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等了5天，大部分家长还不知道福田区教育局与小区代表的沟通结果。
5天前，申请深圳高级中学（集团）南校区（以下简称“深高南”）学区的部分家长发现，初审没通过。
▲图片来源：@家在深圳 论坛
收到家长咨询后，福田区教育局称，6月3日给答复。截至发稿，大部分家长还不知道今天的沟通结果。
“听说今天并没有结果，又有消息说有三个小区可以通过，具体是哪三个不清楚。”泰康轩一名业主告诉@深圳买房计划。
▲“风暴中心”深圳高级中学南校区 /@深圳买房计划
超百名学生，可能读不了深高南
这事要从5月29日说起。
当天早上9点，福田区初一公办系统发布招生初审结果，属于深高南学区的多个小区家长被通知，“初审不通过”。
原因一栏显示：
“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。
这样的小区有8个，分别是泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。
据《第一现场》报道，有超过百名学生受影响。
家长们表示，难以接受。
联名申诉书中，他们强调，房产都是按照限购、限贷政策购买的红本商品房，符合一类入学要求。而且，2019年之前申请学区的孩子都可以读深高南。
▲福田区2020年初一新生报名地段代码图 /来源：福田区教育局
家长认为，入学政策应该维持不变。
▲申诉书 /来源：业主供图
风波背后，是家长对学区紧张的焦虑。
深圳正在加大学区供应，这没法一蹴而就。
《深圳市教育局2020年工作思路》提及，今年将“新改扩建公办义务教育学校30所，新增公办义务教育学区4万个以上”。
▲财富广场 /@深圳买房计划
值得一提的是，这8个小区中，有的只是部分受影响。例如，竹园小区，只有28栋楼的初一学区申请被驳回。
总结了一下，这些受影响的房产有3个共同点：
房产证的房屋用途显示为宿舍、单身公寓等，而土地用途为居住用地、商住混合用地、住宅用地/单身宿舍；
土地使用年限为70年；
原本按住宅商品房的性质，被认定为积分入学一类档。
▲财富广场的房产证明上用途一栏为“单身公寓”，土地用途为商住混合用地
▲随机查阅财富广场预售证，A座28层24W用途显示为“住宅” /来源：深圳市住建局
“历史遗留”的单身公寓
这场学区风波的症结在于，“单身公寓”到底是不是“住宅”？
关于此类公寓的存在，国土局曾表示，这是历史遗留问题，具体原因是什么，没有给出解释。
一名不愿具名的业内人士指出，早期，深圳的城市规划严格区分工业区、商业区和居住区，这带来一个问题——在工、商业区内没有规划居住配套，出现大量潮汐人群，土地利用效率不高。因此，深圳在后续的修正中对部分土地用途进行了更改，建起类似职工宿舍等连片的居住功能区。
就深高南学区风波所涉及的几个小区来看，前述业内人士称，车公庙一片当年规划成工业区，没有居住配套。
这个说法可从《深圳市福田区分区规划（1998-2010）》文件中找到部分支撑。
该文件显示，福田在各片区土地使用强度控制规划中，除了高尔夫球场一带的土地规划有居住用途之外，其余的土地用途为隔离带、市政及工业。
▲来源：深圳市福田区分区规划（1998-2010）
在深圳从事房产中介行业十余年的王先生有另一番解释。
他告诉@深圳买房计划，2000年前后，深圳80㎡、90㎡的大户型住宅产品不好卖，开发商为了卖房，设计了约20-40㎡的小户型，并把这批房子的房屋用途申请备案为单身公寓。这种房子面积小、总价低，在当时卖得不错。
王先生认为，这种单身公寓并不是商务公寓，它们与住宅商品房只是名称的不同，在购买资格、纳税标准等流程上都按照住宅来走。
▲链家在售的财富广场，多套房源显示购买“需要购房资格”
深高南风波非孤例，根源是学区紧张
近年来，由于学区紧张，单身公寓申请学区的积分问题频繁出现。
2018年，福田阁林网苑业主向相关部门提出疑问，深圳市规土委福田管理局的回复是：“该项目用地上的‘单身公寓’非‘商务公寓’，属于‘居住性房屋建筑’。”
在阁林网苑业主发的论坛帖下，不少有着类似情况的其他小区业主跟帖，如现代之窗、南光捷佳大厦等。
▲来源：奥一网论坛
罗湖也曾出现类似的例子。
当时，罗湖区教育局的回复是：
产权证明“用途”为“单身公寓”、“单身宿舍”的，可提供市产权登记中心出具的《不动产权资产电脑查询结果表》，如查询结果显示房屋“用途”为“住宅”，申请学区时视为住宅类商品房。
《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为“住宅”、“居住”或“商住”，且使用年限为70年的，申请学区时视为住宅类商品房。
▲来源：深圳新闻网论坛
无论是这次深高南学区风波还是往年的类似事件，根源还是深圳教育资源的紧缺。
从今年的秋季学区申请已可见端倪。
以宝安区为例，小一、初一计划招生38720人，截至5月22日17时，报名人数已达63843人。
学区紧张带来的直接后果是，天价学区。
有中介直言，优质学区的价格要比片区均价高出20%-30%。
贝壳找房数据显示，卷入此次风波的泰康轩占据车公庙成交小区榜TOP2，4月均价11.2万/㎡。
针对就学压力，深圳市委教育工委书记、市教育局局长陈秋明此前接受媒体采访时表示，深圳现已规划2020-2022年新改扩建146所公办义务教育学校、新增公办中小学区21万个。
为了缓解学区缺口，各区也在采取相应措施。
罗湖在莲塘、红岭等片区开工建设高科技预制学校，预计今年秋季投入使用，同时挖潜扩班、提供民办学校学区补贴，保障入学需求。
南山目前有14所学校在建，年内将完工4个新校项目。
| 数据来源
[1]关于“罗湖区教育局发言人”回答网友的疑问
[2]福田区2020年公办初中一年级新生报名指南
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粤公网安备 44030402000760号
