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麻辣周评:提振楼市、宽松信贷…零成交下还有这些大招来救市

楼市爆料 发布时间:2020.02.15 07:33:40
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!

 

本周提要:2月8日-2月14


这周,全国各地众多企业已陆续复工,虽然大部分都是在家办公。央行、深圳市政府、以及各地方政府都出台相应措施,帮扶企业共渡难关。


2月7日,央行银保监会发话:免征货物捐赠增值税消费税,对个人补助奖金等免收个人所得税。利率大概率下调、货币政策充足。


紧接着,深圳市政府发布16条措施,包括对企业减租2月、降低公积金缴存比例,延迟缴纳社保等措施帮扶企业。


2月12日江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。早在这之前,安徽也发布了10条措施扶持政策。其中涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。


为尽力减少损失,房企开始自救,先是线上售楼处、线上咨询,接着是“无理由退房”再现江湖,众多房企推出30天内无理由退房。


受疫情影响,开学时间一延再延,深圳积分入学办法拟将调整,目前已有南山、福田,罗湖、宝安4个区发布2020年积分入学办法征求意见。


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网红词1重磅!五城发布楼市政策 打响“救市”第一枪,哪些城市会跟进?

 

事件:

自江西、无锡、西安、安徽出台了对房地产的扶持政策。14日晚,湖南衡阳出台十七条扶持房地产。



这些城市的政策,涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。而湖南衡阳对购房者的支持可谓非常有诚意,本科购房补贴5万,契税减免!



政策面之宽,足以看出官方对于维稳楼市的决心,接下来,预计会有更多城市推出各种救市举措。





各地政府说:



1、江西房地产协会提出八大方面建议:涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。


2、西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,虽然没有无锡的迫切,但每一条都切实减轻了房企拍地的负担。


3、无锡市委办公室出台十七条措施政策,支持房地产行业发展,这意味着, 无锡,成为疫情期间,国内首个提振房地产交易的城市。


4、安徽房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》;表示,房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。



 网红词2“无理由退房”再现江湖!成交几乎为零,房企出大招来“破冰”


事件:几年前,“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一,随着楼市转暖,这一促销方式逐渐被市场淡忘。新冠肺炎疫情下,房企节后销售额大幅下滑。



为尽力减少损失,多家房企开始自救,先是线上售楼处、线上咨询,接着是“无理由退房”再现江湖。



房企说:


1、融创中国表示,对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策,覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。


2、花样年官方消息,公司推出5大措施进行线上营销推广,其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠等。


3、保利发展:但凡在2月期间,通过线上购房的,本月内皆可无理由退房。


4、绿地湖南:2月4日发文称,疫期购房无理由退房。活动时间为2月4日至2月15日,期间凡购买绿地湖南在售楼盘的客户,签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内,客户可申请无理由退房,无其他任何限制条件。




网红词3央行银保监会发话:免个税、利率大概率下调、货币政策充足


事件:2月7日,央行副行长潘功胜在发布会上表示,央行近期推出多项举措稳定市场预期、提振市场信心。现在市场预期下次中期借贷便利操作(MLF)的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。



财政部副部长余蔚平表示,允许向医院直接捐赠享受税收等优惠。同时取消税前扣除比例的限制,对企业和个人捐赠给予全额扣除。免征货物捐赠增值税消费税,对个人补助奖金等免收个人所得税。


央行答记者问:


1、银保监会副主席周亮:因为受到疫情影响较大的有批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业,这些企业遇到了一定的困难。


2、中国人民银行副行长潘功胜:近年来,我国的宏观杠杆率保持基本稳定,结构性去杠杆取得明显效果。我国有充足政策工具应对经济下行压力。近期,公开市场操作的7天和14天中标利率,较前期下降10个基点,在量增价降的背景下,整个金融市场利率也在下行。


3、银保监会副主席周亮:严格查处小微企业融资中不合理收费问题,虽然反复强调,但总是有敢于触碰底线的机构和个人,在查处方面会绝不手软。


4、财政部副部长余蔚平:截至2月6日下午5时,各级财政共安排疫情防控资金667.4亿元,实际支出284.8亿元,其中,中央财政共安排170.9亿元。



网红词4家长注意!深圳多区拟调整今年积分入学办法,罗湖区变化最大


事件:又到一年开学季,深圳目前已有南山、福田,罗湖、宝安4个区发布2020年积分入学办法征求意见,均拟调整2020年积分入学办法。



其中变化最大的是罗湖区,其次是南山和宝安区都做了一些调整。



四区变化: 


1、南山区:从积分的调整来看,变化最大的就是加分项,增加了“户籍加分”和“社保时长加分”,只要是深户,无论是学区内、南山区、还是南山区外都可以加分;可见优势偏向于深圳户籍。


2、罗湖区:将积分和加分项目的分值按比例调减为原分值的十分之一,独生子女加1分,取消非独生子女家庭加分。增加非深户籍儿童父母住房为自购住宅类商品房或租房提供《房屋租赁凭证》(红本)加1分,住证和社保二项同时满五年加1分(单亲家庭加0.5分),符合“3个6”条件的非深户籍小学毕业生,申请初一学位加1分。


3、宝安区:在新修订稿中,宝安区教育局结合市民意见反馈,拟将独生子女加分由1分调整至2分,并取消两项加分项,同时对部分情况分值进行调整,以体现积分梯度。


4、福田区:深户或非深户都可以按社保时间算加分



网红词5疫情会影响深圳房价?没想到,近半网友这样说…


事件:2020年的这个开年有点难,疫情打乱了许多人近期的规划,网友调侃2020年目标:事业有成、赚够100万、换个大房子、换车……NO,先好好宅在家里。


一位朋友说,“自己现在都不敢花钱,怕收入受影响,房贷要还、娃要养,各项硬性的生活支出一样也少不了。”不仅仅是她,许多80、90工薪族目前都有这样的顾虑吧?


尽管许多企业已经开始复工,但目前来看,对于一些行业的行情还不太明朗,作为一个地产从业者,也已然感受到今年行业压力重重。

 


深圳.娟子说: 


1、目前的市场行情,二手房市场比新房的影响会更大,许多中介都表示,如果这样下去,自己都支撑不了几个月。


尤其是中小企业受影响后,背后是一个个现金流捉襟见肘房奴;想要通过卖房现金回流的,年前没有卖出去的房子现在会更难,不排除市场出现笋盘的可能性。


2、还是那句话,交易不会消失,只是延迟了;许多人把此次事件和2003年和2008年比,完全不同的情况所以没有可比性;但从之前的经验中,信心比黄金更重要,机会属于那些有准备的人。


3、无论什么时候,手握一定的现金非常重要,买房量力而行,尤其是用杠杆也需要谨慎了,危与机都存在两面性。


4、总体来说,没必要一味的去看空,此次“黑天鹅”事件可能会经济下行,但是我们看到了政府更为宽松的金融、货币政策……别太悲观,多想想办法怎么熬过去,熬过去了说不定有惊喜。



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