在我们看不见的地方,
一些故事开始了。
文丨呆呆 图丨呆呆
前几天,一个粉丝告诉呆呆自己的情况,然后问,他们现在有两套想买的房子,一个在机场附近,一个在南头,问我下手哪一个。
呆呆当时说,你工作在罗湖,西乡的房子太远了,而且那个房子都靠近机场了,一点都不便宜。至于南头那个二手房,小区和产品也一般。末了,呆呆提醒了一句说,你现在不要着急,应该楼市到了疯狂的一个高点,政府若调控,一定会有一个调整期的,二手房短期不会再涨。
他还是要买,说老婆特别着急,业主又特别强势,不断被反价。我说要不你去福田看看二手,更适合你们的工作距离。
到了第二天,他告诉我,南头那套房子卖掉了,他发了几个哭泣的表情给我,很难受的样子。
我知道他内心一定是非常焦虑的,可能还有些责怪我没让他赶紧下手。不过到了这个时候,我是没办法说“赶紧去抢”这样的话,短期购房者不应该追高,上一篇文章深圳官方辟谣房价大涨,但,这些二手房近期少碰我就说过,这里再说下最新的一些理由和看法。
1、部分区域价格到了一个峰值
这个我上一篇文章其实说过了,就不多说,热点区域的价格普遍到了一个峰值,从政府近期对中介的整顿行动也可以看出来,最近有说,深圳湾单价超过20万的房源不让挂牌也不让网签;光明过6.3万的不让挂牌出来;华润城单价过20万的挂牌也都被撤销。
从上面其实可以看出来,上述几个区域被限制的价格,就是峰值。当然,这个峰值只有少数几个楼盘可以达到,但是现在的问题就是,少数几个网红盘恰恰会影响很大,进而拉动其他楼盘的价格。但是另外一个方面我们也可以想,周边的一手是不可能超过这样的价格的,例如光明今年可以期待的几个新盘,一手价格就很明晰了,肯定不会超过6万,所以还可以放心买。
深圳楼市是个闻风而动的市场,一点点利好就会被无穷放大,例如昨天的坂银通道开车和省实学校落户坂田这样的消息,虽然在敏感时期,大家的兴奋度还是很高,区域内的楼盘据说每天都在调高价格。坂田确实横盘有一段时间了,目前闻风调整是正常的。但是如果没有合适的政策下来,那还会有一段时间的继续上升。
学区真是深圳人心里的痛,有个好学校,已经不是孩子读书的问题,而是上了一道房价的保险。前几天,粉丝给我讲了一个故事,他的一个很老的学区盘,产权还有点问题,但是没人嫌弃,从去年到今年,小户型涨了5万/平,他自己都没办法接受。但是在呆呆看来,这样的房子可以卖了,未来几年,大概率就差不多这个价。
说到学区的峰值,想起一个案例,那就是太古城南区的小户型,深圳湾学校刚进入的时候,因为户型小总价低,是进入深圳湾学校最低的门槛,一顿猛Z。但是呢,3年过去,一个朋友跟我说,现在成交价,和她在峰值卖掉的还是相差不大,而她卖完后换的房子,已经翻倍还多。
市场会轮动,卖房的不要贪恋,买房的不要去追,不懂的人,很容易就追上去站岗了。
2、明里暗里政府已经在行动
前天,有个业内专家在朋友圈发文问,楼市消息不断有人会因此观望?有人回答,观望了。专家回复说,这两天成交量完全没减少。
确实,市场成交有自己的惯性,何况普通购房者就和文章前面的粉丝一样,根本没有那么快的领悟到政策即将到来,他们还在焦虑房子涨价后买不起,看到喜欢的房子被卖掉就想哭。
呆呆理解他们的心情,但是还是想说,虽然ZF的政策还没出来,但是风声其实已经来了。深圳3、4月份全国媒体报道深圳楼价暴zhang后,深圳楼市成为了全国关注焦点,特别是疫情贴息贷款买房这事报道后,影响太坏了。虽然对楼市推波助澜的不是疫情贴息贷款而是经营贷,但是严查前者才可以得到想要的结论。可是,ZF心理也很清楚,毕竟JY贷才是重头,所以,实际上,对经营贷暗地里银行已经在严查,一位金融行业的朋友告诉呆呆,之前是房子过户后就可以抵押,现在不行了,必须要过户满6个月才可以抵押,而一些还在办理过户的单,全部都要取消了。而且,对于贷款的用途,银行也在查,查到了可能就是抽贷。
昨天在群里,有人问,夫妻房产更名了,是不是可以立刻抵押。有人回答,现在不行了。
前几天,有人在传夫妻间不能更名了,很快被证明这是谣言。但是夫妻间房产更名然后离婚买房这真的是破除限购的一个无风险几乎无成本的操作!政府是不是也需要打个补丁。
除了JY贷,昨天媒体都在报道,深圳住建局局长参加民心桥说到的事情,那就是对违规楼盘坚决打击,不管什么企业,顺便这位局长还告诉大家,政府还有很多手段备着,例如低杠杆、高利率、高税收等,就看什么时候用了。
政府官员出来喊话,公开处分违规企业,出二手指导价,前天还处分了中原一个收喝茶费的中介人员,足见政府是在做事的了。
但是现在大家关心的是,调控政策会不会出来,怎么出。昨天住建局官员出来说话后,有群友调侃说,深圳楼市的打压,从楼价1万打压到了7万。事实是没错,房地产是个长周期的事情,经济不衰退,长周期里往上是大概率的事情,但是短期的调控,确实可以让楼市平稳一阵子这是肯定的。
前段时间,几个业内人士都告知,政府在不断开会研究楼市政策,迟迟未出,估计也有诸多考虑,但是呆呆猜测还是会出的,只是怎么出的问题。
明天就是4月30日了,政府一般喜欢选择在月底或者假期出台,如果五一假期后还没出来,也许就会是暗里收紧但不调了。只是目前这样,不调也说不过去。
无论如何,楼市和前段时间一样疯是不可能的了,购房者不用太过于焦虑。毕竟,5月之后,新盘的供应也要上来了,大抵不用恐慌买不到房子了。对了,增加供应也是政府今年的承诺,这是解决一切问题的根本,希望最后都能兑现。
3、搬好砖才是目前紧要事
国家“房住不炒”的决心这次真的好大,疫情之后,大小城市都在试图放松房地产的调控,但是大部分城市都只是来了个政策三日游,有些还不到三日,甚至连湖北荆州这种小地方的首付放松都被叫停了,可见,刺激楼市不是这次拉动经济的主要手段,政府还是希望稳。
深圳确实和别的城市不一样,深圳人对楼市高度敏感,深圳的房子也不只是房子,而是金融工具,但是,最可怕的事情就怕是有一天,深圳只吸引有钱人来买房,人才都不敢来了。
而现在其实已经有这样的端倪出来,最近好多这样的例子:前几天,知乎上有个博士说,自己在企鹅公司有50万薪水,但是最后选择了回郑州大学当老师,月薪才1万。
群里分享这个案例的时候,一位群友说,他的同学都是属于孔雀计划引进的人才,但是不想来深圳,觉得深圳房价太高。
一个朋友跟呆呆说,她侄女研究生毕业来深圳工作,前几天来她家说,天啦,深圳好恐怖,身边的人都在商量加杠杆买房子。而那个女孩身边的人,都是刚来深圳不久的研究生、博士生。
这些刚毕业不久的年轻人按照理想的状态,应该是充满理想努力工作的时候,可是每个来深圳的人,估计都没办法完全和楼市隔离了。
深圳去年落户40万,不知道深圳调查没,这里面有多少所谓的人才是为了买房而落户,落户为买房这样的案例,呆呆身边都很多。
前几天媒体也报道,深圳有某些所谓大V,利用全国人民都想买深圳房子的心理,公司帮外地客户提供落户、选房、装修、出租、卖出等一条龙服务,吸引了大量的外地人来深圳买房,听说目前大V微博已经被封。
而其实,以上都只是冰山一角,很多都没有被暴露出来,一位中介朋友说,宝安疯zhang那段时间,区域内的投资公司猛增。趋利,人之本性也。就像快入市的华润城四期一样,上万人银行里放着几百万上千万就等着,一二手价格倒挂那么多,谁不想碰碰运气,估计开发商正头疼。
4、不要被疯狂带偏
呆呆说了那么多,其实落脚点不是不让你买房,在呆呆的观点里,只有资金足够,从来都是可以买的,高杠杆除外。
只是想认真的说下,这段不要继续跟着疯。在别人疯狂的时候冷静下,特别年轻人,搬好砖呀,万一你在这个巅峰期冲进去了,恰好在高岗上,那么大概率你需要一份不错的工作来支撑未来的日子,直到熬出春暖花开。
(Ps:我一般回答粉丝问题的时候不会说太详细,有时候也很忙。但是我会拿出一些感兴趣的话题在公众号上好好的解释一番,你们可以多留意。)
(附:这里附上今年新盘表格,感觉这些楼盘资料要不断的安利,不然就总有人来问,有什么新盘。)