楼市一周报 | 3月二手住宅成交已突破7000套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第13周)

• 上周无项目获批，仅一项目入市。

• 上周新房住宅共成交569套，环比下降28.2%；面积 共计58206.8平，环比下降25.3%。

• 本周经理人指数为63.61%；上周深圳中原报价指数录得59.30%。

1宏 观 点 评

NEWSG20应对新冠肺炎特别峰会闭幕 将启动价值5万亿美元的提振经济计划

[G20应对新冠肺炎特别峰会闭幕 将启动价值5万亿美元的提振经济计划]

• 二十国集团将启动5万亿美元的经济计划，以应对疫情对全球社会、经济和金融带来的负面影响，并支持各国中央银行采取措施促进金融稳定和增强全球市场的流动性。

[央行副行长：继续推进LPR改革，引导贷款市场利率不断下行]

• 3月22日上午10时举行国务院新闻发布会，中国人民银行副行长陈雨露等介绍应对国际疫情影响，维护金融市场稳定有关情况，并答记者问。表示要继续的推进LPR改革，以此引导贷款市场利率的不断下行，银行体系要适当让利，给实体经济提供支持。

[住建部发文推动房屋工程复工复产 涉疫情防控、保障措施等]

• 3月26日，住房和城乡建设部办公厅官网发布《关于印发房屋市政工程复工复产指南的通知》，指导各地建筑业企业稳步有序推动工程项目复工复产。《通知》主要从复工复产条件、现场疫情防控、质量安全管理、应急管理、监督管理、保障措施等方面作出相关细则，指导各地统筹做好新冠肺炎疫情防控和工程质量安全工作，稳步有序推动工程项目复工复产。

[武汉：推六举措支持房企复工复产 涉调整预售申请要求等]

• 3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》的通知公告。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零即可申请办理预售许可。

[武汉：继续暂停线下售楼活动 补缴社保个税不影响购房资格]

• 3月24日，武汉市住房保障和房屋管理局再度发布《支持房地产企业复工复产六大举措解读》公告。关于目前房地产开发企业能否开放售楼部问题，公告明确，继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。鼓励行业协会、房地产开发企业对已取得《新建商品房预售许可证》的商品房项目，通过举办网上房展会、线上营销等方式开展销售宣传活动。

[深圳：进一步压减一般性支出 支持企业共渡难关]

• 3月24日上午，市长陈如桂主持召开市政府常务会议，审议并原则通过了统筹财政资金应对新冠肺炎疫情支持企业共渡难关的请示。会议强调，要认真贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示要求，牢固树立过紧日子的思想，统筹好财政资金，将市本级行政事业单位一般性行政经费压缩10％以上，与企业共克时艰、共渡难关。

随着疫情逐渐得到控制，26日住建部官方发文鼓励房屋工程复工复产，疫情的中心武汉市的住建局也于本周发布通知，允许部分符合要求的房企复工、拿预售。其中值得关注的措施是降低了楼盘预售许可的要求，以及放宽了开放商使用重点监管资金的要求。政策在一定程度上缓解了开放商的资金压力，但同时也增加了一定风险性（如开发商挪用资金、资金链断裂）。由于武汉目前受疫情影响较大，适当放宽监管有助于房企渡过这个过渡期，相信未来对房企资金的监管仍会加强趋严。

2土 地 成 交

上周有一宗商业用地成交。宗地限定2家企业联合竞拍，项目建成后，100%的建筑面积全出让期内不得转让。

3批 售 情 况

上周无项目获批。

4开 盘 监 测

上周一个项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率近2成。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交569套，环比↓28.2%；面积 共计58206.8平，环比↓25.3%；

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（3.23-3.29）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1957套，环比↓5.6%；成交面积167893平，环比↓5.51%；

上周二手住宅成交均价为54983元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止3月29日，深圳全市一手住宅成交3025套，二手住宅成交7386套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交125套，面积为8740平，套数环比↓16.7%，面积环比↑4.6%。

上周一手办公成交18套，面积为2175平，套数环比↓47.1%，面积环比↑20.5%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交55套，面积为3857平，套数环比↑31.0%，面积环比↑18.6%。

上周二手办公成交19套，面积为2004平，套数环比↓40.6%，面积环比↓16.9%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为68.98%。

12报 价 指 数

2020年第13周深圳中原报价指数录得60.12%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价除了龙岗微跌之外，其他区域报价均上涨，其中宝安均价上涨2.19%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.19%，较前一周下降了2.25%。报价下跌的盘源占比为34.51%，占比较前一周上升了4.04%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

3.22-3.28

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交569套，环比下降28.2%；面积 共计58206.8平，环比下降25.3%。根据市场监测，上周无项目获批，仅一项目入市，随着疫情的基本稳定，大家外出意愿增强，刚需看房大大增长，市场成交逐步回升至正常水平。