今天上午央行如期降息，LPR1年期降了10个基点，但5年期的利率只降了5个基点。上午我在樱桃小财女上已经说了，5年期并不是完全没降，说明对房地产还是支持刚需的态度。
但即便是在当前疫情的影响下，房地产市场销售已经被耽搁近一个月，也只降了5个基点而非10个基点，说明又是谨慎的，仍是房住不炒的姿态，对楼市的利好偏中性。
因为自从去年8月份新版LPR改革以来，从4.85%到目前的4.75%，总共也就降了10个基点，幅度并不大。所以对你的房贷目前还是没有多大的影响，不用太激动。
昨晚央行也发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》称，仍坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从中央层面来说，目前对房地产的政策依旧是房住不炒的收紧状态。
但地方上，确实是已经快扛不住了！可喜的是，现在疫情的拐点差不多已经到来了，公司也开始有序复工，但离回归常态还有段距离。让地方犯愁的是，一季度的GDP损失和财政收入窟窿，后面该如何填补？
今天上海徐汇出让了一块地，在世博文汇公园对面，310亿成交，楼面价2.8万/平，这么好的绝版地段，卖的太便宜了！仅报了一次价，香港地产商拿了。上海可能是看中香港地产商的运营能力，但如果不是现在内地房企资金紧张，没几家会去拿，怎么可能卖这样的价格。要知道现在内地房企运营商业综合体的能力也不比香港地产商差啊。
现在这个时期，现金流充裕的真是捡钱的好时候，地方政府财政也紧张，拿出来卖的都是好地块。昨天苏州也开始救市，不统一要求现房销售和封顶销售，可以延长土地出让金缴纳时限等。但这些政策基本上都是针对房企的，没有一条是刺激需求端的，比如直接放松限购限贷或者限售限价，补贴契税这样的政策也只能是三四线城市的花招。
在此之前，也有多个城市出台了一些政策，包括江苏、无锡、西安、降息、深圳、郑州、南京、衡阳等。但纵览这些城市的措施，只有湖南衡阳的补贴契税，算是利好购房者，这个已经不稀罕了，因为去年四川就有几个城市出过这样的救市政策。而其余城市的救市政策全部是救房企的。说明虽然楼市非常低迷，但现在各个地方在全力防控疫情这个敏感时期，也不敢浑水摸鱼趁机救房地产市场。
首先是中央也没松口，地方不敢乱来；第二，也要知道大家现在都不敢出门，这时候谁还敢买房呢，你如果现在出台救市政策，是什么意思？难道释放一个信号，要让大家命都不要了，鼓励大家赶快去买房吗？所以虽然受疫情影响，地方经济受伤很深，很多地方都在想方设法的放松调控，但大部分都是只能救救房企，都不太敢明目张胆的针对消费者放松调控。
但是据我所知，很多地方现在已经在运筹帷幄等待契机，就想疫情结束后，如何放松房地产政策，来激活楼市发力稳增长。主要是指放松四限，即限购、限贷、限价、限售。
2月12日，安徽省房地产商会写给合肥市政府的10点救市提议里，正是打着这样一个旗帜。“三年多来的调控政策偏紧，新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力，帮助地产上下游企业度过难关，带动就业，保障税收，发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用。
”提议虽然包含了多方面，但真正对市场起关键性作用的其实只有这四限，尤其是限购限贷。目前我们只看到安徽省房地产商会公开给政府写了提议，但这仅仅是全国的一个缩影，我所知道的是，还有城市也非常想放松调控。
从2016年9月份开始的调控到现在，已经三年多，到底该不该放松呢？这也是有争议的，因为不同群体的利益显然不一样。
地方政府和开发商、中介群体、炒房客这类房地产上下游利益链条上的获利群体当然希望越松越好。但如果是还未上车的刚需族，尤其是还没有攒够首付款的人，肯定不希望看到调控放松。
还有一部分群体呢，是本来可以买的起，但突然受到调控的限制，首付门槛提高了，导致又要晚几年才能换房，也是希望放松调控的，这主要是一些改善型客户。
客观的说，如果全面放松肯定不适宜，因为很可能造成恐慌性的上涨，致使过去几年的调控成果打水漂。我想这一点应该是共识。如果完全不做调整，也有点不合情理，我指的主要是那些以前调控太过严厉，甚至是有些超出常规，让刚需或者改善型群体怨声载道的那些城市，具体我就不太好点名了，大家心里有数。
这些城市的限购限贷政策还是可以适当做下调整的。只要不是炒房客买，大家买来确实是自己住，在坚持房住不炒的前提下，还是应该支持大家的基本住房消费。
这样既可以促进经济增长，又做到了稳定房价，一举两得。而且每个地方的情况也不一样，所以中央说的因城施策，因区施策确实比较现实，但地方在具体执行起来，却没有一个敢真的吃螃蟹，去突破限购限贷，因为真的突破了，恐怕房住不炒和“三稳”又不好把握了，因为放松后的效果，谁也无法预测，所以这个度真的很难拿捏。
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