最近，大家在说深圳楼市行情“退烧”了！一面是朋友圈里晒出的营销中心人气还不错，一面是成交数据出现了下滑。
一位中介朋友告诉我“最近市场不如4月份，有些置业者又开始有点犹豫，但购买意愿依然强劲。”
前两天，娟子看了下全市的挂牌价，深圳各区的二手房的挂牌房均价又出现了变化。
大家可以看下图：
图片截自链家网
在2020年这个“钱越来越难赚”的时代，疫情的冲洗下，人们的心态也发生了微眇的变化。
经济形势背景下的家庭焦虑，房子成为“焦虑”的主因之一。
最近的一段时间，深圳楼市出现了几个有意思的现象：
现象一：
一位本来打算买房的网友告诉我，现在的房价不知道从何下手，二手房业主挂牌价太自信（离谱），而且看上的房子谈价也较难，卖方市场大环境下，感觉很难买到合适的房子！
还而有朋友表示，5月份可能是分水岭，市场接下来会冷静下来。
但不少网友的画风是这样的，娟子在论坛看到多个网友的分享帖，都是关于自己买了房的分享。
经过前一段时间的市场行情，担心手里的钱追不上自已要买的房，尽管今年的家庭收入可能会有影响，但仍毅然决然的先将房子入袋为安，这是许多置业者的真实心理写照。
现象二：
比较热的片区出现了短暂的降温，买家开始比较趋理性，这些片区一方面笋盘已经消耗完，买房客现在追高的动力不足。
有意思的是，一些之前较冷的片区出现了置业者选择性的回调，比如像龙岗，因为价格相对较低，近几年一直持平，成为一些刚需客的上车地。
另外一个片区是坂田，因为最近坂银通道开通、省实验学校等信息，娟子观察了片区的好几个小区，从2016年底到2020年初几年时间价格都是持平没涨，但因为前面提到的这些信息释放后，最近成交价又不一样了。
一些置业者开始将目光转向之前灯下黒的区域。
大家可以看下上面这张图，是我们数据中心统计的上周深圳全市各区新房的成交的情况。
现象三：
由于目前二手房业主挂牌价“太自信”，部分本想买二手房的置业者开始等待新房。
然而短期来看，新房的供应仍旧会较少，一些热点片区目前基本无新盘供应，尽管相关部门放宽了预售的门槛。
置业者等待的焦虑加剧，有网友告诉我，自己想买新房，但好的项目入市竞争压力太大，也很迷茫。
5月份真正可以卖的住宅项目仍旧不多，入市的新盘龙岗居多，龙华也有小部分。
像网友比较关注的南山华润城润府四期（润玺一期）、福田海德园、光明电建洺悦府、光明金融街华发·融御华府、光明中海寰宇时代、沙井海岸城、福永华强城等项目，可能要到下半年才陆续入市了。
现象四：
目前行情下租赁市场矛盾显现，往年3-5月是租房市场的黄金期，而今年行情反转，成为租客的市场。
放盘量大，房子太难租。以前每年都不有不同程度的涨幅，而今年，有业主只能降价租房。
一面是房价上涨，一面是租房市场的行情不佳，有意思的是，有房子售价千万，但却8000元都租不掉。
这种房租与房价比，目前来说深圳人并不在意，但我们要清楚的是，租金情况往往能反应房子的真实价值。
根据深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。
我们再来看下各区租金的变化，南山、罗湖和龙华租金出现下滑，其他区域出现上升，租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。
现在福田租金水平为全市最高，为111.6元/平；龙岗租金水平居末位，为49.8元/平。
现象五：
80后很快会成为买房的“前浪”，而“后浪”的90后逐渐在成为买房主力。
今年，90后步入30而立之年，相比单打独斗的80后这一代，90后在资金的获取上更为轻松一些，一些90后已然开始步入换房一族。
据乐有家数据研究显示，相比2019年，2020年前四个月买房的90后占比从23.3%提升到了27.71%。
而90后的资金来源也简单，靠自己首付+月供仅为12.4%。
而靠父母占了大多数：父母付首付占了41%、父母首付+月供占了12%，父母全款占了20.5%；这说明，90后家底比较好占了买房的大部分，一有名额就已被父母安排买房了。
所以，目前在深圳买房真的是越来越难，很扎心，许多90后有家庭背书，而80后还没买房的人，上车会更不容易了……
某个年代的需求变小，但并不等于整个市场的需求少了，90后在接下来的几年，购房人群占比一定会和80后的购房占比数据值进行互换。
接下来，深圳的商品房供应仍然会不多，从今年的大量的保障性住房供地可以看出，40%的商品房供应及60%保障性住房供应意味着什么？这不需要娟子多说。
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