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你还会pick黑红的龙华吗?网友:今天看不起 5年后高攀不起

楼市爆料 发布时间:2020.05.23 08:12:51
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麻辣周评


本周提要:5月16日-5月22


今日(5月22日),十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举行,国务院总理李克强作政府工作报告:重提坚持房住不炒定位,因城施策。


而之前中共中央在加快完善社会主义市场经济体制的意见里,提到的稳妥推进房地产税立法,此次政府工作报告并未提及房地产税相关信息。


本周深圳楼市热点不多,也没有相关的大政策,仅自然资源部下发关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知,提及非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。


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不过,新房供应方面有了一些动作,龙岗的仁恒公园世纪二期均已获得预售,推1383套住宅,备案均价5.2万/㎡,周末开盘。二手房方面,对于近段时间部分热点片区房价异动的现象,深圳首次曝光房价异常涨幅的9个小区。


土地供应方面,除华侨城以底价竞得宝中一宗商业用地外,龙华民治、坪山、深汕又挂牌4宗居住用地,其中民治和坪山地块为人才用房,深汕两宗地块为普通商品房。


网红词1中央、国务院发文:提出稳妥推进房地产税立法


事件:5月18日,中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。


意见指出,建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度,稳妥推进房地产税立法,健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。


加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。



划重点:



1、稳步推进自然垄断行业改革:推进国有经济布局优化和结构调整,积极稳妥推进国有企业混合所有制改革,稳步推进自然垄断行业改革,深化以政企分开、政资分开、特许经营、政府监管为主要内容的改革。


2、稳妥推进房地产税立法:建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。


3、改革住房公积金制度:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。


4、包容审慎推进新经济领域立法:完善经济领域法律法规体系。完善物权、债权、股权等各类产权相关法律制度,从立法上赋予私有财产和公有财产平等地位并平等保护。


网红词2官宣:非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记


事件:5月19日晚,新闻联播点名小产权房等不得通过登记将违法用地合法化!


近日,自然资源部下发关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。



划重点:


1、坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。


2、因地制宜,加快完成宅基地和集体建设用地权属调查。


3、依法依规办理登记,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。


4、各地要通过不动产登记系统,办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。



网红词3大手笔!深圳挂牌4宗住宅地,龙华地建成限售价4.16万/平


事件:5月19日,深圳市土地房产交易中心网站发布公告,6月18日龙华民治、坪山、深汕将出让4宗居住用地。


其中龙华民治、坪山2宗地块将建人才住房,深汕2宗地建普通商品房。


根据公告,龙华民治地块建成后最高售价不高于4.16万/平方米,坪山地块最高售价不高于2.61万/平方米。



地块信息:


1、龙华民治地块:A822-0409 建成后最高售价不高于4.16万/平:位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧,土地面积31500.86平方米,建筑面积157500平方米,挂牌起始价12.76亿,最高限制地价18.5亿,土地使用年期70年。


2、坪山地块:G11341-0136宗地 建成后最高售价不高于2.61万/平:位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角,土地面积19068.05平方米,建筑面积85800平方米,挂牌起始价3.44亿,最高限制地价5亿,土地使用年期70年。


3、深圳2宗商品房用地,6月18日10:00出让:位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河,总土地面积约28.5万平,总起始价21.61亿,均为普通商品房用地,采用“单限双竞”的方式出让。


网红词4一次性推1383套住宅!仁恒公园世纪二期备案均价5.2万/㎡

 

事件:日前,仁恒公园世纪二期获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案名为仁恒四季新园,共1432套,涵盖商业和住宅两种类型的产品。


其中商业,共49套,几乎全为半地下复式结构,户型建面约15-289㎡,均价约7万/㎡,单价区间在5.8-9.2万/㎡,总价区间在129-2096万/套;


住宅产品,共1383套,位于1栋、2栋、3栋、4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座、7栋AB座和8栋,户型建面约97-165㎡,均价约5.22万/㎡,单价区间在452-960万/套。



咚咚牛浩思说:


1、项目曾于去年6月份推出项目一期,当时共640套住宅房源,均价约5.1万/㎡,另外开盘时象征性收了一点装修费。


2、时隔一年二期再次推售,本次价格5.22万/㎡与上一期差异不大,此外一次性推盘1383套住宅产品,超过乐府花园1036套住宅,为今年上半年深圳推盘住宅数量之首。 


3、虽然大运一直呼声较高,但整个东部去年新房去化表现一般,且附近颐安都会都一直有在卖,相对来说仁恒公园世纪此次推盘还是有些压力。



网红词5乘风破浪的龙华,“黑红”的宇宙中心你会pick吗?

 

事件:提起龙华给人印象是一个“黑红”的片区,首先来解释一下什么是黑红:意思就是频频出现在人们的视线中,不断刷新人们对该片区的认知,但黑料依旧存在。


要人性命的地铁四号线、交通拥堵、人口密集、片区发展不均等问题一直存在,但龙华楼面地价的攀升,带动龙华房价持续走高的现象总让人叹为观止。


这次小编带着大家一起看看,这样一个黑红黑红的片区,号称宇宙中心的地方是否值得pick。



第一数据说:


1、龙华区房地产方面一直比较受人们关注,做为福田的后花园,升级为行政区之后,迎来新的发展机遇,发展势头强劲。


2、近些年龙华预售量呈现波浪线态势,2015年是龙华区的一个供应高峰期,预售面积为127.35万平方米,随后一路下跌至2019年又经历了一个供应小高峰,2020年截至4月受疫情影响还一直没有楼盘入市,龙华土地资源比较紧缺,这也是近些年供应量持续下降的一个因素。 


3、成交方面也很火热,2015年金融政策的宽松,推动了楼市的活跃,2015年也是近些年成交量最大得一年,成交面积为110.31万平方米,2016年出台“深八条”完善深圳楼市购房政策后,17-19年近3年新房成交量较平稳,在34万平方米左右。


4、近6年中,2016年和2018年呈现求大于供得一个现象,其他得年份都呈现供过于求得态势,截至2020年4月底龙华住宅可售面积为27.23万平方木,可售套数为3633套。


5、龙华一路乘风破浪,从宝安区中一个小镇变成现在的蓬勃发展,日益富足强大,虽说现存的问题还是较为明显,但根据后续的规划,龙华还是很让人期待的。



网红词6实探南山:5大项目“蓄势待发”,还有这些也已出地面…

 

事件:近两年,南山只要有新盘入市,都会成为大家关注的焦点,且都不愁卖。


不过,去年下半年至今,南山除了招商太子湾湾玺、京基·御景峯、金众麒麟公馆外,并未有其他全新楼盘入市。有人说南山新房越来越少了,想入住南山的豪们,且买且珍惜。南山真的没新房可卖了吗?



 


小龙女说


1、实探南山20余项目现场,发现南山其实不缺新房,有不少新项目已出地面好几层,部分已经封顶脱绿网,或是在建展示中心。


2、近期受市场关注的华润城四期、远洋天著华府,还有晗山悦海、新世界·临海揽山看进度都有希望在近期入市,相信下半年南山将陆续会有不少新房供应。 


3、远洋滨海大厦、中泰瑧府深铁阅山境花园等项目都已出地面不少,还有龙光总部中心众多项目都在桩基工程或已经准备出地面,比较受关注的万科南苑新村旧改、卓越九珑等停滞多年的旧改项目都已经动工了。



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