2020惠湾新盘报告（惠阳全新入市篇）：小盘当家，大盘卷土重来！

随着国内抗击新冠肺炎病毒疫情逐渐进入拐点、复工潮来临，临深置业者对于惠阳大亚湾楼市的关注也逐渐恢复往常。

根据惠州老牛的统计，截至目前为止，2020年惠湾地区预计将会全新入市的住宅楼盘项目，总数将会达到75个，其中惠阳25个、大亚湾50个。本篇重点收集整理了惠阳区的全新待入市项目资料，供置业者参考！按照置业者的置业习惯，本篇将部分“断供期”（前期产品售罄未持续销售）达到1年以上时间的项目，也统计了进来。此外，《2020惠湾新盘报告》后续篇目还将对大亚湾全新入市盘（2020惠湾新盘报告（大亚湾全新入市篇）：当仁不让，新盘大户！），以及惠湾持续销售的老盘推新产品（2020惠湾新盘报告（惠阳顺销推新篇）土拍热情不减 品牌项目当道），分别开篇讲述，敬请期待！

惠阳为老城区，主城区多数土地均已建设完成，可供开发的土地可谓见缝插针，因此在25个惠阳全新入市盘当中，多达19个项目的总建筑面积小于10万㎡，且许多小盘仅有1-2栋主要建筑楼体，如云鼎公馆、天著春秋园等，规模最小的宏华商府，总建面仅有6262㎡，可谓以小盘为主流。

不过，其中也有规模较大的楼盘项目，如位于惠阳白云新城“最临深”地段的碧桂园深荟城三期，建面就达约25.2万㎡，这个项目也是备受临深置业者关注的项目之一；此外，位于南站片区、建面约13万㎡的南站新城，时隔多年之后也卷土重来，北区五期项目预计将在今年入市；位于三和街道的时代地产重点项目——时代著作花园，建面也达到了约16.8万㎡；而在淡水主城区，由本土房企开发的、建面约17万㎡的昶兴园商住小区，规模也不小，值得关注。

惠阳2020年全新待入市项目一览：

以下对惠阳各片区楼盘进行逐一讲解。

惠阳•淡水主城

1、永昶领寓

永昶领寓，由惠州知名高新电子工业企业广东永昶集团有限公司开发建设。项目位于淡水开城大道横四街，建设总规模约2.5万㎡，建设工期由2018年7月10日至2020年3月9日。

2、逸基乐天阁

逸基乐天阁项目位于淡水土湖白云坑路段，由惠州南通创展实业有限公司开发建设，工程规划有4栋楼体，建设规模约6.7万㎡，容积率3.8，建筑密度32%，绿地率35%，总户数465户，停车位477个；合同工期由2019年12月8日至2021年12月7日。

3、昶兴园商住小区

项目由惠阳惠兴实业有限公司开发建设，地点位于惠阳区淡水街道土湖白云坑地段。项目总用地面积为37716㎡，总建筑面积约17万㎡，建设内容为住宅楼、幼儿园、商业楼、物业用房、消防控制室、文化室、地下室等，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率35%。项目建设内容为：8栋31F-32F的商业住宅楼，1栋32F的住宅楼，1栋3层楼幼儿园和1栋3层商业楼。项目规划居住 1106户、人口约3539人，总停车位为1232 个，其中地面停车位123个、地下停车位1109个。

4、华雅公馆

华雅公馆由惠州市华雅实业有限公司开发建设，位于淡水桥背环城路南侧地段，总用地约8000㎡，总建面约2.7万㎡，容积率2.5，建筑密度17.19%，绿地率30%，建设工期为2019年5月22日至2021年5月21日。

5、卓凡公馆

卓凡公馆由惠州大亚湾闽惠置业有限公司开发建设，位于惠州市惠阳区淡水桥背排坊地段。项目总用地面积10598.6㎡，总建筑面积46584.26㎡，容积率2.9，建筑密度32.9%，绿化率30%，停车位392个，共由5栋楼体组成。

6、富贵豪庭

富贵豪庭惠州市东方华星房地产开发有限公司开发建设，位于惠阳区永兴路，惠阳客运总站旁。项目规划总用地面积15433㎡，总建筑面积约83401㎡，绿地率为30.3%,，建筑密度30.7%，容积率为3.8，居住户数558户，居住人数1786人，地下停车位587个。项目工程包括3栋32层高高层住宅（局部商业裙房及配套用房）及1栋13层高办公建筑，两层地下停车库及设备用房。项目工期由2018年10月15日至2021年10月15日。

7、丰宜世锦大厦

丰宜世锦大厦由惠州市丰宜实业有限公司开发建设，位于淡水土湖中山中学旁，总用地面积3296㎡，总建面约2.4万㎡，容积率4.8，建筑密度20%，绿地率20.03%，停车位111个。项目建设工期由2018年11月30日至2020年5月30日。

8、恒泰悦峯（逸香御园）

恒泰悦峯（备案名：逸香御园）项目由惠州市基建业实业发展有限公司开发建设，位于惠阳区淡水人民三路旁，总占地约1.6万㎡，总建筑面积约7.1万㎡，总房源452套，居住人口1446人，地下停车位506个，地面停车位51个，容积率3.0，绿化率30%。项目主要由4栋28-31层高高层住宅楼组合而成，4栋高层住宅呈1字排列组成；项目产品预计均为N+1户型，产品双阳台设计或大阳台设计。项目整体采用新亚洲设计风格，在绿化设计上，根据社区空间场地属性，分为入口景观种植区、居住组团景观种植区和商业景观种植区，各区根据功能差别设计对应的绿化植物，营造不同的绿化景观空间。项目日期由2018年11月16日至2020年9月15日。

9、海之悦楼

海之悦楼由惠州市惠阳区锦祥投资有限公司开发建设，位于淡水草洋东华大道旁。项目总用地面积5216.0㎡，计算指标用地面积4212.00㎡，总建筑面积20307.55㎡，计容积率建筑面积16005.60㎡，容积率3.8，建筑密度34.97%，绿地率25.22%，停车位116个。

10、碧桂园骏鑫公馆

碧桂园骏鑫公馆由惠州市蓝海房地产开发有限公司开发建设，位于金惠大道与内环路交汇处，总建面约4.2万㎡，工期为2018年10月20日至2020年5月17日。

惠阳•白云新城

11、云鼎公馆 

云鼎公馆由惠州市万惠源贸易有限公司、惠州市惠阳区淡水盛昌建材门市、惠州市同德实业有限公司共同建设，项目东南面为白云路，西南为东家华府住宅小区，西北面为空地，东北面为秋湖路。项目总占地面积为 2024㎡，总建筑面积约10899.9㎡，建设内容为1栋21层高商业住宅楼，其中1F为商铺，2F部分为架空层；3~21F为住宅区，另配套有文化活动室、垃圾收集站、消防控制室、物业管理用房、地下室等。项目建成规划居住75 户，停车位为50个。项目计划至2020年10月竣工，总建设期约20个月。

12、碧桂园深荟城三期

碧桂园深荟城（备案名：深荟花园）是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的建面约72万㎡的生活大城，由碧桂园旗下惠阳松涛实业有限公司开发建设。在其前期产品售罄近2年时间之后，目前该项目三期工程已经开始建设。项目三期位于惠阳区秋长街道西湖村边水地段，项目总投资人民币约1.4亿元，总用地面积60611.6㎡，总建筑面积252619.72㎡，容积率3.11，绿地率35.0%， 建筑密度25.76%，住宅总户数1639户，停车位1907个。项目主体工程为1栋27层高层住宅、1栋28层高层住宅、5栋31层高层住宅、3栋30层高层住宅及1栋3层幼儿园；同时，配套建设工程主要包括小区内道路、停车场、园林绿化、商铺、9 班幼儿园、游泳池、建筑小品等。

惠阳•南站片区

13、天著春秋园

天著春秋园商住楼项目由惠州市立越实业有限公司投资建设，项目位于惠阳区淡水大埔地段，紧邻厦深高铁线，距离惠州南站直线距离约600米。项目总投资1.3亿元，总占地面积16853㎡，总建筑面积56947.2㎡，计容建筑面积40447.0㎡，建设内容为2栋23-25 层的高层住宅，沿西侧规划道路设计一层及局部三层的商业，局部二层地下室。项目规划户数为352户，居住人数为1127人，容积率2.93，绿化率30%，车位数405个，计划总建设期约30个月。

14、南站新城北区五期

南站新城北区五期项目位于惠阳区淡水街道古屋、新桥地段，由惠州南源投资有限公司投资建设。项目总投资5.8亿元，总用地面积为43534.67㎡，总建筑面积125693.61㎡，计容面积约82789.35㎡。项目建设内容为5栋高层住宅、沿街商业裙楼、两层地下车库等，配套1层15班幼儿园、社区服务用房、文化活动站、社区卫生服务中心、门诊部、老人日间照料中心、垃圾收集站、开关站、配电站和消防控制室等公用建筑。项目计划于2020年12月竣工，总建设期约24个月。项目规划户数为626户，居住人数为2004人，容积率2.4，建筑密度22.84%，绿化率30.10%，机动车车位数1294个，其中地面停车位129个，地下室停车位1165个。

15、枫璟丽园

枫璟丽园为商住项目 ，位于惠阳区淡水街道星河西路，上杨罗屋村地段，由惠州市创伟业实业发展有限公司开发建设。项目总用地面积8618㎡，总建筑面积63475.04㎡，主要由2栋商住楼组成，容积率5.62，建筑密度36.2%，绿地率20.7%，停车位366个（其中地上93个，地下273个）。项目工期为2019年12月1日至2021年11月29日。

惠阳•三和片区

16、高景公寓

高景公寓位于惠阳三和经济开发区莲塘面村，由惠州市好益康投资有限公司开发建设。项目占地面积4668㎡，总建面约5.5万㎡，计容建筑面积37075㎡，建筑密度33.3%，容积率2.646，停车位371个，工期为2018年8月3日至2020年1月24日。

17、时代著作花园

时代著作花园项目位于惠阳区三和街道二环路侧，西临御和路，南临三和大道，北临三和中心广场，东侧为淡水河，由时代地产旗下惠州市惠阳区南凯实业有限公司开发建设。项目总用地面积约5万㎡，计算指标用地面积31649㎡，总建筑面积168480.7㎡，规划计容面积12万㎡，容积率3.79，绿地率35.1%，建筑密度30%，停车位1200个，主要由8栋建筑楼体组成。

18、德兴华府

德兴华府位于惠阳区三和街道天星二路侧地段，北侧为天星路；西侧为建成小区，南侧为崇雅实验学校，由惠州市德兴通集团有限公司开发建设。项目用地面积4510㎡，总建筑面积为15953.76㎡，其中地下建筑面积为3493.86平方米，地上建筑面积为12459.9平方米，容积率为2.71，绿地率为35.31%，住宅户数为134户。项目建设内容主要为1栋30层高住宅楼，建设工期为2019年9月5日至2021年9月5日。项目邻近为另一栋在售独栋楼盘锦源华府。

惠阳•新圩镇

19、宏华商府

宏华商府位于新圩镇新联村，由惠州市宏华房地产有限公司开发建设，用地面积1678㎡，总建面6291.5㎡，计容建面5047.48㎡，容积率3.0，总户数36户，建筑密度21.24%，绿地率30%，停车位35个；拟建1栋地下1层、地上15层的商住楼，1-3层为商业，4-15层为住宅。

20、云海花园

云海花园位于惠阳区新圩镇东风村草塘地段，东面20米处为雅视集团，南面10米处为雅视集团宿舍楼，西面10米处为牧云溪谷，北面20米处为牧云溪谷（二期），由惠州市艺骏房地产开发有限公司开发建设。项目建设用地面积19707㎡，总建筑面积100530㎡，其中地上建筑面积57986㎡，地下建筑面积42544㎡，容积率2.95，建筑密度24%，绿化率30.40%，住宅户数576户，机动车停车位782个。建设范围含3栋高层住宅、1栋办公楼及其配套商业设施；其中3栋住宅楼总层数均为30层，1栋办公楼总层数为10层。项目工期为2019年9月1日至2021年12月30日。

21、卓悦和府

卓悦和府位于惠阳区新圩镇长布村358省道旁，由惠州市卓悦实业有限公司开发建设。项目占地面积5631平方米㎡，建筑面积17099㎡，容积率3.04，绿化率20%，停车位共120个，总户数185户；建设内容主要为2栋楼体，其中1栋9层、2栋6层，为多层、小高层项目，自带3200㎡商业。项目预计推出户型建面为44-148㎡1-4房，具体开盘时间待定。

惠阳•秋长街道

22、恒德花苑

恒德花苑位于惠阳区秋长街道迎宾路，建设单位为惠州市恒德投资有限公司。项目总占地面积为13299㎡，总建筑面积64084.47㎡，建筑计容面积为46546.5㎡，主要建设内容为1栋27层高的住宅楼、2栋32层高的住宅楼以及3层沿街商业楼、下设2层的地下室以及其他配套设施等。 项目容积率3.50，建筑密度29.77%，绿地率30.80%，停车位466个（其中地下停车位426个，地上停车位40个）。项目建设工期为2018年10月1日至2020年8月1日。

23、牧云左岸公馆

牧云左岸公馆位于惠阳区秋长街道白石村，由惠州市润通房地产开发有限公司建设。项目占地面积43990㎡，计算指标用地面积42353㎡；总建筑面积167221.7㎡，计容积率建筑面积101440.97㎡（其中居住建筑面积90398.37㎡，商业服务业设施建筑面积6270.07㎡，公共配套面积4772.53㎡） ；容积率2.4，建筑密度18.77%，绿地率37.08%，停车位985个（全为地下）。项目主要建设内容为9栋楼体，建设工期为2018年11月5日至2022年11月30日。

惠阳•沙田镇

24、恒大怡园

恒大怡园位于惠阳区沙田镇政府旁、集成麻寨村地段，由惠州市鹏惠达实业有限公司开发建设。项目占地面积15587㎡，总建面57246㎡，其中地上建筑面积41743㎡，地下建筑面积15503㎡；建筑密度22.80%，绿地率30.01%，容积率2.60，总户数444户，配建停车位406个；主要建筑内容3栋高层住宅及配套用房，其中1-2栋层数28层，3栋层数31层，地下室为1层。该项目地块2015年时以1797万元被惠州市鹏惠达实业有限公司获得，2017年6月恒大珠三角公司正式收购该公司，于是该地块间接归恒大。项目周边已开发的住宅项目有碧桂园润扬溪谷。项目工期为2018年12月31日至2021年6月30日。

25、恒大郦湖广场

本项目位于惠州市惠阳区沙田镇集成麻寨地段、长安东路南侧，由恒大地产旗下惠州市上轩投资有限公司开发建设。项目总用地面积36411㎡，建筑总面积116855㎡，其中地上建筑面积88995㎡，地下建筑面积27860㎡，容积率2.4，绿地率30%，建筑密度23.37%，总户数589户，配建停车位954个。项目主要建筑功能由4栋高层住宅及配12套用房组成，其中1栋层数为30层，2-3栋层数为32层，4栋层数为31层，5栋为商业。项目工期为2018年12月31日至2021年6月30日。

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（内容完）

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