笋岗又迎来重大机遇，红岭新兴金融产业带规划正式招标

牛浩思-产业先锋发布时间：2020.04.26 16:52:19

笋岗，是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一，也是罗湖区唯一一个入围的重点片区，因此，称其为罗湖区未来最具发展潜力的区域并不为过。

笋岗曾因笋岗仓而闻名全国，它承载着过去计划经济时代的物资、仓储、副食品、五金配件的仓储功能，后来又转变为物流仓库、传统专业市场，因此有着“中华第一仓”的美称。这里创造了多个全国第一：最大的多功能现代化商业化仓库区、首个出口监管仓库、首家建设5000吨现代化大型冷库、首家设立的进口保税仓等等。

笋岗也曾经是深圳人血拼的一大圣地。在这里服装、工艺品、精品玩具能一站式购齐，而且都是批发的白菜价。然而随着城市的发展，外贸加工不再是时代的主流，笋岗渐渐沉寂。

近年来，罗湖开始投入巨量资金进行城市内更新，而体量最大是笋岗旧改，项目多是产业用地，整个片区依靠城市更新已焕然一新，产业升级初现雏形。

笋岗城市更新项目

目前笋岗片区各个产业更新项目的状态，宝能中心打造的大型商业在2019年11月30日已正式营业，深业泰富广场基本成型，帝豪金融大厦、招商中环即将完工，华润笋岗中心、城脉中心建设中，城建梅园更新项目施工进展顺利，勃发向上的动态都表明这是一个极具生命力的区域。

在没有限高的东部出现大量新兴产业项目，这也意味着未来几年，笋岗将会有一群300+、200+超高建筑拔地而起，形成罗湖城市新封面，经济发展潜力不言而喻。

近期，老牛也对笋岗进行实地调研，这些项目我们一起来捋一捋。

首先是宝能中心，项目主体工程已基本完成，高达317米的超高层塔楼成为笋岗新地标，其商业中心——宝能·第一空间于2019年11月30日开业，宣告项目正式由图纸规划成为现实综合体。至此，宝能总部搬迁于此也只是时间问题了。

宝能中心定位以珠宝为核心驱动元素的大型城市综合体，功能包含珠宝市场、购物中心、会展中心，高档公寓，五星级酒店、甲级办公楼等。

城建梅园城市更新，项目桩基状态。按照规划，将建设一栋380米高的超高层办公楼，同样是罗湖城市新地标。

项目定位为创新金融总部基地，未来将建成为1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校和1所12班幼儿园，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

华润笋岗中心（华润万象食家旧改），全面动工。这个项目之前已拖了好几年，目前多个塔吊同时施工，正处于挖地基阶段，根据华润官方公布信息来看，预计2022年项目整体能够面世。

近年来，华润产品凭借出色的品质及优秀的选址逐渐成为大众认同的品牌，华润笋岗中心以全新的商业运营模式，商务办公服务体系，生活文化配套，以高定位，高水准，高效率来缔造，把华润万象食家项目打造成集现代购物中心万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。

城脉金融中心规划为高375米的摩天地标建筑，目前，项目正在施工中，部分主体已出地面。疫情暂缓后，工地恢复一片繁忙景象，按照进度来看，原计划2020年封顶的目标或许可以实现。

城脉金融中心定位是落实深圳（罗湖）互联网金融产业园建设要求，成为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。

此外，笋岗片区内标志性的旧改项目还有深业泰富广场、帝豪金融大厦、招商中环等。其中，帝豪金融大厦已封顶，目前正在内部装修。

深业泰富广场，总建面超过百万平，一期产品已全面呈现，算是区域内进度最快的项目，这也决定了它能吃到区域发展的第一波红利。

笋岗旧改已全面启动进入大建设时期，初步形成的雏形以可以窥探到未来的发展前景。笋岗仅仅依靠旧改，就有超过350万平可重新建设用地，总投资超过2500亿元。未来将以“都市创意总部基地”和“国际时尚消费中心”为具体目标，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。通过重点推进深业泰富、深业物流中心、招商中环、长城物流中心等项目，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区；促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。可谓是罗湖城市更新的示范区。

更关键的是，笋岗还处于罗湖区重点建设的红岭创新金融产业带的核心位置上，红岭创新金融产业带定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。

6.6平方公里的产业带规划启动招标

为加快推进红岭新兴金融产业带空间拓容、产业转型提质，经罗湖区与福田区共同研究，将构建两区协同共建平台，加快统筹推进片区产业发展与规划布局，目前项目正在进行公开招标！