番禺，曾经的广州“后花园”。
得益于比主城区更低的房价和租金，以及靠近天河海珠的先天地理优势，这里是不少来广打拼人员扎根广州的首站。
时过境迁，近几年番禺在广州发展的大潮中经历着各种蜕变，洛溪、万博CBD和广州南等一个个新城拔地而起，番禺整体房价也达到“三”字头，部分甚至冲击到五万大关。
今天广佛君将探访番禺不同片区的六个楼盘，了解番禺楼市的最新市场动态。
01
品秀星瀚
第一站我们来到位于石化北路的品秀星瀚，目前项目附近暂时没有地铁站，所以看房的话需要自己驾车或者打车。广佛君在前往项目途中发现周边多为工地和厂房，环境比较一般。
项目目前均价35000元/㎡，户型涵盖85-115㎡三至四房，现在在售的一期15栋已经基本售罄，即将推出的14栋和16栋，目前可以20000元认筹锁定房源。
户型图
样板房实拍
虽然目前周边交通不便，但品秀星瀚附近有多个交通配套在紧锣密鼓的建设当中。其中地铁22号线番禺广场至陈头岗计划开通时间为2021年6月，而陈头岗站的位置设在小区门口。
另外，项目门口还有南大干线和东晓南放射线，预计分别在今年年底和2022年底完工，到时项目前往海珠中心和番禺其他区域的时间将大大缩短。
但项目处于两大主干道之间，未来通车后将不可避免遇到噪音污染问题。
周边目前工地较多
最后来看看总价和月供，2楼84㎡户型折后约270万，单价32096元/㎡，首付81万的话组合贷月供约9680元，首付100万不到就能上车三房，这个价格还是蛮有吸引力的。
02
碧桂园樾时光
距离品秀星瀚10分钟车程的碧桂园樾时光价格则要稍贵一些，目前均价37000-42000元/㎡，面积段为100-127㎡两房和三房。
户型图
樾时光是整个广州碧桂园的最后一期，目前仅剩2栋在卖，其他均已售罄。现在100㎡户型仅剩几套，127㎡户型余量多一些。
项目毗邻地铁2号线南浦站，楼下就是浦华路，低楼层的户型可能会受到噪音的影响。
销售给广佛君计算了一套2栋2梯的100㎡户型，折后总价将近400万，首付三成120万组合贷月供约14501元/㎡。
虽然价格比品秀星瀚稍贵，但樾时光周边的环境要好上不少。
03
中铁建花语岭南
位于祈福新村附近的中铁建花语岭南将于近期上市，预计下个月开放样板房。
项目位于兴学路，临近番禺另一个大社区祈福新村。
无论是售楼部、小区大门、小区园林还是建筑风格，项目融入了番禺本地的岭南文化，整体感觉古色古香。
据现场销售介绍，项目由28栋别墅和4栋洋房组成，首推的户型包括110㎡和128㎡的复式四房。
110㎡户型
128㎡户型
由于项目还没开盘，销售也并没有透露出太多关于价格的信息。但从项目走的是高端路线判断，广佛君预计花语岭南价格会在40000元/㎡以上。
花语岭南周边有祈福新村和富豪山庄两大社区，生活氛围浓厚。附近的学校资源丰富，有番禺区直属机关幼儿园、富豪山庄小学和市桥金山谷学校等。
04
亚运城
亚运城一直是番禺区最热销的项目之一，所以此行广佛君也准备跑一趟亚运城了解市场行情。
虽然是工作日，但是亚运城销售中心还是蛮热闹的，目前整个亚运城已经销售过半，在售的天韵和天峯所剩货量都已经不多.
其中，102㎡和122㎡户型已经售罄，剩下少量89㎡和122㎡户型，均价在26000-31000元/㎡，可供选择并不多。
天韵户型图
销售给广佛君算了两套特惠单位，其中天韵3楼的87㎡户型折后总价242万，首付三成72万的话月供约9269元。
另一套特惠单位是12楼的134㎡户型，折后总价354万，首付三成107万月供约13547元。
样板房实拍
本周末，亚运城新品天娇和天逸开放样板房，面积有88㎡两房和103㎡三房，认筹可以享额外6万优惠。据销售称，天骄和天逸的价格会比天韵和天峯稍高。
天骄户型图
05
中海左岸澜庭
同样位于亚运城板块的中海左岸澜庭也即将上市，相比较亚运城，其周边环境要荒凉不少。
项目主打的卖点是低密度的舒适社区，整个小区只有6栋住宅，剩下72%的面积为园林和道路，居住舒适性上会比亚运城更好。
据悉，中海左岸澜庭所有楼栋仅有84㎡两房和91㎡三房这两种户型，样板房预计下周开放，吹风价大概在30000-35000元/㎡之间。
销售称项目与亚运城相比主打居住品质，所以价格会稍微高一些。
户型图
项目河对岸的华侨城莲花湾已经签约，未来片区内将主打文化旅游、主题娱乐和休闲度假等但目前项目周边一公里范围内可见的配套却并不多。
06
珠江铂世湾
万博CBD是未来整个番禺最为瞩目的区域，区域内每次出让的地块都相当抢手，房价也处于高位状态，最后一个踩点项目我们选择了万博板块的珠江铂世湾。
珠江铂世湾位于万博华南新城高尔夫东侧，虽然离万博CBD不远，但目前搭乘地铁和自驾车都不是很便利。
广佛君从万博CBD出发，兜了不少小路最终才抵达销售中心。
不同于此前看的五个楼盘，珠江铂世湾所处的地段算是番禺最中心的区域，所以销售中心人气也相当火爆，不少家庭都成群结队过来看房，大多都是自主为主。
目前珠江铂世湾在售94-139㎡三至五房，均价在42000-45000元/㎡之间，目前94㎡户型所剩已经不多，销售表示上周末项目开盘去化率很高，销售额高达13亿。
值得一提的是，项目所有户型的景观都不错，小户型基本都是望园林，大户型则是北向望江，甚至可以远眺珠江新城的广州塔和东西两塔。
北向可望江和远眺珠江新城
具体价格方面，2楼94㎡户型折后一口价396万，首付三成120万，30年组合贷月供约14525元。
番禺目前房价梯度比较明显，偏远的亚运城板块目前单价26000-30000元/㎡之间，番禺西南浦片区单价则在35000-40000元/㎡之间，万博板块单价最高，在40000-50000元/㎡之间。
总的来说，番禺这种房价梯度对购房者来说有更多的选择，其中首付预算不到100万的可以选择亚运城板块上车，而改善群体则可以选择万博板块的楼盘。
与花都相比，番禺离天河海珠主城区更近，部分楼盘价格和花都的大体相当，对于经常在市区通勤的上班族而言更具性价比。
粤公网安备 44030402000760号
