近日，根据深圳市住房和建设局相关信息显示，光明新湖A650-0376地块和坪山G11325-8023地块目前都已取得基坑及土方工程的施工许可证。
据悉，两地块均来自于去年11月22日集中出让的6宗地块。
根据公示信息显示，由南国置业（电建）竟得的光明新湖A650-0376地块合同开工日期为2020年2月15日，竣工日期为2020年5月5日。
由招商华润联合竞得的坪山碧岭街道G11325-8023地块合同开工日期为2020年2月2日，竣工日期为2020年3月20日。
光明A650-0376地块
光明A650-0376宗地位于光明区新湖街道，在建6号线科学公园站附近。该地块土地面积2.37万平，计容建筑面积10.65万平，包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。限制普通商品住房入市最高均价为47250/㎡。
宗地毗邻「深圳最大的社区」楼村，距离光明城高铁站约5.6公里，是未来的光明中心区。
光明中心区项目（楼村）是光明区的“城市心脏”，将极大提升光明区城市形象和综合配套服务，对建设世界一流科学城和深圳北部中心具有重要意义。未来，这里将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，作为光明科学城国际化、高品质公共服务配套区。
该地块紧邻6号线科学公园站（原来的“光明新城站”），为名副其实的地铁上物业。
据悉，6号线预计将于今年开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。根据光明中心区“一轴一环，一核三心”的规划来看，围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。
一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；
一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。
三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。
4个地铁站，紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。
光明站（也即“科技馆站”）是枢纽站，6号线和6号线支线的交汇站，也是深圳科技馆（新馆）落地处，所以，这个站是心脏中的心脏，是光明新区的综合服务中心。另外三个站，是“生活服务中心”，未来的新光明人，都主要居住和生活在这3个站周围。
据了解，深圳规划和自然资源局曾于9月份发布《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》。而A650-0376宗地其实就是其规划的01地块。
根据规划，光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块，位置在地铁6号线科学公园站北侧，楼村西二路以南，耙塘一路以西。居住用地、商业用地、市政公园绿地各两块，总用地面积14万平米，总建筑面积367475平方米。
此后，6地块合并两宗地，诞生了11月中旬出让的A650-0375地块和A650-0376地块。再之后，A650-0375地块终止出让，而A650-0376地块则被南国置业（电建）拿下。
（地块1即为A650-0376地块；其余五块合为A650-0375地块）
光明中心区规划最大的特征之一就是TOD，围绕着轨道进行高密度一体化开发。而按照目前的法定图则来看，A650-0376地块以及终止出让的A650-0375地块或将共同构成科学公园这个轨道站唯一的一个高密度TOD地块。
此前，光明在售的楼盘，绝大部分也都在规划中的光明中心区范围之外（极少数在范围内），而A650-0376地块项目却位于光明中心区的核心区域，又是6号线地铁口物业，对面是高达2平方公里的科学公园，旁边还有一个7万多平方米的市政公园，其优势可谓得天独厚。
而且，A650-0376地块才刚刚开工，距离开盘乃至建筑物落成都需要很长的一段时间，而六号线在今年年中便可开通，项目可谓坐享巨大红利。
目前，片区内住宅价格均价在4.6万/平左右。
坪山G11325-8023地块
G11325-8023宗地位于坪山碧岭街道，在坪山大道与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。该宗地土地面积3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。限制普通商品住房入市最高均价35700/㎡。
宗地周边多工业区、城中村，汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。
地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。
部分内容来源：深圳市土地房产交易中心 | 深圳市住房和建设局 | 朱罗纪
整理：中原大咖
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