2019年宝安区共获批了24个预售许可证，由于宝安区整体跨度较大，这个供应量完全满足不了宝安刚需的需求。再加上前海扩容、大空港、新国际会展中心、穗莞深城际等多重利好的推动下，整个宝安新房都显得异常火爆。
个别区域甚至出现了一房难求的情况，如神秘的都市茗荟花园、已售罄的新锦岸壹号公馆、云玺锦庭，还有大空港的卓越中寰、华强城、京基御景珑庭等，不管是10万+的豪宅，还是4-5万的刚需盘，开盘现场都是人满为患。
据牛浩思团队统计，2020年宝安区预计有34个新房项目供应，半数为住宅产品，部分为商务办公和产业研发类项目，虽然看起来数量上比2019年多了不少，但实际入市情况可能没那么多，住宅供应依然捉襟见肘。
从宝安区目前实际需求来看，这些新房的供应依然不能完全解决市场需求，2020年宝安或继续延续一房难求的局面。
当然这些与宝安区位利好、人口密度、产业发展有很大的关系，在粤港湾大湾区、大空港、新国际会展中心的逐步推动下，福永、沙井补涨情绪高涨，虽然有住建局出手调控，但在市场*的供需关系下，西部依然大有可为。
接下来，2020年需要特别注意的项目主要集中在热门区域，和部分区域明星楼盘，如榕江壹号院、盛意家园、泰华梧桐聚落、中粮大悦城新品、泰禾深圳院子、招商臻府、珑湾上城、沙井海岸城、华强城三期和联投东方三期等。
榕江壹号院
开发商：深圳市榕江实业有限公司
项目特色：11号地铁口物业、品质社区
项目动态：目前正在建设当中，预计明年底入市
项目简介：项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，正好处在地铁11号线碧海湾站附近，距离地铁1号线西乡站也不远，周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。
项目占地面积约2.34万㎡，由深圳市榕江实业有限公司申报建设，在2019年1月取得了桩基础工程建设许可证，主体由3栋塔楼结构的住宅组成，底部设计有集中式商业街区，建成后预计会是碧海又一标杆性住宅。
泰禾深圳院子
开发商：泰禾地产
项目特色：豪宅片区、山景资源、片区地王
项目动态：售楼部已完工，预计年后开放
项目简介：项目位于宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，分为2个地块，其中一个地块占地面积约2.7万㎡，建筑面积约5.8万㎡，另一个地块占地面积约2.1万㎡，建筑面积约3.4万㎡，主要由超高层住宅及别墅组成。
项目处于的尖岗山片区地理位置优越，有*的山景、水体自然资源，有统一规划为低密度高尚住宅区，比如我们熟悉的纯山野别墅曦城项目就是当中的典型代表。
泰华梧桐聚落
开发商：泰华房地产中国有限公司
项目特色：壹方城旁、1号线地铁物业
项目动态：项目建设中
项目简介：项目位于宝安中心区，总建面7.1万平米，计划2020年竣工，紧邻壹方城和都市茗荟花园2期工地，目前楼盘正在建设当中。项目共规划4栋多层（4/6/7栋商业,5栋或规划为会所），以及4栋高层住宅（1/2/3/8栋）。其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡。泰华梧桐聚落花园停车位为395个，全部为地下停车位。
盛意家园
开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司
项目特色：宝安中心、地铁1号线和5号线附近
项目动态：现楼、暂未开放营销中心
项目简介：项目位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处，占地面积约3100㎡，建筑面积23485㎡，建筑高度97米，地面28层。项目位于宝安中心，属于小型项目，只有一栋楼，是海汇房地产开发，背后是海汇股份合作公司（即村民集体股份合作公司），没有开发房产的经验，盛意家园属于其*个项目。
距离地铁1号线和5号线宝安中心站和17年8月开业的壹方中心超大型购物中心600米左右，商业、教育和医疗配套较为完善，缺点就是休闲空间不会太多，紧邻着两条主干道交汇的十字路口，车辆噪音会影响宜居性。
中粮大悦城新品
开发商：中粮地产(集团)股份有限公司
项目特色：地铁口物业 大体量综合体
项目动态：目前在售商业、商务公寓、住宅，明年预计陆续推出新品
项目简介：宝安中粮大悦城项目不仅是深圳*大悦城，也是华南*，定位打造成深圳西部商业新地标。
天悦壹号玺苑作为宝安大悦城项目的首期项目，所在的新安片区，是老宝安甚至老深圳人的“故居”，长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说，还是宝安区的老中心，所以也被称作宝城。
项目位于宝安区创业二路与前进一路交汇处西，占地面积约16.8万㎡，总建面约129万㎡，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合体项目。
招商臻府
开发商：深圳招商房地产有限公司
项目特色：品质住宅、12号线地铁口沿线
项目动态：正在建设中
项目简介：项目位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。
项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。
其中，宝城34-2（东片区）于17年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。规划有5栋超高层住宅（3栋为保障房），以及配建的幼儿园。
珑湾上城（中熙和一旧改）
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
项目特色：品质社区、带学校
项目动态：正在建设中，预计明年入市
项目简介：位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，区位尚可。
项目主要分三个地块开发，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。
沙井海岸城
开发商：海岸集团
项目特色：11号地铁口物业、超级综合体、商业知名度高
项目动态：
项目简介：沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。按新的街道划分，应在新桥街道内。
根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7平方米，开发建设用地面积129804.9平方米，计容积率建筑面积804900平方米。
大部分物业将转为居住用途，其中：
住宅570000平方米（含保障性住房14250平方米）；
商业143880平方米；
产业研发用房42000平方米（含创新型产业用房5040平方米）；
产业配套用房16000平方米（含配套宿舍11000平方米、配套商业5000平方米）；
公共配套设施33020平方米。
另规划地下商业20000平方米，地下设置公共充电站1100平方米。
目前一期海岸城锦园在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。
华强城三期新品
开发商：深圳华强房地产开发有限公司
项目特色：大型综合体，11号线塘尾站旁
项目动态：三期建设中，预计年后入市
项目简介：项目位于宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处，占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼和12万㎡集中式商业。其中一期改造主体为深圳市塘尾股份合作公司、深圳华强永兴投资有限公司，二期改造主体为深圳市塘尾股份合作公司，此外还有商业、办公等产品。
项目因自身是大型综合体，配有近10万平米的商业，11号线塘尾站地铁口，周边多大型旧改，离新国际会展中心距离最近的新盘等原因在刚出来时就受到了极高的关注，一期、二期销售情况较为火爆，三期目前关注人数也较多。
联投东方三期
开发商：深圳市联投置地有限公司
项目特色：综合体大盘、花园社区
项目动态：三期建设中
项目简介：项目位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，宝安区西北部，北与东莞市长安镇接壤，东与光明新区毗邻，南与沙井新城相连。
该项目分三期开发，建成后将成为集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的多业态综合体群，项目一期、二期早已入伙，目前三期在建中，预计明年年底入市。
（内容完）
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