【惠州土拍】4.77亿！博罗/惠东/仲恺3宗商住地底价成交

2月26日，据惠州市公共资源交易中心公示，博罗、惠东、仲恺三区域共有5宗商住地出让，而惠东大龄两宗地在昨日被中止交易，最终3块地成功底价出让，总成交额约4.77亿元。

博罗

博罗石湾镇的3.15万㎡商住用地，被惠州市名巨房地产开发有限公司以底价3亿元底价拍得，楼面价3076元/㎡。

【地块信息】

地块位于博罗石湾新城区，占地面积约3.15万㎡，建筑面积约9.75万㎡，土地用途为商住用地，容积率介于1-3.1，建筑密度不大于45%，绿地率不小于35%。

据公告显示，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。另外，地块开发投资总额不少于60000万元（不含地价溢价部分）。

【地块区位】

成交地块位于博罗石湾新城区人民路北侧，地处惠州、广州、东莞三市的交界处，临近石湾镇人民政府、石湾镇文化广场，是继石湾老城发展饱和后，新拓展的核心商业地段，周边配套设施较成熟。目前该区域已有力高、中骏、美的、旭辉等品牌房企进驻，2019年成交地块均为溢价成交。

区域内已开发有美的旭辉天地、聚龙·天誉湾、名巨山水城等，在售均价约1.2万/㎡。

竞得该地块的惠州市名巨房地产开发有限公司在本宗地块东侧开发有名巨山水城项目，目前仅有少量货源，今日所得地块或为该项目的后续开发储备用地。

地块现状图

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惠东

惠东平海镇的1.62万㎡商住用地被惠东县惠凯投资管理有限公司以1.45亿元底价竟得，楼面价‭2977元/㎡。

【地块信息】

挂牌编号为HDGC2020-2地块，占地面积约1.62万㎡，建筑面积约4.87万㎡（其中商业建面不大于7300.8㎡，二类居住建面不大于4.1万㎡），容积率不大于3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

【地块区位】

成交地块位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区，三面环海、也是惠州滨海沿线中海景资源*的区域，也是惠东滨海度假项目集中开发热门地。

该地块地处双月湾西海岸，周边有卓越御山海、万科双月湾、享海1777、宝安虹海湾、檀悦都喜、檀悦豪生度假酒店等多个开发成熟的滨海度假项目，区域海景公寓2019年在售均价约1.5万/㎡。

仲恺

仲恺惠环街道2541㎡小型商住用地被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司以3192万元底价拍得，成交楼面价约‭3305.72元/㎡。

【地块信息】

占地面积2541㎡，建筑面积约9656㎡，容积率介于1-3.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。据公告信息，除相关配套设施外，需配建一所建面不小于2700㎡的9班制幼儿园。

【地块区位】

成交地块位于仲恺区惠环街道，地处仲恺大道和长深高速两大主干道之间，靠近莞惠城际惠环站。周边在售项目有奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院、新力帝泊湾等，在售均价约9400元/㎡。

地块现状图

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