咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳楼市行情“退烧”?五个现象告诉你真相

深圳.娟子 发布时间:2020.05.14 13:20:09
浏览:31693

最近,大家在说深圳楼市行情“退烧”了!一面是朋友圈里晒出的营销中心人气还不错,一面是成交数据出现了下滑。


一位中介朋友告诉我“最近市场不如4月份,有些置业者又开始有点犹豫,但购买意愿依然强劲。”


》》》咨询/购买深圳二手房 点击报名


前两天,娟子看了下全市的挂牌价,深圳各区的二手房的挂牌房均价又出现了变化。


大家可以看下图:


图片截自链家网

 

在2020年这个“钱越来越难赚”的时代,疫情的冲洗下,人们的心态也发生了微眇的变化。


经济形势背景下的家庭焦虑,房子成为“焦虑”的主因之一。


最近的一段时间,深圳楼市出现了几个有意思的现象:

 

现象一:


一位本来打算买房的网友告诉我,现在的房价不知道从何下手,二手房业主挂牌价太自信(离谱),而且看上的房子谈价也较难,卖方市场大环境下,感觉很难买到合适的房子!


还而有朋友表示,5月份可能是分水岭,市场接下来会冷静下来。


但不少网友的画风是这样的,娟子在论坛看到多个网友的分享帖,都是关于自己买了房的分享。


经过前一段时间的市场行情,担心手里的钱追不上自已要买的房,尽管今年的家庭收入可能会有影响,但仍毅然决然的先将房子入袋为安,这是许多置业者的真实心理写照。


 


 

现象二:


比较热的片区出现了短暂的降温,买家开始比较趋理性,这些片区一方面笋盘已经消耗完,买房客现在追高的动力不足。


有意思的是,一些之前较冷的片区出现了置业者选择性的回调,比如像龙岗,因为价格相对较低,近几年一直持平,成为一些刚需客的上车地。


另外一个片区是坂田,因为最近坂银通道开通、省实验学校等信息,娟子观察了片区的好几个小区,从2016年底到2020年初几年时间价格都是持平没涨,但因为前面提到的这些信息释放后,最近成交价又不一样了。


一些置业者开始将目光转向之前灯下黒的区域。


大家可以看下上面这张图,是我们数据中心统计的上周深圳全市各区新房的成交的情况。

 

现象三:


由于目前二手房业主挂牌价“太自信”,部分本想买二手房的置业者开始等待新房。


然而短期来看,新房的供应仍旧会较少,一些热点片区目前基本无新盘供应,尽管相关部门放宽了预售的门槛。


置业者等待的焦虑加剧,有网友告诉我,自己想买新房,但好的项目入市竞争压力太大,也很迷茫。


5月份真正可以卖的住宅项目仍旧不多,入市的新盘龙岗居多,龙华也有小部分。


像网友比较关注的南山华润城润府四期(润玺一期)、福田海德园、光明电建洺悦府、光明金融街华发·融御华府、光明中海寰宇时代、沙井海岸城、福永华强城等项目,可能要到下半年才陆续入市了。

 

现象四:


目前行情下租赁市场矛盾显现,往年3-5月是租房市场的黄金期,而今年行情反转,成为租客的市场。


放盘量大,房子太难租。以前每年都不有不同程度的涨幅,而今年,有业主只能降价租房。


一面是房价上涨,一面是租房市场的行情不佳,有意思的是,有房子售价千万,但却8000元都租不掉。



这种房租与房价比,目前来说深圳人并不在意,但我们要清楚的是,租金情况往往能反应房子的真实价值。

 

根据深圳中原研究中心监测数据显示,4月深圳租金回报率持续下滑,4月全市住宅租金为71.0元/平·月,环比上升0.10%,租金回报率继续下滑至1.41%。




我们再来看下各区租金的变化,南山、罗湖和龙华租金出现下滑,其他区域出现上升,租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。


现在福田租金水平为全市最高,为111.6元/平;龙岗租金水平居末位,为49.8元/平。

 

 

现象五:


80后很快会成为买房的“前浪”,而“后浪”的90后逐渐在成为买房主力。


今年,90后步入30而立之年,相比单打独斗的80后这一代,90后在资金的获取上更为轻松一些,一些90后已然开始步入换房一族。


 

据乐有家数据研究显示,相比2019年,2020年前四个月买房的90后占比从23.3%提升到了27.71%。



而90后的资金来源也简单,靠自己首付+月供仅为12.4%。


而靠父母占了大多数:父母付首付占了41%、父母首付+月供占了12%,父母全款占了20.5%;这说明,90后家底比较好占了买房的大部分,一有名额就已被父母安排买房了。



所以,目前在深圳买房真的是越来越难,很扎心,许多90后有家庭背书,而80后还没买房的人,上车会更不容易了……


某个年代的需求变小,但并不等于整个市场的需求少了,90后在接下来的几年,购房人群占比一定会和80后的购房占比数据值进行互换。


接下来,深圳的商品房供应仍然会不多,从今年的大量的保障性住房供地可以看出,40%的商品房供应及60%保障性住房供应意味着什么?这不需要娟子多说。


地产新闻曝料、信息分享,欢迎加娟子微信!


独家视角 深圳要闻 宏观分析

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号