导语：2019年，深圳楼市步入2016年104新政调控以来的第三个年头，2019年在粤港澳大湾区利好、先行示范区利好、豪宅线松绑等多项重磅因素的刺激下，市场买房需求不断被激活，成交量不断向好，普宅、豪宅、学区全面热销，宝中、光明、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动。2019年12月，深圳成交4861套新房住宅，创下全年月度成交新高，翘尾收官。2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成，其中，90㎡以下中小户型占比49%，占比下降，90~144㎡的户型产品占比47%，占比上升，2019年深圳楼市改善性需求增加。
■ 2019年深圳新房住宅成交37882套，为104新政调控以来的新高
纵向对比，在过去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平。是自2016年10月最严深八条调控以来，成交量最好的年份，成交37882套，而处于调控期的2017年和2018年，新房住宅成交量均不足30000套。
■ 粤港澳大湾区、先行示范区规划利好等助力深圳楼市
2019年，深圳全市共计成交37882套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）增加27.4%。其中龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域。
2019年深圳楼市热点轮动，光明区在光明科学城规划利好、学区倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下，新房成交量迎来爆发式增长。其中龙光玖龙台二期11月30日线上选房，秒光。绿地新都会12月22日开盘，售罄。勤诚达正大城12月21日推售三期住宅新品，基本售罄。光明区多盘热卖，成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域。光明区2019年共成交5367套新房住宅，成交面积534666平方米，同比翻倍。
2019年宝安区成交8760套新房住宅，龙岗区成交9254套新房住宅。
盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下，2019年新房住宅成交量实现7倍增幅，成交178020平方米/1922套。
粤港澳大湾区、先行示范区规划利好，144㎡以下住宅取消豪宅线，以及房贷利率下调等利好，不断刺激深圳楼市，自2016年104调控新政颁布以来，深圳楼市积累了大量的置业需求，这些需求在2019年逐步释放入市，造就了2019年的阶段性行情和翘尾行情，也是2019年深圳新房住宅成交量同比增加近三成，高达37882套的硬核因素。
另一方面，随着深圳经济从制造业向新一代信息技术、智能制造、金融医疗等高科技产业的转型，深圳城市的竞争力和凝聚力进一步凸显，有报告显示，深圳对人才的吸附能力最强，2019年深圳是人才净流入排名靠前的城市之一，移民城市持续的人才流入，逐渐转化为深圳楼市的硬核购买需求。
■ 从刚需到改善，深圳楼市置业群体微妙变化
2018年，深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%，这一比例在2019年仅为49%，相比之下，90~144㎡的改善性产品成交量显著提升，占比从2018年的31%上升到2019年的47%。2019年，深圳置业群体发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。置业群体的微妙变化，反映出，伴随深圳房价的持续高位，刚需首次置业的门槛越来越高。现阶段，很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域。
■ 二手住宅成交77149套，同比增加2成
144㎡以下住宅取消豪宅线，是激活深圳二手房市场的重磅利好。2019年，深圳成交77149套二手房住宅，同比增加19.4%，成交面积6372290平方米，同比增加20.1%。2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍，深圳楼市存量市场主导作用的地位进一步增强。在深圳新房住宅供应越来越边远的环境下，未来，会有越来越多的置业者，优先选购二手房。
■ 结语：
2019年，是最严深八条104新政颁布之后，深圳楼市成交量逐渐盘活和释放的一年，是多重利好叠加，深圳城市竞争力不断凝聚的一年，是市场供应紧俏，不少楼盘日光，楼市板块轮动的一年，2019年12月以全年月度最高成交量4861套收官，2019年实现37882套新房住宅成交量。
盘点2019，启航2020，在高端有市场、中端有支持、低端有保障的主导思想下，未来市民实现安居的途径更加多元化，在2020年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，祝愿所有的置业安居梦想都能够实现。
（全文完）
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