我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：2月22日-2月28日
昨夜，一条建行放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成的消息刷屏。紧接着，银行称被误读，此政策是为了扶持中小微企业和个体户的举措。今早，建行又发布声明，目前个人住房信贷政策没有变化。这跌宕起伏的，可真让人应接不暇。
在此事件之前，已有浙商银行将“非限购”城市首套首付下调至20%，工商银行绍兴地区二套房首付3成等政策在试行中。
2月24日，广东省新冠肺炎防控工作领导小组(指挥部)决定，调整省新冠肺炎疫情应对级别为重大突发公共卫生事件省级二级响应。
深中通道、深汕西高速、地铁建设等重大工程项目建设陆续复工，去年11月22日拿地的光明、坪山两地块已动工，深圳众多楼盘也开启线上或线下复工。
网红词1：刚刚，深圳建行发布声明，二套房首付7成变3成系误读！
事件：27日晚，“建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成”的消息刷屏朋友圈，后据银行消息，此政策是为了扶持中小微企业和个体户的举措。由于被误读，深圳分行连夜撤回。
28日早上，中国建设银行深圳市分行发布声明：（以下是声明全文）
个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。
业内说：
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1、建行相关人员表示，确有此政策传出，不过还没有正式发文，表示加按必须要有公司，无论是你个人还是亲朋好友名下的公司都可以。
2、有业内人士认为，现在过完户马上就可以抵押贷款，如果都能办理7成贷款下来，那就相当于都可以变相做到3成首付了！对于楼市的影响，业内人士认为“这个杠杆过大，要等确切的发文公布。”
3、咚咚小银-楼恩表示，说二套房首付7成变3成有点标题党，目前政策的最大亮点是时间缩短了，以前要房子满一年才能加按，现在是房子过户立刻就可以加按。
”
网红词2：“非限购”城市首套首付降至2成、二套降至3成？银行急了…
事件：最近一段时间，各地的楼市调控一次比一次刺激。
继浙商银行将“非限购”城市首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%后。
昨日，据公众号"问房有道"发布的《独家证实！工行二套首付降至3成，有望全国推行》一文报道，据传闻，绍兴地区已经开始执行二套房首付3成政策，中国工商银行绍兴支行率先发力。
业内说：
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1、业内人士认为，“首付2成”对楼市刺激有限，虽然首付低了，但月供高了，购房压力没有改变；刺激楼市最有效的方法是降价，让置业者和投资者“有利可图”。
2、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类事件虽然不一定真实，但客观上说明目前购房者比较关注贷款的首付政策，充分说明大家对于政策调整的预期。虽然目前各地银行的操作不确定，但大概率看，后续首付政策有进一步下调的可能。
3、中原地产首席分析师张大伟指出，央行最新的首付比例规定是在2016年2月2日发布的。包括浙商银行在内，银行并没有调整过政策，目前执行的信贷政策都是执行央行既定的政策。
4、业内人士认为，对于非限购城市，可能还会有城市会借疫而放松政策，对于限购城市，预示着楼市信贷端进入一个全新的宽松阶段，而这个阶段很可能仅仅是一个窗口期。
”
网红词3：最低4万/平起！深圳这些“网红盘”复工卖房了（持续更新中）
事件：随着疫情得到控制，深圳各行各业陆续复工复产。目前，深圳已有多个项目开工线上卖房，有些营销中心也已经开放了。
据不完全统计，已有新天鹅堡3期、幸福荟、满京华云著、嘉信云峰、天健天骄等多个楼盘已陆续线上、线下复工。
复工项目：
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1、新天鹅堡3期：已经正式复工了，目前123平和246平两个户型在售。项目已于2019年5月16日开盘，开盘当天推出1110套约122-123平3房住宅；均价12.5万/㎡。根据1月初的销控显示，目前还有不少不错的户型和楼层可选。
2、满京华云著：线上售楼处开放、现楼120-150平在售。项目一期住宅在售，建面约82-152㎡3-4房，带装修交楼，单价约4.5-4.6万/平。
3、天健天骄：线上接待，30天无理由退房，约122－170㎡户型在售，均价约10.5万/㎡。
据宣传显示，预约享三重礼：30天无理由退换房；新成交客户赠送一年物业管理费；老带解成交新成交业主及老业主；活动至3月31日。
4、嘉信云峰：线上复工，36-65平公寓在售。项目去年10月26日在大中华交易广场开盘，当时住宅均价48,500元/平，目前在卖公寓，均价约40300元/平。
5、华盛珑悦：营销中心复工，建面约103-130㎡带装修住宅，和44-51-72㎡公寓在售。项目已于8月29日开盘，主推建面约89-130平住宅单位，均价约6.5万/平。
”
网红词4：深圳速度！拿地三个月就开工，光明、坪山两地块已动工
事件：深圳速度！拿地三个月就开工，光明、坪山11月拍卖的两地块基坑及土方工程已动工，工期仅2个月和1个月。
今日（2月25日），有网友爆料，去年11月22日集中出让的6宗地块，其中电建竟得的光明新湖A650-0376宅地和招商华润联合竞得的坪山碧岭街道G11325-8023宅地都已拿到基坑及土方工程的施工许可证。
地块动工信息：
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1、光明新湖A650-0376宅地：施工许可证的发证日期为2月21日，建设单位为深圳洺悦房地产有限公司，施工单位深圳市正大建业建筑工程有限公司，合同价3502万，竣工日期为5月5日。
2、招商华润坪山碧岭街道G11325-8023宅地：施工许可证的发证日期为2月24日，建设单位为深圳润招房地产有限公司，施工单位深圳市正大建业建筑工程有限公司，合同价3774万，竣工日期为3月20日，工期一个月不到。
”
网红词5：266万人没有回深，深圳房租要降了？
事件：每年的二三月，本是深圳“涨租”传统期，比如去年，一线城市的房租均有所增长，深圳还是涨幅最高的。
而今年受到疫情的冲击，深圳的租赁旺季并没有如期而至，租赁市场的形势也不明朗，租金价格在近期可能会出现不同程度的下调。
随着疫情的消散，市场慢慢恢复，租赁市场是一个微跌再回归正常市场水平的过程。其中的逻辑很清晰：
1、人口回流需要一定时间，租赁大军回深时间拉长；
2、退租迹象明显，市场供应量增多；
3、长租公寓暴雷，面临严监管，资金压力进一步加大。
家在网友说：
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1、@happy0766：其实更大的也最是，在家待久了，就不会想出来了。现在沿海和内地比，工资差距没有10年前大了。我在家呆了一个月，我都不想上班了。
2、@邓兰兰：作为租房的人员肯定是想租金减少，这个不是很现实，换位思考，你是房东你愿意？需要自己拥有一套房。
3、@恋之猫：我们这栋电梯房，从不缺租客，这个房东肯定不会降租金。其他栋楼的本月就免缴一半房租了，我们这栋租金一分也不给少。
4、@w135547989：同为一线，你去看看上海的房租？消费低不低，工作5年十年会不会给你户口和身份？深圳现在仍然是最有吸引力竟争力，包容性的一线城市。
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