【惠阳楼评】白云新城小盘乐兴公馆 1.41万/㎡即将入市

本期老牛介绍白云新城的小盘—乐兴公馆，项目眉月路和秋湖路交界。与恒大紫荆学府以及星河盛世相邻。

【项目概况】

此项目占地仅7171㎡，是一栋分为两个单元的小盘，楼盘自身除了底商之外，其他配套主要依靠外部。项目已于19年12月份全部备案，由于疫情影响，暂时没有发售。整体备案均价1.41万/㎡，是目前这个区域备案价格*的项目。

【项目区位】

惠阳区西部的白云新城片区，是惠阳全面对标深圳重点打造的门户形象区，也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界处。西侧紧邻深圳坪山，南侧与大亚湾西区交界，东侧为惠阳淡水城区。

此区域较大的地块基本已成型，因其部分村落以及厂区分割，剩余地块都较小，未来将会有多个类似乐兴公馆的项目入市。

项目位于两条马路交汇，但其中眉月路暂时还未完全通车，通行需要转入内环路或秋湖路。

项目紧邻星河盛世以及恒大紫荆学府，但周围被厂房包围。

【周边配套】

项目周边都是全新没有入住项目，而且自身体量较小。主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边，在3公里范围内分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、三和医院等，能够满足日常生活所需。

目前白云新城片区没有大型商业配套，主要生活配套需要依托淡水城区。常住人口以本地原住民为主，区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘，居住氛围有待提升。虽然部分品牌楼盘有自带商业规划，但规模有限且还未投入运营，这是该区域最大的短板。

【户型简介】

项目两个单元共3种户型，分别是81、91、101㎡，

三个户型均的阳台均计一半面积，其中飘窗位置可以打掉，拓展空间。其中91㎡户型赠送面积最多。

【开发商简介】

项目开发商深圳市恒生卓越投资有限公司，成立于2006年06月，是一家以深圳为依托，面向全国发展的优质房地产开发公司，形成了以房地产开发为主，物业管理、商业运营管理为辅的产业格局。在深圳、惠州都有一些储备用地，在惠州开发建设的项目有丽山壹号院、美格公馆等。

（内容完）

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