实在是无言以对！

今天有人在文章留言问我，我想怎么还有人关心房产税呢？

房地产税已经提了九年了！

从2012年开始，只有2017年两会没有提到过，但当年5月人大常委会也提了。

每年都在推进房地产立法工作，但八九年过去了，就是没看到什么实质性的进展。

年年吊人口味！就是不出台！我也连续写了三四年了，真的审美疲劳了。

我2017年就认为房产税是纸老虎，因为推出的速度太慢了。

说实话，我都没兴趣关注这新闻了，但每次只要提到，就不断有媒体去关注，什么这一次真的要来了？就是标题党。

也不断会有人问我，我又得不厌其烦的去解答。

网上说大家要学会辨别词组的区别：

稳妥推进（不急慢慢来，别出事）；

稳步推进（不急慢慢来，但要有进展）；

进一步推进（要有进展）；

积极推进（要有实际进展）；

进一步探索（不用想了，大家先讨论）；

积极探索（多组织一些研讨会）；

审慎推进（先别搞了）。

呵呵，我认为只要是还在推进，不是推出，什么词组其实都是一个意思，就是两三年内是不可能推出来的。

毕竟光是先立法就有个过程。

这样吊人口味，就是给大家一丝希望，让你们觉得房地产税将来总有一天是要推出来的。

毕竟全民对此寄予厚望，希望通过房地产税来抑制投机炒作。

至于是哪一天呢？可能五年，八年后，谁也说不定。

但短期几年内肯定没戏。

以后大家也别关心这事了。等真的要出来那天再去讨论吧。

我前段时间其实就发文分析了，现在开征房地产税的可能性极小。

但大家的记忆也只有三分钟，估计又忘了。

理由有几条：

第一、因为经济在下滑，而全国的趋势是减税，房地产税征的少的话，又征不了几个钱，地方积极性也不高，还不如卖一块地赚的多，一块地随随便便就是数十亿。

我查了一下上海2019年房产税才55.7亿，而上海一年卖地收入是多少呢？2418亿！

看看税收和卖地的收入，反差有多大！

这一点是最关键的，也是这几年全国房地产税迟迟难以开征的原因。

如果征少了，像上海重庆那种征法，对控制房价根本就没效果，上海和重庆2016年那一拨房价上涨，一点也没耽误。

如果征多了，一下把市场打压下去了，地没法卖了，成交量下滑，房地产投资下滑，经济也得下滑，副作用更大。

这也是各个地方不愿意看到的。

所以征多征少好像都不好，还不如不征，本来大部分城市一半以上财政要靠卖地维持，不然政府那么多的支出怎么办。

第二、房地产税和房产税还不一样，征收一个新税种，立法的过程，从征求意见稿到出台，需要时间。

第三、地方的房屋种类特别多。

除了商品房，还有小产权、军产房，经济适用房，安居房……

现在又有什么共有产权，人才房，不同的这些房产种类怎么征税？

非常复杂，想要开征，讨论这个不同的税率估计都够头疼的。

房地产税毕竟是地方税种，地方不想实施，估计就很难推进，现在各地的想法，我估计还是先把经济搞上去再说吧。

所以大家暂时不要太指望房地产税出台来控制房价了，时间会非常非常漫长。

房地产税税调不调房价，我觉得这个现在也没什么讨论的意义。

因为等到房地产税出来的那一天，房地产又过了一个完整的周期，估计连中国的城镇化进程都超过60%了。

如果你是刚需，指望房地产税去降房价而不买房的话，我劝你放弃这种幻想。

指望房地产税，还不如指望政府调控稳定房价更现实一点。理由就是我上面说的这些，不接受反驳。

要想通过房产税对炒房客形成真正打击，除非征重税。

像德国那样，如果新购住房未满7年转让，其综合税率高达50%，百分百没人炒房，但中国不太可能，因为德国不把房地产作为支柱产业。

中国，你懂的。

另外，我最近听说广州南沙和黄埔的房价有所上涨，而其他区还在下跌，因为这两个区之前放松了限购，所以本地和外地的投资资金都涌入这两个区。

所以我觉得调控真的是不能放松啊，一旦放松一点，现在货币这么宽松，市场的资金就会重新涌入楼市，因为大家都担心钱贬值嘛。

这也是中央看的清楚的地方，现在货币放水是要救经济，所以同时严防楼市不放松，不然还不知道又会涨成什么样子。

昨天我不是写了深圳很多开开心心去离婚的嘛，今天就有粉丝主动告诉我，她就是其中之一。

因为2018年离婚买了华润城三期，当时还是加急办的离婚，买到新房大赚了，所以今年又打算打华润城四期和海德园。

对这种方式，昨天有人评价，婚姻只是一种形式，生存和竞争才是本质，我竟无言以对。