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备案均价2.56万/㎡ 虎门【招商雍和府】1号楼上涨近千元

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.05.21 17:39:26
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虎门【招商雍和府】1号楼成功备案。项目位于虎门怀德小学旁,项目占地3.3万㎡,总建面约10.2万m²,由6栋高层洋房和18栋别墅组成。



本次备案的1号楼共108套,均为住宅产品,层高19层,备案均价25667元/m²,备案总价区间为207万-339万,户型涵盖89.58m²-125.13m²的三至四房;相比上次推出4、5号楼的备案价(24679元/㎡)上涨了988元/㎡。



建面89.58㎡仅2套,位于1904、1905房,备案总价区间218万-220万;


建面92.14㎡合计34套,分布在04、05户型,备案总价区间207万-233万;


建面93.77㎡仅2套,分布在1901、1902房,备案总价区间242万-251万;


建面96.53㎡合计34套,分布于01、02户型,备案总价区间233万-262万;


建面100.65㎡合计18套,位于06户型,备案总价区间257万-277万;


建面122.99㎡仅1套,为1903房,备案总价约325万;


建面125.13㎡合计17套,位于03户型,备案总价区间315万-339万。


老牛发现19层除1906户型外,其他户型面积与其他楼层均有所减少,老牛推测因顶层设计需求而变化。


此次备案的1号楼,部分户型临近小区车库出入口、户外活动场地及幼儿园,同时朝南的高层户型面对的小区别墅区,所以视野较好。



项目东南面为怀德小学,东面为环莞快速和规划公共绿地,西北、北面均为科技园及工业区;南面为电子厂和华能金属制品。周边山景资源较好,交通发达,距1.8公里可连接环莞快速,接驳东莞各镇;但周边多为工业区以及村民自建房,生活配套较缺乏,主要以小型商业中心为主。



项目位于虎门东部片区,工业集聚,是镇区发展和升级的主要区域,周边可开发用地大,该片区将打造中国电子重要产业基地、先进制造业。现仍处于规划阶段,待改造时间较长,周边生活配套以次镇级配套为主。


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