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首付100万,深圳竟有340个盘可选

深圳买房计划 发布时间:2020.03.26 07:36:22
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如果你现在手头有100万,买房还是理财?


疫情消退,迟到2个月的购房需求开始释放,@深圳买房计划 身边也有不少朋友正在找房看房,大多是为了资产保值,毕竟对普通人来说,除了买房,目前找不到更稳妥的投资。


“1-2月,全国居民消费价格比去年同期上涨5.3%,CPI的增速,意味着每年银行存款购买力下降5.3%,也就是说,你有100万存款,一年后你的实际购买力变成了94.7万。”


“近期大多数理财产品的年化投资回报率,基本低于5%,也就是说,买了理财产品也没有办法保值增值。这就是市场流通性泛滥下通胀的结果。”这是同策研究院首席分析师 张宏伟 在他的个人微信公号“老张宏论”中分享的数据与观点。


他认为,当人们手中存款购买力越来越下降,为了保值增值,资金流向的变化必然会导致资产价格尤其是一二线城市房价进一步上涨。同时,50万亿的投资“救市”计划也会带动核心一二线城市投资价值进一步提升,也必然会带动房价新一轮的上涨。


在深圳,100万首付,几乎已是门槛级荷包数字,如今还能买到哪里的新房、二手房?


@深圳买房计划 帮你问了中原、Q房、乐有家3位大佬,从市场画像到购房建议,给你最有用的买房参考。


附送《深圳最全100万首付新房+二手房源列表》,55个新房+285个二手住宅楼盘,准备买房的你,拿走不谢。


01

新房市场:5月将上演开盘潮

首付100万内,还有55个新盘可买


现在是买房“窗口期”吗?深圳中原二级市场董事总经理、中山中原总经理 玉家雄 认为,近期较多资金流入市场,从过往的经验看,不排除会有部分资金流入楼市,可能会带动房价的上扬,“如果你是已经准备好的购房者,目前是可以考虑的时机。”


因疫情而暂停了2个月的深圳新房市场,预计什么时候会迎来开盘潮?


玉家雄认为,今年的开盘潮,最快也要5月份左右,虽然疫情有了好转迹象,但从开发商营销角度来看,还需要时间做铺垫,比如前期蓄客工作,现在很多开发商还没有正式开展,所以他预计,“5月份左右,才会有比较多的新房项目集中推向市场。”


今年深圳楼市值得刚需关注的片区,玉家雄的答案是:光明、大空港。他认为,光明今年6月会迎来地铁6号线通车,对周边市场会有带动作用,“毕竟地铁对刚需来说是非常重要的通勤工具”。


大空港从去年开始已经成为市场高度关注的片区,今年还会有不少项目推向市场,预计也会成为楼市的焦点区域,他建议购房者,“4月份可以多留意一些楼盘推广动作”。


△数据来源深圳中原研究中心,深圳买房计划筛选整理


据@深圳买房计划 统计,3月深圳在售楼盘中,还有55个新盘可以首付100万内买到,其中23个是住宅产品,32个是公寓,龙岗、宝安楼盘占比最多。


02

二手房市场:刚需盘、学区房率先回暖

100万首付还能买这285个住宅楼盘


深圳二手房市场,哪些片区已开始率先回暖?


乐有家营销副总经理 龙波 透露,从市场监测数据看,近期二手房市场回暖较快的片区与楼盘,首先是南山福田的刚需户型,“50-60㎡的小两房、总价300-400,需求非常旺盛。”


其次是名校学区房,比如螺岭外国语学校学区房,近期就有很多购房者看房。


Q房网南山前海区副总经理 陈建 则透露,当前购房的主要群体是刚需中的刚需、首次置业者或学区置业者。


从3月成交数据看,回暖较快的片区有2个特征:


一是原本就是成交热点的区域,比如布吉、新安、民治、坂田等,这些一直都是深圳刚需置业的热点片区,成交恢复很快;


二是学位需求,比如小户型学区房较多的罗湖东门片区、改善型产品和学区综合条件都比较突出的后海片区,回暖也很明显。


100万首付,可以买哪里的二手房?


乐有家营销副总经理 龙波 认为,100万首付,按首付3成计算,就是330万左右总价的房子,分片区来看:


 福田:可以重点关注八卦岭、华强南、新洲、皇岗,有一些小户型的房子可供选择;


罗湖:选择相对多一些,很多地方可以选,甚至有些不错的学区房;


南山:基本没得选,除非是单间;


如果买房范围扩大到原关外,选择更多。


Q房网南山前海区副总经理 陈建 则建议购房者,想清楚是自住还是投资需求。如果自住,考虑要相对全面,比如户型面积、交通、学位等,找房范围可以自己的工作地点为圆心,比如工作在福田或罗湖,可以选择罗湖泥岗片区的龙凤雅居,单价4.6万/㎡左右,64平㎡两房总价在320万左右。布心片区的山湖居,单价5.2万/㎡左右,60㎡两房总价320万左右,这些片区配套相对齐全。


若是投资,要更多考虑市场热点及稀缺性,比如学区属性等。例如南山中心区,桃苑单身公寓220万左右可买33㎡的住宅,320万左右可买58㎡的2房,属海滨实验小学愉康部学区房。


周边的荔芳村、荔馨公寓、中兴之家等小区,都可以在300万以内淘到1房或者小2房的物业,总价不高、配套齐全、名校学区。


“新房可以考虑坪山、光明这两个片区,300万左右可以买到2居室以上的新房”,陈建补充。


据乐有家研究中心统计,目前深圳100万首付能买到的二手住宅楼盘,还有285个,其中罗湖、龙岗房源最多,值得注意的是,在罗湖淘一淘,还可以买到名校学区房,比如东门168、缤纷时代家园,均属于螺岭外国语实验小学学区。目前,东门168小区27㎡1房挂盘价215万,缤纷时代家园42㎡1房挂盘价310万(数据来源乐有家APP)。


△图片来源:湾区买房宝典


100万首付以内的新房、二手房

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