调整63817平！深圳社会福利中心项目选址用地修改

2月25日，深圳市规划和自然资源局发布通告，《深圳市龙岗片区土地利用总体规划修改方案(深圳市社会福利救助综合服务中心项目选址用地)》调入调出地块，63816.73平方米。

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通告称，深圳市社会福利救助综合服务中心项目选址用地位于龙岗区坪地街道六联社区，龙岗大道以西，面积为63816.73平方米，经核《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》（以下简称《规划》），共有63816.73平方米用地不符合土地利用总体规划。须完善土地利用总体规划调整后，方可办理该建设用地相关用地手续。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局编制了《深圳市龙岗片区土地利用总体规划修改方案(深圳市社会福利救助综合服务中心项目选址用地)》，现方案已于2019年7月31日通过深圳市规划和自然资源局业务会审议，并于2020年2月3日通过深圳市政府审批。根据公开、公平、公正原则，现将该方案及有关事项进行通告如下：

调入地块共1块

位于龙岗区龙岗街道新生社区和龙西社区交界处，面积63816.73平方米。根据《规划》）调入地块在土地管制分区中为禁止建设区，土地规划用途为农用地（园地、其他农用地）和其他土地(自然保留地)。

经核查深圳市2018年土地利用变更调查，调出地块土地利用现状用途为建设用地（城市）3805.55平方米（解释说明：该部分调入地块实地现状为永久建筑、铁皮房和硬化水泥路面，实际用途为坪地街道六联民兵应急分队基地，涉及建构筑物属存量违法建筑，龙岗区规划土地监察大队将全力配合项目推进，做好相关违建的拆除工作），农用地（果园、设施农用地、坑塘水面）59220.18平方米和未利用地（裸地）791.00平方米。

根据《深圳市龙岗中心组团分区规划（2005-2020）》，调入地块规划用地性质为林地（E4），由于调入地块拟作为深圳市社会福利救助综合服务中心用地使用，属于民生设施用地，与组团规划现有规划用地性质不符，项目正在同步开展规划设计条件研究，将规划用地性质调整为社会福利用地（GIC7）。调入地块经过本次规划调整后，作为城乡建设用地使用。

调出地块共1块

面积共63816.73平方米，位于龙岗区园山街道荷坳社区。经核查深圳市2018年土地利用变更调查，调出地块土地利用现状全部为农用地（林地）。

根据《规划》）调出地块在土地管制分区中为允许建设区，土地规划用途为城乡建设用地。根据[荷康地区]法定图则，调出地块用地规划性质为林地+园地（E4+E3）。

经核查深圳市征转地情况、历年农用地转用方案以及农用地转用实施方案，调出地块中有1400.48平方米已征转，调出地块未经批准为建设用地，未涉及农用地转用实施方案，未见出让等相关用地手续。

本次土地利用总体规划修改，调入和调出地块用地面积相等，从禁止建设区调入允许建设区面积63816.73平方米，从允许建设区调出为限制建设区面积63816.73平方米，不涉及耕地和基本农田，龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。