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疫情后,二手房价不跌反涨:宝中步入10万+,上塘全线7万+

深圳壹地产 发布时间:2020.03.25 15:12:21
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全球普遍降息,汇率在跌,股市在跌,各路行情在变差,只有深圳的房价在涨! 


深圳房价的确涨了!


随着美股第四次熔断,美联储推出7000亿美元QE计划,全球经济进入一个#货币宽松#的局面。


著名经济学家任泽平先生评论到:美国这是要通过货币放水和美元贬值剪羊毛。


当前,在大环境下,人们对经济预期不乐观!


有网友说,当下还是“现金为王”!预计经济形势还会悲观一段时间。在股市动荡、货币面临贬值之际,手持现金就能“独善其身”了吗?未必!手持现金,虽然钱不会变少,但是会被“通胀”了!


有持不同观点的网友认为,当下,房产是“硬通货”,可对冲疫情带来的经济影响。大白熊认为这个说法只对了一半,只有一线城市的优质房产才是“硬通货”。


1月中下旬至今,是中国疫情防控较严的时期,而根据中原统计的数据显示,目前深圳二手房交易价约6.6万/平,环比上升约2.5%。


来源:中原找房


根据国家统计局前几天发布的数据显示,深圳二手房环比微涨0.5%,同比上涨8.8%!


在疫情影响,全球经济环境紧张下,深圳房价不跌反涨。


根据中原地产官网上的数据显示,2020年2月深圳全市二手房交易均价高于6万/平的区域一共有5个,分别是南山、福田、龙华、罗湖以及宝安。



你更看好深圳哪个区?


南山第一!约9.2万/平


南山二手房成交均价最高,约9.2万/平;其中二手成交均价最高的是深圳湾,约16.5万/平;紧接着是科技园南区,二手房成交均价约14.5万/平;华侨城紧随其后,约13.4万/平。



二手房均价最高的深圳湾片区捡漏第一名:鸿威海怡湾3个多月涨价200万;


数据来源:贝壳找房


数据来源:贝壳找房


福田第一百花,约13.5万/平


福田二手房成交均价排名第二,约8.1万/平。其中有两个片区二手成交均价超过10万/平。其中,百花片区二手成交均价最高,约13.5万/平;香蜜湖二手成交均价约11.7万/平。



拥有百花小学+实验中学双重点学位的长乐花园,约11.3万/平,自挂牌以来上涨10万,从短期来看,近期下跌了5万。



数据来源:贝壳找房


百花片区拥有荔园小学+深圳实验中学双重点学位的核电花园约15万/平,但自挂牌以来下跌了25万。



数据来源:贝壳找房


百花片区为深圳的名校片区,从百花片区个盘挂牌价的下调可以简单判断,当下对于学位,购房者热度并没有那么高,同样的业主期望也出现了“下滑”。


目前深圳教育资源还是比较紧缺,学位缺口较大,随着今年招生的开启,像长乐花园、核电花园这种拥有“靓学位”的房子还是会被抢的。


龙华二手成交价明显倒挂


龙华二手房成交均价位居第三,约6.8万/平。成交均价超过7万/平的有三个片区,分别是红山(约8.5万/平)、梅林关(约7.9万/平)、上塘(约7.1万/平)。



要知道,去年底开盘的梅林关新盘万科和雅轩均价才6.6万/平,妥妥的二手成交倒挂啊!


梅林关-万科金域华府上涨50万;



近期,位于红山片区,带有深高学位的莱蒙水榭春天也涨价了:


莱蒙水榭春天一期,上涨15万;



数据来源:贝壳找房


莱蒙水榭春天A区6期,上涨20万



数据来源:贝壳找房


整体较为平淡的罗湖


罗湖二手房成交均价约6.3万/平,从各个板块的价格分布来看,整体比较均匀,大都在5万/平左右,其中仅有两个片区超过6万:翠竹(约7.1万/平)、银湖(约8万/平)。



虽然总体来看,罗湖二手房均价平平,但银湖作为“深圳90年代的别墅区”,片区内均价在整个罗湖片区还是拔得头筹的!


罗湖的教育资源主要集中在翠竹片区,因此翠竹的二手房均价在罗湖各片区中排名第二。


宝安中心区均价或摸顶10万


宝安二手房成交均价约6.1万/平,其中成交价最高的宝安中心区二手成交价约9.4万/平,怕是措不及防均价就要摸顶10万了!



宝安中心区-花样年花乡约9.9万/平,近期上涨30万;




数据来源:贝壳找房


宝安中心区-的鸿荣源·壹方中心-玖誉,约15万/平;自去年12月至今约4个月,期间挂牌价上涨200万。




数据来源:贝壳找房


从位置上来看,宝中与前海之间有着“千丝万缕”的关系。大家都知道,前海的住宅用地非常少,而根据发展规划,未来前海是要重点发展的,届时片区将会迎来极大的发展机会,也将吸纳更多的人才。随着人口的流入,未来该片区将得到极大的发展。



◆◆结◆◆


通过以上几个片区房价的分析,大白熊总结出几点,仅供大家参考:


1、优质教育资源集聚的片区,房价更高;


从福田、罗湖、龙华均价高的片区属性来看,优质学位是一种跳不过去的“坎”。在教育资源较为稀缺的深圳,拥有优质学位的房子,还是具备一定的升值空间。如果想要投资,不妨关注一下拥有优质学位的项目。


2、海景、公园景观的城市核心片区,价值更高;


景观本身价值并不太高,城市核心区的景观才具备稀缺价值。比如:南山的深圳湾可坐拥海景,福田香蜜湖片区坐拥城市核心公园景观。城市核心的稀缺景观带来的不仅是一种美的享受,也是身份的象征,这就解释了为什么总要人要挤破头买具备核心区景观的房子。


3、未来重点发展片区周边区域受辐射;


宝中的房价从2010年的2万左右,到今年挂牌均价近10万,部分房源二手挂牌均价超15万/平或者更多。除了随着时代的发展房价的自然上涨外,有一部分原因是宝中与前海相接。近年来,前海定位高、发展利好多,宝中受到前海的发展利好辐射,房价也随之上涨。


也就是说,判断一个区域的价值也可以看该片区是否处于重点发展片区的辐射范围內。


深圳 房价

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