如果逮到第一个吃蝙蝠的人，你想对他说什么？
这场突如其来的疫情，很明显的看出大家的思想受到了冲击，平时对世俗的欲望在大灾难面前开始褪下，人的生命将会放在第一位。
这次危机面前，所有人都了解到免疫力是世界上最好的医生，会对身体健康等方面更加重视，等到疫情控制住，想买房的你会如何行动？深圳楼市往年出现的抢房热潮是否会再现，走势如何？疫情对深圳今年的房地产市场发展会有哪些影响？疫情来了，是不是捡漏的好时机？
大众“抢房”的疯狂还会持续吗？
疫情耽误经济的时间，暂时还无法计算，每个城市的经济运行都将遭遇挑战，没有哪个能独善其身，加上需求和供给齐齐下降，拉动中国经济增长的三大马车“投资、消费、出口”明显拉不动今年经济第一季度的增长。
在房地产行业，线下看房是习惯，但疫情蔓延，多地售楼处不得不关闭，许多房地产项目和售楼处在2月20日之前都不能启动。
与非典时期对照来看，预测今年房地产行业受到的冲击还是有的，但跟第三产业相比算侥幸。
非典时期中国房地产市场处于起步阶段，市场化刚刚起步，国民住房需求不断扩大，刚需和投资性需求旺盛，而2020年市场已达到规模的发展，需求平稳，刚需和改善性需求为主，投资性需求占比较低。
▲2003年3-4月广东省商品住宅销售增速较前期明显滑落，但5月份明显反弹
▲2003年6月份广东省商品住宅销售价格较前期明显滑落，但7月份明显反弹
▲广东省房地产开发投资自3月起连续降速，6月后逐步企稳
根据数据可以明显看出，2003年广东省不管是住宅销售增速，住宅销售价格，还是房地产开发投资都有个明显的下行反弹趋势，今年依然不会意外。
值得注意的是，非典控制后的的2003年整年里都不能恢复到非典之前同样的水平，这样的情况2020年会不会延续？
▲预计2020年全国商品房销售面积同比下滑4%
▲预计2020年全国商品房销售额同比增长1%
▲预计2020年全国房地产开发投资额同比增长6%
▲预计2020年全国房屋新开工面积同比下滑3%
需要多长的恢复期，目前仍然是未知数。但复工与在营销动作已经同步进行，与非典不同，房地产销售全部依托售楼处，2020年线上销售、VR看房、中介1对1服务等渠道在帮助开发商蓄客，效果如何暂时还未见。
业内：矩期影响明显，笋盘会出现
在易居企业集团深圳区域总经理陈洪海来看，首先，因疫情的急速蔓延，房地产行业休眠，企业销售停摆。1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。结合克而瑞房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。
其次，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。再次，疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，市场还是会迅速复苏。按照目前的预测，疫情延期可能持续半年。目前不鼓吹，不鼓励。在中国经济与疫情双创背景下，投资更需谨慎。
开发商方面，新力地产深莞惠城市公司总经理薛金江表示，疫情对房地产开发、销售、物业等环节产生的了一定影响，例如：售楼处和地产中介延迟营业、土地拍卖进度暂缓等情况；短期内新房、二手房流动性相对减缓，商品房销量暂处下行状态。
但疫情对楼市影响仅是暂时性的，房地产需求只会延后，不会消失；疫情过后多地楼市活力会逐步恢复，或出现一波‘小阳春’行情。
对于影响短期的看法，勤诚达集团有限公司营销管理中心总经理纪雪玲表示认同，对房地产来说，在疫情期间，营销的模式会发生变化，从坐销，渠道销售变成以网络线上营销为主，由于客户的关注点和市场信心在这个阶段都有影响，对成交周期，阶段成交量，企业的资金回款计划都会产生影响。
特别是从业人员，销售一线人员的收入也会产生影响。但就象一个人生病了该治病，但病好生活还会继续一样，房地产从根本上讲还是一个资本市场，所以还是看经济，不是看疫情，疫情的影响是短期的。
并认为对于行业而言2020年会出现更多更适应时代的营销新案例，客户关系也会更和谐，市场会对这次危机中表现出的人性给予积极的回应，安居方能乐业，所以购房置业是健康生活的一部分，和人求生是一个道理，仍然是刚需，所以该买房还是要买的，那么或者是一次好机会。
“这个环境下，各家房企出于公益出于回款的需要，一定会推出一定力度的优惠，今年应该有很多好机会。”纪雪玲回复乐居。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为， 2月应该还是一个交易量相对偏低的月份。购房的需求会积累起来，在之后的月份逐步释放，等疫情缓和后，市场交易量会快速回升，追回年初的失地，整年的市场交易量会与去年相若。
从全国看，19年楼市分化进一步加剧，预计20年分化仍将持续，各地表现差距显著。去年以来，三四线城市表现下滑，房价面临下行压力，部分城市甚至出现大幅下降。而春节一般是三四线城市返乡购房高峰期，疫情对于三四线城市的影响也更为显著。因此20年，三四线城市楼市面临者稳房价的巨大挑战。
而部分一二线城市，如深圳，去年楼市表现好，长远价值犹存，疫情短期影响大，但疫情一过，预计仍将快速反弹。房企资金压力增加，回笼资金的需求增大，二手房业主急售等，都有可能会造成笋盘出现，对于购房者来说，正是购房的好时机。
购房者：“疫情过后就是好时机？”
无论是开发商、研究机构还是专家，均表示短期影响明显，长期看好。但每位购房者都有自己的考虑与担忧。
90后的黄先生正在犹豫不决，在爸妈的支持下，他打算今年在深圳上车，首付对他来说不算大问题，他已提前准备就绪，但让他最困扰的就是30年的房贷，单身的他月供能勉强支持，但仍然不想被房贷套牢，降低生活质量。
从2018年到2020年，黄先生已经关注研究深圳楼市近2年了，刚开始决定买房的他也有认真考虑过惠州和东莞：“一定要买房的嘛，惠州和东莞的房价对我来说要轻松不少。”但近几年发现惠州东莞的房子不太好出手，而价格却在攀升，估量了下觉得，深圳房子的价值会更稳定。
这次疫情有点扰乱黄先生的买房抉择，一方面，他想在继续观望，“现在经济形势不好，深圳上车真的没有风险吗？”黄先生疑惑着；另一方面，黄先生也感觉去年只有深圳的房地产市场还有点“看头”，“以后可能还会涨，早点上车会不会更好点？”
就像黄先生一样，现在还想购房的人都在纠结，不断考虑房地产的发展前景，毕竟，这是一次压上全副身家的“豪赌”，谨慎点才正确，市场上既有人鼓励早上车也有人持不看好态度，不少人在网上回复了黄先生的疑问▼
网友评论
网友A：疫情顶多折腾3-4个月而已，如果买得起房的人，会缺这几个月的工资么？买不起房的人，给他多发几个月工资也买不起。
网友B：我感觉别说深圳了，连武汉房价都不会跌，毕竟疫情过后，生活都得继续，能买房的都是有一定积累的，不会说随意换个城市重新开始。
网友C：目前来说，要等疫情过去，行情才能稳定！到时候再下手不晚！
网友D：其实个人觉得吧，能上车还是先上车吧，反正不管咋样都会涨，快和慢而已，曲线一直向上走，除非人民币消失换一种货币重新来一遍。
网友E：疫情过后就是好时机
网友F：劝你别买的都是深圳没房的，有房的你问问哪个后悔了？买房就是要冲动，深圳这一犹豫就是泪啊
网友G：记住房住不炒。靠房子增值赚钱已是过去式，不能按过去的经验看未来，我有几套房但并不太看好未来的楼市，现在房产要出手并不容易，而且未来几年不知道会有什么行情出现，看看周边的有多少人事业是蒸蒸日上的呢？
注：本文中的信息、意见等均仅供投资者参考之用，不构成房产买卖投资决策建议。
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