没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临！
过去的十多天，这场突如其来的疫情让原本车流如织、热闹繁华的都市，像沉睡的凌晨；春暖花开，一切静待苏醒。
这场没有硝烟的战争，人们都在与时间赛跑，而让人感动之一的是，疫情之下，许多房企也未停止行动，无论是加入减租，还是力所能及的捐款捐物。
疫情对经济、企业、个人等各方面都会有阶段性的大影响！于房地产市场而言，近期因疫情暂停开工，开发商的工程进度及销售短期来说都将会受到影响。
于从业者、和购房者而言，不上班，就面临着无收入风险，直接影响近期购房及还贷。好在目前多主管部门出台相关措施。
要说悲观，不仅仅是疫情所带来的，整个房地产行业本身存在着变革，无论是开发商、还是地产从业者，甚至到购房者……
摄于北环大道
一
疫情对楼市将会有哪些影响？
1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。随着全国疫情不断加大，全国各省市均下发通知，要求暂停售楼处销售活动。
娟子了解到，深圳多个项目在2月10日以后开工。其实，单开工来说，对深圳楼市的影响并不明显，因为以往春节就算是开发商不打烊，但整体上门量会大减。
但目前最大的担忧是，买房不是线上随便买东西，因疫情原因，即便是有迫切的买房需求，但暂时也不会冒险去看房、买房。
3日下午，中指研究院召开了本年度首次市场形势电话会。会中表示其机构收集到约3000份市场问卷中，49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房意向，然而因为疫情的影响，推迟购房的比例达70%。
昨天，有家在网友发帖表示，“目前疫情才一个多月，就感觉要还不上月供了。“
如疫情延续，对各行业的影响直接会导致个人收入的下降，尤其是对高杠杆、无现金流的购房者，仅仅是短期，打击都会非常大。
但反向来说，一位朋友问我，这是否预视着有少部分人因资金短缺还不上供而降价抛弃，这是不是买房的小机会……
从房地产大势来看，相对过去的一月份，全国百强房企销售额增速转负，但疫情对房地产的冲击主要是体现在2月份。
目前，近一段时间销售工作处于停滞状态，许多开发商表示，对后续的营销、推盘都会有很大的影响，一季度还有许多不确定性，那么房企未来的业绩压力不小。
而深圳，往年一般正月十五后，行情会慢慢打开，最迟到4月份会迎来一波“小阳春”的行情，而目前来说，除了恢复开工，还得看疫情什么时候控制，还得给一点时间让购房者对于行情和收入的信心恢复。
二
专家：疫情对楼市有“阶段性“影响，结束后会恢复正常
关于对房地产的影响，不少专家表示短期影响是有的，楼市目前按下暂停直接会对一季度带来比较大的影响，但后期疫情控制后仍很会回归正常：
1、疫情对楼市只是阶段性影响，一但结束，楼市就会恢复
综合开发研究院,现任旅游与地产研究中心主任宋丁表示，疫情是一个突发性事件，所以按照以往的规律，肯定会对现实市场有比较明显的直接影响，目前特别是线下没法正常交易，基本上零交易。这种情况完全取决于疫情结束的情况，如果能在2月份、3月份控制并结束，那么二季度楼市会进入回暖。如果说还不能够有效控制，那么这个影响还会拉长。
但是，像楼市这种经济体更多的是深层次内在原因，如供应关系、货币供应，开盘供应量等基础因素。这样一个特殊的疫情只是阶段性表现突出，买房不像淘宝买东西，买房是一定要现场反复看了才能成交，所以只是阶段性的，一但疫情结束，像深圳这样的城市会很快恢复正常，不排除有反弹的行情出现，所以我对深圳楼市的长期发展不担心。
2、需求不会凭空消失，只是延后了
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对地产来说，开发、销售、物业，都会受到明显的冲击。
首先是开发，每年的一季度，本来就是房地产开发的淡季。2月9日复工时间的影响并不是很大，关键是每个责任单位，要控制局部传播。后续，卖地、开工、批预售、竣工等，项目审批都会加快，三四季度环比增幅会反弹。
另一方面是需求，不会凭空消失，只是延后了。打算节后买房的计划，因事件不得不推迟购买，“小阳春”惨淡。但根据过往经验，事件导致哪个行业受损，哪个行业就会发布“疫后重建”的政策，2003年的“非典”就是这样的。
后续，预计刺激消费，鼓励楼市“刚需”的政策会发布和实施。即便事件彻底控制住，需要半年时间，上半年楼市销售惨淡，也不要紧，下半年可以将失去的市场，全部弥补回来。重建政策实施以后，说不准，市场表现还会超预期呢！
3、房地产调控在“房住不炒”的大选择下也会有所放松
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，毫无疑问，疫情对我国经济有较大负面影响。为完成经济增长目标，政府应该要实行比此前更为有力的经济刺激政策。比如，货币政策更为宽松，财政政策更为积极。在这样一个大环境下，房地产调控政策在“房住不炒”的大选择下也会有所放松。因此，房地产的市场会进一步回暖。
4、房价大幅下降空间有限，更多的是平稳运行状态
中指研究院市场研究总监曹晶晶表示， 结合目前市场的形势，可以判断短期的市场调整是不可避免的。调整多久能恢复，还需要和疫情发展的整体情况综合考虑和判断。
房价方面，据她透露，从该机构对全国100个城市的商品住宅市场调研数据来看，1月份的平均房价上涨了0.27%，同比上涨3.39%，市场表现总体平稳：“多数的房企会在线上营销，推出一定的促销活动，会导致房价下调的压力，但大幅下降的空间有限，更多的是呈现一个平稳运行的状态。”
三
谨慎：相对2003年，目前宏观基本面发布变化
有网友问，此次疫情与2003年的非典、及2008年的金融危机对市场的影响是怎么样的？事实上，金融危机的情况下，无论强弱的企业都会受到很大的影响，对于楼市的短期影响也更为显著。
2003年，非典疫情波到许多中小企业展开裁员和关停，人们收入降低，于房地产而言，购房意愿出现减弱，但市场经历短期休整后但这些影响很快又被提振起来，对全年影响甚微
2002年，中国的GDP增速是9.1%，2003年4个季度，中国大陆GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％。对大陆经济增长的影响差不多是1个百分点。
图片来源：同策研究院
从上图可以看到，受2003年SARS影响，房地产行业也受到了一定的冲击。2002-2003年全国商品住宅成交面积同比增速看，呈现明显的“倒U型”。而2003年下半年与上半年相比，成交量同比增速下降11%。
中指研究院认为，本次疫情与2003年SARS时期所处的宏观基本面存在差异，当前经济面临较大下行压力。同时楼市所处阶段以及政策调控力度不同，目前市场整体处在调整通道。
另外，当前大型企业规模突出且部分企业采取高周转策略，资金回笼受限将对企业带来较大影响，亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。
知名财经评论家叶檀认为，当下大环境和2003年已经大不相同，有几个关键区别：
“1、当时中国大陆宏观经济处于高速增长期，高达10%以上，现在经济增速6%左右，今非昔比。
2、当时城市化突飞猛进，房地产是经济增长支柱，现在城市化超过60%，政策上市大力支持新经济，货币政策导向截然不同。
3、房地产处于快速上行期，现在房住不炒，虽然偶尔反弹，但总体是下行趋势。”
叶檀认为，这只黑天鹅对房价的影响，一季度的房价将是最黑暗的时刻，楼市小阳春要夭折，二季度中下旬会慢慢企稳。
而目前来说，房地产市场的分化情况下，要分开来说，在房住不炒的政策态势下，政策刺激所带来的房价上涨已不大可能，去库存对于一些城市来说仍是主流。
而对于核心城市，人口流入大、房产短缺的城市来说，房子的抗风险能力强，影响会相对较小。
四
“网上售楼处”给地产行业的新思考
前些天，各开发商铺天盖地的宣传自己的“线上售楼处”，在关停售楼处的同时，不少开发商开始另谋出路。
如万科、碧桂园、龙湖、金茂等多数企业开通了小程序并提供24小时咨询、线上看房及选房服务，并联合线上房地产平台进行网络展示和销售。
也有业内人士表示，疫情在带来挑战和线下生活不便的同时，给房地产领域线上全方位服务体系的建立带来机遇和变革。
但目前来说，购房客买房还不可能像买普通商品一样，网上看看就下单购买，实地看房仍是唯一的途径。
且不管房企的“线上售楼处”效果如何，但房地产行业的开始充分成为一个求变的行业。这次疫情可以说促进了行业的“互联网化”，但要让置业者买单，还没那么简单，线上售楼处实现预期的效果，还有很长的路要走；但同时也给地产部分从业者敲响了警钟。
于开发商而言，如何改善当前销售受阻的情况、尽快实现销售回款，改善企业资金状况成为亟待解决的问题。
接下来，开发商除了多渠道销售外，房企目前最重要的仍是关注现金流，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，面临严峻挑战。
搞不好，今年会出现现金流不好的小房企被大企并购潮现象。
五
置业者买房会多考虑一点
疫情不但可以人传人，前两天人民日报发文，高度谨慎粪口传播的可能性，引起了有些购房者的注意。
在2003年SARS期间，因当时的淘大花园是塔楼，人口密度高，导致了感染者集中式爆发情况；在2003年非典之后，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔，值到今天，板楼具有通风好的特点，价格仍高于塔楼。
17年后，从前的小白成为如今购房的主力，经过这次疫情，或许开发商方面在针对小区防控疫情会有更多的产品研究。而置业者，可能也会更加的关注这方面。
昨天，家在网友@ 盐盐好风光发布了一个《东部华侨城的小别墅是不是来了机会春天？》帖子，表示这次疫情后，发现独立的区域才是真的好，以前卖不出去的东部华侨城，是不是会迎来春天？
网友的意思，大概是人气稀少，且比较独立可以有效隔离疫情。
网友的说法也合理，有观点表示，“疫情后，顶壕的选择，必须是上有天、下有地+拥有独立排污系+私家电梯+私家花园的房子。”
之前基于传染病防治等诸多因素，许多城市早就调低了容积率，板楼和南北通风不再是稀缺。
但事实上，东部华侨城的房子想要迎春天并不容易，离中心区距离和便利性的“瓶颈”难以打破，所以，短期内，置业者并不会因为疫情而买单。
不过，通过这次疫情，置业者以后买房，可以考虑的更为全面些。
本人不是中介，本文也仅代表个人对市场的看法，不喜勿喷。
曝料、信息分享，欢迎加娟子微信！
粤公网安备 44030402000760号
