现在的时间已经是三月下旬了，很多企业都已经复工了。今年的情况大家都知道比较特殊，因为疫情的影响，各行各业都受到了不同程度的影响。
对于学区也一样，每年这个时候三四月份都是学区成交的高峰期，叫“金三银四”。现在很多有需求关注学区的家长都在咨询，问学区成交怎么样、价格有没有下降等问题。
结合在百花从事学区多年的经验和目前市场情况，给大家讲解下。看看今年跟往年有哪些变化？学区市场是不是真的凉凉了？
一，目前百花片区现状。平平淡淡，还没有恢复往日的热闹。商铺全部都已经开门了营业了，因为每月的租金也是很贵的。街上的行人就是一些住家的家长出来买东西的，路上的车辆也稀少。所有小区还是实行封闭式管理，禁止外来人员进来。学校还不能上课，培训机构也无法开工。学区片区没有学生的走动 就是显得安静很多。
二，三月份到现在的成交与去年成交对比。
通过数据对比，让您吃惊，本月只有5套成交，而去年的三月成交达到61套。我认为主要有以下几个原因。
一，疫情的影响是最大的。担心疫情，买家与业主都减少外出，尽量不与外人接触。小区不可以进去，看不了房子。百花的房子本来价格都是上千万的，不看房直接买卖不太现实。买家这边有的就是今年上学的，也只能将就读目前在能上的学校了，学区不学区的也没有办法。业主方呢，房子就这样挂着，或是有的干脆就不卖了。对他的影响不大。有的业主现在还在老家呢。疫情导致多个因素而无法成交。
二，库存房源量少。大家都知道去年双十一很多房子都可以免掉了豪宅税。而导致去年年末疯狂的成交了很多房子（成交数据请看另外一个帖子《2019成交数据与涨幅》）。所以今年上学的很多去年底就已经买好了。现在每个小区在卖的房源都很少 平均就三四套，有的小区甚至零房源在售。
三，价格上涨原因。现在小区在卖的房源都是去年买家挑剩的，便宜的成交了，就剩下贵的了，买房的人都会对比之前的成交价，目前在卖的报价跟成交价差距还是比较大的，一般接受不了，这也是一个原因。
三．价格方面的变化——稳步上涨
我们先看下年前的成交价和现在成交价以及目前放盘报价。（仅用国城花园数据对比）举一反三
整个三月成交
国城花园去年12月成交
国城花园在售房源
通过数据可以看出，国城花园44平同样的面积今年的成交价比去年的涨了50万，而报价其他户型与成交相比少的差上百万多的差三百多万。成交量是下降了很多，但是，价格上还是上涨了不少。原因上面说了，因为当时是市场价的房子已经成交了，剩下的就是比市场价高的了。所以价格无形就上去了。年后有业主新放盘的也会参考成交和在卖的价格。肯定的是不会比成交了的低，谁都不傻是吧。
四，未来市场与建议以及片区笋盘推荐
随着疫情的结束，学区的市场肯定会转暖，这是无需置疑的。因为每年都在上涨，涨幅大小而已，从下面几个因素去分析。
1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万，常住人口1260万。平均每年新增人口30-50万，而这些人肯定都想在深圳安家结婚生子的，教育问题又必须面临的问题。人口在涨，房子就固定这么多。像百花片区这么优质的学区，拆迁又不可能，新建又没有地方，只能优胜劣汰，拼实力，拼爹的选择优质的教育环境了。深圳一直不缺有钱人！
2，新生儿二胎上学，2016年二胎全面放开，现在已经2020年了，最早一批二胎小孩将在两年后上学。这一批的家长都是深圳的中流砥柱，已经安家立业了，有绝对的实力给孩子提供优质的教育，他们很多都是通过知识改变命运的，更加懂得教育的重要性。所以首选就是买优质学区。不让孩子输在起跑线上。
3，建议。通过讲解对于学区目前的情况肯定有了一个全新的了解了。有很多客户也会问，什么时候下手买房合适呢？注意安全的前提下，个人觉得现在是最好下手的时候，中国人都会有个通病，买涨不买跌。市场不好，成交量少就下手，这样会有笋盘，有的个别业主急卖。等到市场好了，买房的多了，价格又自然而然的涨了。
笋盘表
总结：由于疫情影响的多个因素，学区目前成交量少，价格却在稳步上涨。成交量是有点凉，价格却在热。
本人在百花片区从事学区租售6年了，主打百花小学，荔园小学，实验小学，实验中学，红岭中学等等，对学区，学校，房产等情况都有丰富经验。有需要购买学区的家长欢迎扫码加微信咨询。
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