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城市更新进展飞速,龙华这个片区终要迎来跃升

中原大咖 地产 发布时间:2020.06.01 10:36:44
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昨日,龙华区城市更新和土地整备局连续发布了两则公告,分别对龙华街道龙津项目城市更新单元04地块《建设工程规划许可证》水斗老围村城市更新单元规划进行了公示。


据了解,龙津项目即为龙湖春江天玺,是龙湖首进龙华项目,项目分两期开发,本次公告获批建工许可的04地块为当前项目二期,或将主推97-132㎡住宅产品,已于5月24日开放示范单位。


另一获新进展的旧改项目为水斗老围村城市更新单元,规划容积约为21.9万㎡。项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》,申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司,实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司,在深圳曾开发有光明区盛迪嘉光明1号花园项目。


值得注意的是,两项目均位于旧改林立的油松片区,近两个月来,该片区诸多项目均频频取得新进展,城市更新提速趋势明显。


龙津项目城市更新单元


龙津项目城市更新单元,即龙湖春江天玺,位于龙华区龙华街道油松片区,工业路(龙峰一路)和油松路西北交汇处,靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。



项目西侧临靠油松河,与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里;北面约1.1公里开外为富士康华为总部基地;南面深入民治大道商住区;东侧跨过梅观路便是坂田大本营。


项目拆除用地面积为35885.6平方米,开发建设面积为19367.9平方米。地块内由规划待建的油园路分为东西两地块,西侧为03-02地块,东侧为04地块。



其中,03-02地块春江天玺一期已经于去年入市,用地面积7503.9㎡,总建面约5万㎡,主要由1栋住宅(29层)、1栋商务公寓(21层)和底层商业裙楼(1-3层)组成。


本次公示的04地块规模比一期稍大,用地面积11857.7㎡,总建面约9.5万㎡,由3栋商品住宅(31-32层)、1栋保障性住房(32层)、1栋办公楼(27层)和底层商业裙楼组成(局部有7层)。



据悉,龙湖春江天玺二期,已于5月24日开放示范单位,将主推97-132㎡3-4房住宅产品。


水斗老围村更新单元


水斗老围村更新单元位于龙华区龙华街道,紧邻梅观高速,处于工业路和东环二路交叉口西南侧。



更新单元用地面积55614.2平方米,拆除用地面积54428平方米,其中开发建设用地面积29794平方米。规划容积为218860平方米,其中住宅148090平方米(含保障性住房17780平方米),商业、办公及旅馆业建筑56610平方米,公共配套设施(含地下)14160平方米。



据平面图显示,该项目包括一所3层12班幼儿园、1栋32层住宅楼、6栋48~49层住宅楼、1栋39层保障房、1栋办公楼及各类裙楼商业配套等。



据悉,该项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》,申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司,实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司。


广东盛迪嘉集团成立于2009年,注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主,集实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城盛迪嘉花园两大知名地产项目;2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司,负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。


开发提速的油松片区


两项目均位处龙华街道油松片区,是龙坂片区比较居中的地段。片区范围内的道路交通发达,近多条主干道及梅观高速,与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密。通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。


但与此同时,片区内地铁轨道交通的支撑作用则相对较弱,距离地铁4号线及10号线(在建)站点均相对较远,需要借助远期规划地铁22\25\27等线路让该片区加入轨道交通网络中。


未来这些地铁线路落地,水斗老围村旧改、龙湖春江天玺或有机会摇身一变成为地铁口物业。


(来源:深圳市城市更新网)


油松片区的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域。其在过去的发展阶段的定位比较尴尬,属于龙华但却处在龙华的边缘地带,邻近坂田而又不属于坂田的管辖范围,一直未得到足够的重视,同时缺乏整体规划,以致城市整体面貌粗犷,自建民房和零散工业厂房集中,主要的大型市政资源需依靠龙华老城、龙华新城一带解决。


两项目均临工业路,据说,龙华的发展是从这条工业路的建成开始,是龙华经济高速发展的见证。



上世纪80年代末至90年代,一间间厂房在这条路两侧建起,一座座工业园在其附近出现,龙华人在这里挖到了“第一桶金”。如今以工业路为龙头带动龙华工业发展的使命已经完成。


随着城市更新的逐步推进,以及周边壹成中心信义嘉御山等大型商住社区的布局,片区发展向好完善。


目前,除龙湖盛迪嘉外,已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金众等诸多开发商的入驻,预备的城市更新项目达十余个之多。



通过片区密集的旧改项目状态来看,片区尚处于整体大更新的前期,未来的区域价值向好,只是城市更新开发周期因项目不同而异,需要一定时间开发和发展。


而且,近期片区内城市更新提速趋势明显,除今天提到的两项目外,片区内多个旧改项目近期动作频频。


3月23日,杰美康工业区城市更新单元正式立项;

4月1日,国润电器片区城市更新单元拟立项;

4月8日,油松片区旧改项目通过《城市更新单元规划(修改)》;

4月24日,沙吓工业区上油松老围片区两大旧改项目进行了专规草案的公示;

5月15日,龙华街道深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新项目(二期)实施主体确认……


旧改项目持续推进,城市更新提速,这对于片区内的物业而言无疑是一大利好。随着项目的逐步落地,未来该片区可居住性较高,配套设施将逐步完善,片区价值也将迎来又一次的发掘和提升。



部分内容来源:龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳房地产信息网

编辑:中原大咖

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