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一周斩获六个楼市第一,大深圳都市圈这几个地方先火!

乐有家研究中心 发布时间:2020.05.23 09:32:06
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5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。其中东莞和惠州规划进入深圳都市圈。

首当其冲,作为深圳、东莞、惠州三市交接的深圳东部片区和临深片区,楼市将如何发展?


深圳东部及临深C位出道!

在楼市成交方面,从上周(05.11-05.17)深圳、惠州、东莞一二手住宅网签过户情况,很明显可以发现深圳东部片区及惠州、东莞临深片区网签/过户数据及涨幅均全市前列。

其中坪山一手住宅网签环比上涨224%、大亚湾97%、东莞临深片区73%;龙岗二手过户环比上涨85%。深圳东部城区及惠州、东莞临深片区已经为城市成交最热门区域!

深圳大都市圈的建设,对于深圳东部地区来说是机遇更是挑战!

深圳下一个中心是东部片区?

纵观深圳城市的发展,可以发现深圳的城市中心随着时间和发展一直在转变。

改革开放70年代至世纪末深圳的中心为罗湖;21世纪随着经济、政治核心转移,福田成为了中心;2015年南山自贸区成立,前海中心区诞生;2017年,深圳最新城市规划提出:2030年大湾区时代“一个都市核心区”概念——大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心,将龙华的发展提上了日程。

据数据显示,2019年坪山、龙岗GDP增幅分别为8.5%、8.1%,分别为深圳第一名和第三名。其中龙岗GDP列居深圳各区第二位(仅次于南山区)、广东省区县第三位(仅次于南山区、天河区)。

深圳东部地区经济实力已经不容小觑,在政策的加持下,地理位置中心的深圳东部,未来非常值得期待!

置业深圳都市圈,优选哪里?

从4月楼市成交均价看,目前深圳东部片区龙岗区成交均价为4.45万元/㎡、坪山为3.53万元/㎡,均在全市成交均价6.05万元/㎡的水平之下,为上车深圳的价格洼地。

而深圳过往的中心发达区,成交均价均在领跑线上。但是和深圳刚好相反,东莞和惠州的临深片区因为地理区位的优势,即使不是本市的主城区,但是价格大部分在全市均价水平线之上

从深圳东部VS临深片区看,深圳东部价格几乎是东莞临深片区的2倍多,是惠州临深片区的3倍多。

如果想买深圳,预算有限的话,完全可以考虑受政策经济加持的深圳东部。如果临深投资,或预算十分有限的购房者也可以考虑东莞、惠州。


深圳都市圈,享受30min生活圈

从交通看,深圳、东莞、惠州目前已经有着密切的联系,跨城市的工作生活条件已经具备。

在地铁方面,深圳与东莞、惠州未来将各有5条地铁接驳;惠州与东莞之间目前规划也有2条地铁线相接驳。

在高铁、城际交通上,三城之间有10余条线路沟通。东莞、惠州、深圳三城30min生活圈已经不是纸上谈兵。


文末彩蛋

想要置业深圳或临深,我该买哪里?不用担心,小编为大家整理了深圳东部片区近半年热门成交二手盘,以及深圳东部片区、东莞与惠州临深片区部分在售新房及折扣。赶紧收藏吧!



注:以上数据统计于5月19日,仅供参考,不做交易使用。



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