【2019惠州楼市总结】供需高位回落成交14.2万套均价11261元/㎡

惠州牛浩思发布时间：2020.01.07 15:22:43

2019年惠州楼市进入“高位平台期”,供应和网签双双同比高位回落，全市住宅供应162443套，网签142107套，整体供大于求。成交均价为11261元/㎡，同比上涨2%。

从各县区成交数据来看，大亚湾表现最突出！网签34854套，成交均价高达13527元/㎡全市*！预计2020年潜在供应住宅约18.8万套与近两年基本持平，惠湾两区占比44%，大亚湾潜在供应超5万套！

大亚湾航拍

【土地市场】

95宗地总成交额237.4亿惠城楼面价高达5686元/㎡

2019年惠州挂牌121宗地块，成交95宗经营性土地（不含工业用地），全年总成交金额237.4亿元，成交楼面地价约3603元/㎡，同比上涨42%，是自2016年以来，连续第四年上涨，也是2015年成交楼面地价的四倍多。成交面积约246.1万㎡，同比下跌16%，继2017年后连续两年下跌，基本与2015年成交面积持平。全年流拍地块35宗约80万㎡，也创下了近五年新高！

其中惠城区土地成交面积77.5万㎡、成交金额131.9亿元、楼面价5686元/㎡，三项均居各县区之首。成交地块主要集中在小金口和马安中心区。

成交额前十惠城占九席平安拿下年度“地王”

2019年惠州土地成交额排名前十地块中，惠城占据9宗，另外一宗来自大亚湾。地块以底价成交居多，其中4宗地产生溢价。

惠城马安中心区的四宗地成交额占据前四名，为全年土地市场最热门的区域。其中单宗成交额*的地块被平安旗下公司拿下，成交额20.34亿元，成为年度地王。

2019年房企拿地排行榜中交/平安居前两位

按面积

按金额

【住宅市场】

2019年惠州住宅成交14.2万套大亚湾均价1.35万/㎡*

2019年惠州楼市供需出现小幅下滑，整体均价保持稳定。全市住宅供应162443套，供应面积1699万㎡，同比下跌6%；全市住宅网签142107套，网签面积约1499万㎡，同比下跌9%；全市成交均价为11261元/㎡，同比上涨2%。

从各县区成交数据来看，大亚湾区网签34854套，约347.5万㎡，夺得全市成交冠军；惠城区网签25096套，约295.1万㎡，位列榜单第二位。博罗网签数据居第三位。

从成交均价来看，价格*的三个区域分别为大亚湾、惠阳、惠城，其中大亚湾成交均价高达13527元/㎡，全市*！

全年量价走势

全年整体均价走势趋于平稳，供需整体呈现稳中回落态势。9月份为全年供应峰值，第四季度成交有所走高。

价格方面，虽然实行了备案价差异化政策，部分区域楼盘新批备案均价有5-10%，甚至更高幅度的上涨，拉开了各区域的价格差异。但由于价格相对较低的区域供应量增加，使全市整体均价基本保持稳定。

【存量情况】

库存量呈上涨趋势去化周期11.7个月

截止2019年12月底，惠州市住宅存量141012套，存量面积1513.9万㎡，同比增长约23%；如果以近两年约均消化129.3万㎡计算，惠州市库存量需11.7个月才能消化完毕，高于9个月的“供需平衡”标准线。其中大亚湾、惠阳和博罗的存量面积位居前三位。

【2020潜在供应】

2020年潜在供应18.8万套惠湾占比44%

预计2020年供应量将与近两年保持较平衡状态。据不完全统计，2020年惠州全市预计供应住宅约188474套，供应面积约1971.7万㎡。

从各县区潜在供应分布来看，大亚湾区预计供应51891套，约531.2万㎡，套数和面积继续位居全市首位。惠城区、惠阳区供应量位居第二、三位。其中大亚湾和惠阳两区潜在供应面积合计达863.9万㎡，全市占比44%，为惠州楼市供应的主要区域。

【房企排行】

碧桂园近220亿稳居销售额榜首！

碧桂园以219.19亿元的销售金额稳坐榜首，与排名第二位的龙光地产拉开了近120亿的差距。目前碧桂园在惠州四区三县均有布局，在售项目达40个（含合作开发项目）。龙光地产和星河地产分别以99.71亿和79.58亿排行第二、三位。龙光地产主要在售项目集中在惠湾区域，星河地产主要在售项目有4个。排名前五的房企还有恒大和海伦堡地产，销售额均达到50亿元以上。