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深房二押,不用赎楼!

咚咚小银 发布时间:2020.06.03 15:04:09
浏览:26051

近期,小洁碰到不少需要资金周转的客户想做抵押贷,房子总价高,欠款也不少,房子目前做抵押贷减去欠款也还有贷款空间,急需资金周转,但是不想把之前的按揭贷款和公积金贷款还上,于是小洁给这类客户推荐了做二押,客户的资质也正好能符合的,那么就能解决资金需求又不用赎楼,一举两得!


一、什么是二押?二押有什么条件?哪些人能做二押呢?


二押是指在原按揭银行重新评估房产现有价值,不用赎楼的情况下把房产升值部分的贷款额度加贷出来,原按揭贷款的额度、利率、年限保持不变,只需要交二押部分的贷款额度的利息就可以。


二押的金额=房产现时评估价*0.7(0.6)-原按揭欠款


二、二押的利息、还款方式、年限:


类型一:

二押额度:700-1000万

年化利率:4.5-4.9%

月息:3.7厘-4.1厘

期限:3-5年

还款方式:先息后本(部分银行可以先息后本、随借随还)


类型二:

二押额度:1000万

年化利率:4.55%-4.9%

期限:7-20年

还款方式:按20年等额本息还款或者先息后本


例如,你的房产现市值500万,按揭在某银行还欠100万,那么你能二押出来的金额是500万*0.7-欠银行的100万=250万,也就是二押出来的金额是250万。 


三、 如果自身条件做不了二押该怎么办呢?


答:如果原按揭银行没有二押业务,但需要把升值空间再贷出来就得考虑转抵押贷款操作了。


转抵押贷款操作的流程:新银行面签申请,新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款),办理抵押,新银行放款。 转抵押操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转抵押操作可以选择的产品有多。

 

优势抵押产品整理如下:



深圳银行数不胜数,那么如果要挑选一家合适的银行就非常重要了,不想花太多太多的时间去浪费在寻找银行对比产品的这个步骤的话,咚咚小银能够帮到您选择一家不管是利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合您心意的银行,而且全程一对一服务帮您全程代办!

 

到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合自己的贷款产品呢?


具体可咨询【咚咚小银-杨洁】18908768580


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