城市更新进展飞速，龙华这个片区终要迎来跃升

中原大咖地产发布时间：2020.06.01 10:36:44

昨日，龙华区城市更新和土地整备局连续发布了两则公告，分别对龙华街道龙津项目城市更新单元04地块《建设工程规划许可证》和水斗老围村城市更新单元规划进行了公示。

据了解，龙津项目即为龙湖春江天玺，是龙湖首进龙华项目，项目分两期开发，本次公告获批建工许可的04地块为当前项目二期，或将主推97-132㎡住宅产品，已于5月24日开放示范单位。

另一获新进展的旧改项目为水斗老围村城市更新单元，规划容积约为21.9万㎡。项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司，在深圳曾开发有光明区盛迪嘉光明1号花园项目。

值得注意的是，两项目均位于旧改林立的油松片区，近两个月来，该片区诸多项目均频频取得新进展，城市更新提速趋势明显。

龙津项目城市更新单元

龙津项目城市更新单元，即龙湖春江天玺，位于龙华区龙华街道油松片区，工业路（龙峰一路）和油松路西北交汇处，靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。

项目西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里；北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地；南面深入民治大道商住区；东侧跨过梅观路便是坂田大本营。

项目拆除用地面积为35885.6平方米，开发建设面积为19367.9平方米。地块内由规划待建的油园路分为东西两地块，西侧为03-02地块，东侧为04地块。

其中，03-02地块春江天玺一期已经于去年入市，用地面积7503.9㎡，总建面约5万㎡，主要由1栋住宅（29层）、1栋商务公寓（21层）和底层商业裙楼（1-3层）组成。

本次公示的04地块规模比一期稍大，用地面积11857.7㎡，总建面约9.5万㎡，由3栋商品住宅（31-32层）、1栋保障性住房（32层）、1栋办公楼（27层）和底层商业裙楼组成（局部有7层）。

据悉，龙湖春江天玺二期，已于5月24日开放示范单位，将主推97-132㎡3-4房住宅产品。

水斗老围村更新单元

水斗老围村更新单元位于龙华区龙华街道，紧邻梅观高速，处于工业路和东环二路交叉口西南侧。

更新单元用地面积55614.2平方米，拆除用地面积54428平方米，其中开发建设用地面积29794平方米。规划容积为218860平方米，其中住宅148090平方米（含保障性住房17780平方米），商业、办公及旅馆业建筑56610平方米，公共配套设施（含地下）14160平方米。

据平面图显示，该项目包括一所3层12班幼儿园、1栋32层住宅楼、6栋48~49层住宅楼、1栋39层保障房、1栋办公楼及各类裙楼商业配套等。

据悉，该项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司。

广东盛迪嘉集团成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。

开发提速的油松片区

两项目均位处龙华街道油松片区，是龙坂片区比较居中的地段。片区范围内的道路交通发达，近多条主干道及梅观高速，与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密。通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。

但与此同时，片区内地铁轨道交通的支撑作用则相对较弱，距离地铁4号线及10号线（在建）站点均相对较远，需要借助远期规划地铁22\25\27等线路让该片区加入轨道交通网络中。

未来这些地铁线路落地，水斗老围村旧改、龙湖春江天玺或有机会摇身一变成为地铁口物业。

（来源：深圳市城市更新网）

油松片区的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域。其在过去的发展阶段的定位比较尴尬，属于龙华但却处在龙华的边缘地带，邻近坂田而又不属于坂田的管辖范围，一直未得到足够的重视，同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房集中，主要的大型市政资源需依靠龙华老城、龙华新城一带解决。

两项目均临工业路，据说，龙华的发展是从这条工业路的建成开始，是龙华经济高速发展的见证。