深圳中学初中部这边的学区，在过去的三个月里面出现了一波很大的价格波动，上涨明显。本文将从深中学区入门级的单间小户型到大户型房源，各抓取几个代表给大家参考。
因为每次帖子的留言里面，都有很多网友吐槽深中的地段生和特招生的问题，有客观的也有很主观的吐槽。
深中学生分有地段生、3+3和3+2的学生，3+2模式的学生在高中部上课，其他的都是在初中部上课。地段生和特招生的成绩没有分开公布，没有更为详细的数据。
但是需要说明的是，学生的成绩，和学生本身的基础是有很大关系的，来到深中学区不一定成绩就能突飞猛进，但是深中毕竟是学区，校风和管理都不用怀疑的，在这样的环境下对学生都有好的影响，咱们买学区主要就是看中这所学校的读书环境和师资力量嘛。
深圳中学的招生范围，南始于田贝一路北至水贝一路，东在翠竹路西到文锦北路，下图给您更清晰直观的查阅。
第一部分：300多万上车深圳中学，不自住的小单间户型
1、冷门小楼盘：城建综合楼，1990年的物业，电梯房七楼，位于深圳中学初中部一路之隔，由于常年较少楼盘出售，所以市面上关注的不多。
户型只有两种面积的，18平米和26平米，都是单间户型，目前没有在卖的，市价260万起。
2、太子道（鹏公馆）：这个小区是纯住宅小户型，面积都是21平米到46平米的单间或者一房，总价360万到500万，楼下就是洪湖地铁口，万科物业管理，楼盘是2009年的，很新，租金3500元到5000元之间。小学学区是水田小学。
3、嘉湖新都：2001年小区，电梯高层，户型有32平米、35平米一房，49平米、58平和62平米两房，总价在350万起一房，58平米两房500万起。深中+水田小学学区。
4、典雅居（明德公馆）：2006年的小区，电梯小高层，总高22层，户型有42平一房，45平和48平米小两房。总价395万一房，450万可以买到两房48平米的户型。
5、阳光天地：2004年小区，纯住宅物业，户型有27平米单间，31平米、39平米、46平米的一房，总价340万起，还有55平米、62平米两房户型，总价520万起。
6、愉天小区，1990年物业，楼梯房，待拆迁物业，户型有29平、35平米单间，总价360万起，还有42平、49平米一房，总价470万起（深中+翠北学区）
7、金丽豪苑：2000年物业，电梯高层，深中+翠北小学学区，小户型有37平米、42平米和54平米以及62平米一房户型，总价430万起，楼下就是学校，方便。
第二部分：500万起步两房和三房，可自住的小区
1、柏丽花园：花园有两栋楼，电梯高层住宅，距离深中最近的电梯房，楼下就是深中的大门口，深中和锦田小学的学区，1998年的物业，户型方正实用，在卖户型两房75平米580万，餐厅可以改一个房间出来，变成小三房，也挺实用的。三房98平米，价格700万。
2、龙丽园，1998年物业，有南北两座组成，带地面花园，宜居小区，有游泳池在小区里面，配套很完备，深中和锦田小学的学区，电梯高层住宅。69平米两房550万，83平两房600万，98平米三房680万。
3、华丽园，1998年小区，南北两座构成，开放式小区，楼下是华润万家超市，有楼梯房和电梯房，楼梯房很少有放卖的，电梯房户型90平米两房600万，100平米三房700万，112平米三房720万。
4、金丽豪苑，深中和翠北小学学区，2001年电梯高层，小区有六栋，开放式管理，距离学校近，学区稳定。58.85平米两房520万，89平米三房680万，114平米四房700万。
5、金贝苑，纯住宅小区电梯房，深中和翠北小学学区，楼下就是田贝地铁口，67平米两房540万，103平米三房700万。
6、化工大院，纯住宅楼梯房，深中和翠北小学学区，70平米两房560万，80平米三房600万，待拆迁物业，小区有10栋，规模适中好拆迁，位置很好，门口就是地铁口。
7、40号大院，距离深中学校最近的小区，一墙之隔就是学校了，在卖房子有80平米三房600万，96平米三房720万，楼梯房，小区不大，环境挺好，宜居。
第三部分：700万以上两房至四房，较新的宜居小区
嘉多利花园，金地物业管理，2002年的小区，有南北两区组成，有空中连廊连接，北区有小户型为主， 南区以三房四房为主。75平米两房720万，100平米三房880万，114平米三房956万，140平米四房，1150万。
金翠园，2010年的小区，四栋楼构成，由空中花园连接，车位非常充足，5层车库随到随停，这是非常大的亮点，佳兆业开发，户型是很实用的，管理到位。58平米一房600万，80平米两房860万，120平米大三房1350万。
深圳中学片区的楼盘一共有近30个，大致的价格是小单间、小一房户型总价在360万左右可以买到，一房400万左右，两房需要550万左右，三房价格在650万这样，具体户型和学区情况，欢迎您添加我微信或者电话沟通，本人从业6年，熟悉周边学区源，一定可以帮您找到性价比最高的物业，您可以省事又省钱，欢迎咨询！！！
（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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