。
谢岗镇为横条状城市布局，其主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞和博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）。
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