我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：12月28日-1月3日
本周跨了两个年度，从2019年跨入2020年，虽然楼市慢慢趋于平静，但却红利不断。
2019年12月28日，央行刚宣布3月起重新定价，跨入2020年的元旦当天，央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿。
今天，深圳政府又送大礼包，至2025深圳将新建37所公办普通高中、4个高中园，覆盖9个区，新增公办高中学区9.7万个。深圳人民再也不用担心自己的孩子没高中可读了。
新房方面，本周没有新盘开盘，3个楼盘获批销售许可，“捂”了10年的德弘天下华府也终获预售，近期应该会入市。
网红词1：重磅！央行：房贷利率有重大变化！你的房贷合同要改了（附解读）
事件：12月28日），央行官网公布了“存量房贷”的利率政策。2020年3月起，将开始实施房贷利率重新定价，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定，商业房贷“重新定价”最短周期为1年，也可可以选择固定利率！
专家说：
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1、刘晓博说财经：这个可谓影响面巨大，涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法”。
2019年10月8日后签署的，已经按照LPR定价的房贷，可以不用关心今天的事情。
2020年的这次利率重新定价，你的实际贷款利率不变。但银行会告诉一个“加点”数，替代之前的上浮比例。到了2021年，如果LPR降息了，那么你的房贷利率也会降息。
从2021年开始，你的房贷利率就可能出现变化了，变化时候参照“利率重定价日”最近的一次LPR和“加点”之和。
商业房贷可以选择固定利率，但不建议你选。
2、中原地产首席分析师张大伟：短期看，这属于利好，因为最近要降准，从趋势看，降息通道已经打开，对于存量贷款来说，明确了第一期修改不涨，那么短期利率降低的LPR，存量购房者就可以享受降息红利了。
而且除了最近2年，大部分存量贷款都是基准利率的85-7折。短期这部分群体可以减少利息了！长期如何不好说。但对于这部分7折贷款的购房者来说，除了换房，不建议提前还贷款！
”
网红词2：刚刚！央行宣布降准0.5%！释放8000多亿（附解读）
事件：中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
央行表示，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。
央行说：
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1、此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
2、此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。
3、此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。
”
网红词3：重磅！2025新建37所高中选址示意图曝光，这个区最多
事件：今天（1月3日）下午，深圳市副市长王立新在市政府举办的新闻发布会上介绍《深圳市高中学校建设方案(2020-2025年)》相关情况，37所公办普高分布在9个区选址示意图曝光！
2020-2022年，新改扩建公办普通高中30所，新增公办普高学区6万个以上，公办普高录取率达到53%，高中在校生达到27.5万人，其中，普通高中在校生达到18万人；
2023-2025年，新增公办普高学区3.7万个以上，公办普高录取率比达到56%以上，高中在校生达到33.6万人，其中，普通高中在校生达到22万人。
市领导说：
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1、深圳市副市长王立新：除高标准、高质量打造公民办普高外，《高中学校建设方案》还对中职学校的发展有明确规划，力争为学生打造多渠道的升学“立交桥方案规定，将在龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区各建1所中职学校，新建1所高级技工学校，共建成6—7所公办中职或综合高中，另外推动在深汕特别合作区建设职业教育园区，共计新增中职学区3.4万个以上。
深圳还将加快建设批优质民办普通高中、高起点高标准建设新型中职学校，推动深圳技术大学、深圳职业技术学院、深圳信息职业技术学院扩大定向招收本市中职毕业生数量。
2、深圳市教育局局长陈秋明：今年符合普高报名条件的考生为8.68万人，比去年增加8500人，为合理安置新增学生，深圳市教育局将通过新建完成三所公办普高、增加班额、民办普高扩招等手段增加学区，保证符合条件的学生有学区。
”
事件：2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成，其中，90㎡以下中小户型占比49%，占比下降，90~144㎡的户型产品占比47%，占比上升，2019年深圳楼市改善性需求增加。
第一数据说：
“
1、2019年，深圳全市共计成交37882套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面积3724386平方米，同比2018年（292.42万平方米）增加27.4%。其中龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域。
2、2018年，深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%，这一比例在2019年仅为49%，相比之下，90~144㎡的改善性产品成交量显著提升，占比从2018年的31%上升到2019年的47%。2019年，深圳置业群体发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。
3、2019年，深圳成交77149套二手房住宅，同比增加19.4%，成交面积6372290平方米，同比增加20.1%。
”
网红词5：回首2019似曾相识，来日依然奇货可居？——2020年新盘预告
事件：2020年已开工建设项目182个，可能入市的项目在130个左右，其中有住宅供应的项目在80个左右。 总体供应情况与19年相差不大。
咚咚牛浩思说：
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1、2020年的福田新房住宅也有可能呈现多点开花的情况，且核心区的在建项目增多，预计住宅和公寓合计有11个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。
2、南山区的供应有所缩减，在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的项目共有28个。
3、2020年罗湖有几个项目值得展望，预计住宅及办公合计有14个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。
4、2020年盐田预计可入市的项目稍多一些共7个，比较乐观，毕竟有个别项目其实已经现楼或接近现楼的条件，随时可入市。
5、2020年可能会有些惊喜，大鹏新区预计共5个项目入市。
6、随着14号线、16号线的全线动工，坪山的项目又开始蠢蠢欲动，据老牛统计坪山2020年预计有11个项目入市。
7、2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域，预计有36个全新项目入市。
8、光明区2020年预计将会推出15个项目，其中有11个住宅项目，相较于2019年4个预售住宅项目，将有较为明显的增加。
9、2020年的龙华新房市场，应该不会有大的改变。虽然根据我们的统计，2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个。
10、预计2020年宝安区有34个新房可供选择，半数为住宅产品，部分为商务办公和产业研发类项目。
”
粤公网安备 44030402000760号
