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调研显示,受疫情影响,三成刚需或将放弃置业计划

樱桃大房子 发布时间:2020.04.03 13:37:32
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我今天看到“丁祖昱评楼市”的一篇文章,为了预判疫情对潜在购房群体的影响,他们做了一个调查问卷,覆盖了29个二线城市,150个三四线城市,所以还是很全面的。


调查结果发现,2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生,预计今年购房者的购房意愿、需求结构、对价格的承受力都将发生很大改变。


目前存在的一个重大问题是,受疫情影响,企业经营出现困难,短期用工需求都在缩减,要么就是被迫裁员降薪,暂停招工,尽量控制人力成本。


这势必会影响大家的收入,从而进一步影响到市场的购买力。



据“丁祖昱评楼市”统计,从招聘总量来看,全国招聘岗位数2020年2月、3月连续下滑,本该是招聘旺季的3月,相较1月仍减少了40余万个岗位。


分能级来看,一线城市招聘总量整体保持平稳,疫情发生后招聘岗位数仍稳中有升,但二三线城市用工需求大幅滑坡,尤其是三四线城市,3月招聘岗位数相较2019年6月减少了34.7万个,降幅达36%。




不过我要补充一下的是,这个调研是做到3月份,一线城市可能会在四五月受到一些影响也说不定,因为国外疫情未来还会继续扩散。


薪资总量在疫情发生后同样明显回落,2020年3月全国薪资总量相较1月下滑13%,相较2019年7月下滑34%,其中三线城市下滑最为显著,薪资总量相较去年7月近乎腰斩。




这意味着什么呢,二三四线城市的收入下滑明显,购买力也会相应下滑,尤其是三四线城市,这必然对楼市产生影响。


三四线城市的房价本身就要降价的,因为2020年就轮到大部分的三四线调整了,还没下跌的只是没到时候,别急,等一等,现在疫情影响了很多人的岗位,收入也没了,那对楼市只会是雪上加霜。


我姐他们昨天去长沙步行街找门面,发现步行街内街一个区的都要出租,转租的门面太多了,都是生意太差干不下去了。


我发现这么多城市里面,只有上海的薪酬和招聘岗位是唯一一个不跌反涨的。这说明上海实体经济还不错。



现在上海要不是这么严控,房价绝不会按兵不动,也轮不到杭州和深圳在那里群魔乱舞。



从置业需求结构影响的调研结果来看,2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型,成交占比有望从2019年53.14%提升至65.53%,净增长12.49个百分点。


受疫情影响,底层需求显著下滑!调研显示,一房的需求,以5.4%的跌幅居首!


因为底层刚需家庭大都是低收入群体,收入来源单一化,工资性收入往往占据极高的比重。


这部分人群是最脆弱的!本来买房就是要省吃俭用,咬咬牙,踮起脚尖才能上车,一旦工作受到影响,预期收入下滑,就买不起了。


另外,调研数据显示,超3成的刚需准客户或将放弃置业计划,一房的销售前景不容乐观。


2020年二三线城市50万以下、70平方米以下产品弃购现象或将最为严重。




这次调研显示,四房以上的大户型需求,跟去年比,下滑明显。


因为月薪5万以上招聘需求更是显著缩量,2020年3月岗位数较2019年10月下降48%。


这多半是企业经营困难,缩减了高薪人群的岗位招聘需求。


所以首尾两端的住房成交量,估计是受影响最大的,而二房和三房的刚需和改善型需求相对会稳定一点。



综上调研来看,总结一下,有以下几个趋势:


1、三四线城市用工群体,就业和薪资受疫情影响最大,因此楼市也会比一二线更不抗跌;


2、底层需求受疫情影响最大!一房的需求下滑最多!估计未来超级小户型会更难卖!


3、超过3成刚需准备放弃购房!


4、月薪5万以上的高收入群体也受到较大影响,未来超大户型也可能会滞销!


5、只有中间的刚需和改善型阶层相对较为稳定!两房和三房的流动性会更好!




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