咖姐课堂 | 租赁、购房、旅游…… 疫期间我这些合同要怎么办

突如其来的疫期打乱了不少人的生活，房东让搬家、债主让还钱、预付定金不让退……种种糟心事让本来就阴沉的心情更是雪上加霜。今日咖姐课堂，我们来聊聊涉疫期间各类合同要如何处理，希望能给焦躁的你带来一点帮助。

租赁合同

因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常履行租赁合同，并非承租人和出租人的原因所致。

如为此发生纠纷，双方优先协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条公平原则视情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

购房合同

许多业主或许会有疑问，开发商以最近疫情爆发为由延期交房，导致购房合同不能如约履行，是不是需要支付违约金呢？

开发商是否需要支付违约金，看查疫情相关防控措施与其延期交房是否构成因果关系。

如因疫情发展而导致房屋延期交房，此时应适用不可抗力，依据合同，开发商可适当顺延交房时间。在顺延的这段时间，开发商是不需要支付违约金的。

如在疫情影响之外，还有例如经营不善、施工不规范等其他因素，则应按各自所占比例酌情免除开发商的部分责任。

金融借款合同

疫情影响并不会使借款人自身的还款义务消失，故借款人仍应当承担相应的违约责任。

如借款人可举证证明因疫情影响或防控措施等客观影响导致的延期还款，可根据个案情况结合政府相关的支持性政策，依照公平原则予以衡量。

消费合同

自疫情发生后，各地采取了封城进出限制、聚餐限制、取消团队旅游等多种措施以减少人员流动，控制疫情。人们取消原定的餐饮、旅游等计划，由此也产生了大量消费合同无法履行。那么疫情期间的消费合同该如何处理呢？

首先，因新冠肺炎及政府采取的控制措施导致消费合同无法履行或无法按期履行时，一般情况下可以适用不可抗力条款确定当事人的权利义务。

值得注意的是，在政府限制措施未公布前，疫情爆发已是公开事实。消费者担心流动、聚集传染风险选择取消合同，仍可适用不可抗力条款。

两种情形区别在于，前者无论是哪一方提出解除合同，一般提供管控通知、文件即可；后者需要证明是基于控制聚集流动而取消消费计划。

此外，根据“谁主张谁举证”的原则，合同任一方当事人主张不可抗力而要求减免违约责任的，需要承担举证责任，主张人也负有及时通知对方的义务。所以面对合同不能履行的情况时，除了及时通知对方协商，还应注意收集和固定相关证据。