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深漂的无奈,永远躲不掉房租又涨了...

南方楼事 发布时间:2020.03.24 19:14:13
浏览:21730

在看过第N套房子后,杜华终于妥协:


继续蜗居在民治地铁口附近城中村的小单间,已经住了两年多。


“一个多星期,看了不下10套房子,发现深圳房租又涨了。”


深漂的无奈,永远躲不开房子。



 面对杜华的吐槽,南方楼事并没有感到意外。


因为不仅是杜华,微博以及贴吧上很多网友都表示最近深圳房租上涨了,有的房东涨的比去年还高。


家在深圳论坛网友表示,往年都是200元递增,今年直接加价30%。


微博网友表示去年在宝安还能租到1000元左右的单间,但今年基本上已经涨到了1500元左右。


普通的上班族每个月工资在4000-5000元左右,每个月房租加水电一千多元,很多人吐槽再涨下去就租不起房了。


图源 家在深圳


在疫情之下,房东和租客的关系变得颇为紧张。


有关租房群体的维权事件不断发生,蛋壳公寓被爆出以疫情之名,发出“双面”通知;自如则是被指趁疫情涨租,个别城市出现涨租幅度近30%。


因为这场疫情,加速了多数深漂感受到依靠租房生存的无奈。


躲过了高房价却躲不过高房租。


或许因为疫情下租赁市场的“混乱”,3月17日,深圳住建局发布住房租赁有关工作意见。


明确表示,疫情期间,住房租赁企业应切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。


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比起租金上涨,最近听到的声音更多是房子租不出去、降租留客。


“深圳空心化,企业撤离,房租需求变低”、“推荐一位租客,房东送3个月宽带”


2月初,有媒体统计未返深的人口数量:


有数据显示2020年春运从1月10日开始至2月18日结束,春运期间深圳累计发送旅客1019.3997万人次,累计抵达深圳旅客753.34万人次,同比减少51.34。这意味着大约还有266万人次暂未返深。


于是更很多人坚信:266万人还没回深圳,房租要降!


但在2月底贝壳研究院租赁月报出来后,答案揭晓:深圳租金价格同比和环比均呈现上升趋势。


租金不跌反涨。


在剔除了五个交易量极低的城市之后,剩余的13个重点城市之中10个城市的租金价格呈现同比下降,9个城市租金价格环比下降。其中上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势。


图源贝壳研究院 2月重点18城各城市住房租赁市场月均租金情况


一线城市外来人口占比高,租赁需求仍然较为可观。


南方楼事上周外出走访白石洲、上沙和下沙,得到的答均是:“因为疫情很多租户都续租了”、“房源多,但是价格也不便宜”


有些房东很是硬气,即便空租也不太愿意降租。


那些寄希望于因为疫情房租下降的人,恐怕要失望了。


采访资深经纪人表示,租金都是半年、一年的交,现在还有人在老家没法回深圳,只能说房子暂时空着,但实际上还是租出去了。


“对于整体的租房市场而言,只要深圳还是一线城市,租金大概率是只涨不跌,只是涨多涨少的问题。”


跟深圳业主一样,房东们的心态也很坚挺。


南方楼事在白石洲地铁A口看到招租信息,致电业主:


“没有你要的单间。嘟嘟嘟(被挂断)”



有些房东,似乎真的不差这点空租的钱。


前段时间在网络爆红的深圳女房东,疫情期间给1200户租户免除一半的租金,预计每月损失金额高达80万元。


钱到了一定基数,或许在深圳房东眼里,只是一个数字


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在深圳除了房价,租金也是以“深圳速度”前进。


2008年,福田下沙的农民房,一房一厅,一个月租金才600元。


数据来源咚咚找房


那时候福田的上下沙、岗厦、梅林,南山的白石洲、西丽、大新等片区,是深漂们的居住天堂。


回忆起过去,在2008年就在深圳打拼的向姐十分感慨。


“不知道从什么是时候开始,深圳租金像坐上火箭急速前进,不复当初的温柔。”


2019年贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示,深圳住房自有率仅有23.7%。


这也就意味着,占实际总人口75%(约1500万)的深漂,仍然是租房生活。



深圳作为大湾区核心城市,近三年常住人口增长约140万。


而这么多人口的涌入,助推了租金的上涨。


资深经纪人表示,每年会有无数人才涌入深圳,年初都是房租上涨时期,即便今年受疫情影响,还是会有人来打工,需求没有被压制。


但如今,收入较低的深漂们不得不搬到像坪洲、固戍、横岗、平湖等较远的区域,与纸醉金迷的关内生活渐行渐远。


甚至,因为疫情很多深漂的收入游离在生存线外,在城中村1500元起步的租金面前,也十分艰难。


低收入的深漂,似乎在被房东“解雇”。



原本以为租金下跌,可以稍微缓解没有收入的日子。


但深圳毕竟是深圳。


除了房价,租金也是“高歌猛进”。


但深圳政府一直在努力,为维持租赁市场稳定、解决人才住房问题。


在“房住不炒”的政策导向下,“控房价”已经延伸至了“控房租”。


去年10月,深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租,年度涨跌幅范围不超过±5%。


位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓,是首个被纳入深圳稳租金商品房租赁试点。


除此之外,这两年也陆续发布了许多稳租赁市场政策:


2019年8月30日,深圳住建局公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套。此外,就规范住房租赁市场、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等提出要求。


2020年3月6日,深圳市住房建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》,符合条件的住宅、商务公寓、租赁用房、城中村房源,以及经依法处理后的没收类违法建筑,满足安全条件的房源都可筹集作为人才住房和公共租赁住房。


2020年3月17日,深圳住建局发布《关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》表示:疫情期间,住房租赁企业应切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。



2016年底,深圳正式推出“双限双竞”的招拍挂方式,把竞人才房配建面积也加到了土地出让条件里。


今年3月份的土拍,4宗用地中就有3块是安居集团拿下的人才用地。


查询近两年深圳宅地的出让明细,2018年更是安居集团拿地高峰期,10宗宅地里就有6宗。


所以我们可以相信,关于住房租赁的难题,终能解决。


而在追寻梦想道路的年轻人,凭着自己的努力,也一定都能有安定的居所和稳定的生活。


房租成为摧垮年轻人的“第一根稻草”,深漂的你房租涨了吗?

你是否还能潇洒说出 “买不起房子,咱就租”?

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