小美一直觉得,中小户型是年轻人的刚需,因为无论是作为过渡还是其他,我们都希望能买到一间完美的房子。
看看身边,哪一个买房的人不是一边买房一边把时政、高数、宏观经济学、社会心理学、建筑概论都悄悄学了一遍?那买房的小知识,你都搞清楚了吗?今天我们就从户型的角度,来说说有哪些坑。
首先来看看这个120㎡的户型
120方,四房大边厅全明设计,主卧带走入式衣库,独立玄关带收纳柜,初看起来很完美啊。
BUT~ 仔细分析一下,你会发现一些不合理甚至很坑爹的地方:
避坑1:
1.名为四房,其中北侧两个房间是迷你型的,面宽只有2.6米和2.75米。
2.厨房有7.4㎡,单从面积上看已经很阔绰,但是2米左右的净面宽只能做L型台面,刚够使用。现代家庭常使用微波炉烤箱什么的,没地方安置。
避坑2:
最要命的还是看起来很大的起居厅,实际只有5.7米的长度,而且餐桌两边必须走人,于是电视与沙发的距离只好缩到2.8米左右。
避坑3:
沙发与电视机之间这么小的尺度,恐怕刚需也无法接受。
这个户型的例子,其实就是想告诉大家,买房子,特别是买全装修的房子,一定一定要注意空间尺寸和实际使用效果!
现在全装修的房子,特别是中小户型,由于基本不能偷面积,开发商又要设计足够多的空间吸引购房者下单,结果往往弄巧成拙。
其实,这个120㎡的房子,开发商若不盲目贪多,优化一下装修布局,还是非常有亮点的:
优势:
1.U型厨房,操作台面阔绰,利用率大幅提高;
2.独立完整玄关,洁污分区,室内动线和入户动线互不干扰;
3.通过空间共享,既享受三房的舒适尺度,又有四房的功能;
4.独立餐厅,与厨房之间的动线更合理;
5.客厅与餐厅相互独立,但空间相互延伸,空间感受更好。
总之一句话,中小户型一定要注意空间的高效利用和合理共享。
再来看看90-100㎡的户型
空间的高效利用与合理共享,对于90-100㎡左右的面积段小户型来说,更为重要。
避坑小结:
1.主卫没有顶到北侧,导致过道增加,主卧不能做走入式衣库;
2.入户玄关面积5.365平方米,太浪费了啊;
3.最要命的是厨房,由于开窗侧不能设置灶台,1.75米的面宽,导致灶台两边几乎没有操作台面,烹饪极不方便。
避坑小结:
1.过道多了2平方米;
2.灶台两边有充裕的操作台面,有利于烹饪;
3.由于户型小,相应公摊大,导致室内空间较小,其中主卧进深3.45米,远小于市面同类产品,不能摆放大床和婴儿床。
一次置业,对于一般家庭来说,关系到的是一家三代未来一二十年的生活质量,所以在选房、看户型的时候一定要更加理性。最后也祝愿大家顺利上车,挑选到满意的户型。
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