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深圳二手房“顶风作案”又开始!成交与挂牌价差200万

深圳新浪房产 发布时间:2020.07.01 07:53:05
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深圳楼市又迎来一波“顶风作案”的业主! 


2020年上半年深圳楼市一直都是“大事未了,小事不断”,在继“豪宅秒光”、“喝茶费百万”、“连夜排除打新”、“0.41%史上最低中签率”事件之后,深圳的新房市场走的可谓是步步惊心。


同时,二手房市场的整治行动也在持续进行中,就在住建局就要求各中介平台对价格虚高房源进行下架处理,仍然有中介告诉乐居,有些业主主动拉升挂牌价。


“真正制造紧张气氛的是业主,抬高房价的是业主,并不是中介”,宝安中介老周吐槽道:“现在业主想要在下一套挂盘或者成交价格加50-100万,按照这样击鼓传花下去要涨到崩盘!”


业主群都有人操盘?

成交价与挂牌价差百万


中介爆料称,位于南山的前海东岸、豪方天际和宝安的宏发前城这三个楼盘,都有好几个业主联合起来“统一”小区挂牌价格。


”例如宏发前城现在成交价900-950万,他们几个人就统一要求挂盘1100-1168万”。”楼盘附近中介表示很难理解,大品牌门店的中介不能挂盘,业主就跑到加盟的中介门店挂盘。



来看下这三个楼盘▼


前海东岸


前海东岸位于深圳南山南头片区,临近南山实验教育集团园丁学校。一套88.57平的二手房在6月6日的成交总价为948万,而现在同小区89平的挂牌价为1035万,88平的为1020万,挂牌价与成交价相比高出了72-87万。


▲链家成交价


▲链家挂牌价


▲乐有家挂牌价


豪方天际


豪方天际也是临近南山实验园丁学校,位于12号线地铁口。


豪方天际一套74.53平的二手房在6月6日的成交总价为865万,而现在同小区74.59平的最高挂牌价为990万,挂牌价与成交价相比高出了125万。


据中介透露,此前豪方天际有一批75平左右的回迁房,有不少客户一次付款470-530万买入,最后不少都是通过高杠杆做了经营贷出来,实际花了50多万买入。


▲链家成交价


▲链家挂牌价


▲乐有家挂牌价


宏发前城


据乐居查询,宏发前城一套87.64平的二手房在5月14日的成交总价为882万,而现在同小区87.64平的最高挂牌价为998万,挂牌价与成交价相比高出了116万。


▲链家成交价


▲链家挂牌价


▲乐有家挂牌价


“宏发前城88平的一套房行情价就是900多万,想要去中介门店挂牌1068万,德佑挂到1150万。”这差价有200万!


4月22日,中原地产的成交记录显示26楼业主包税950万成交宏发前城一套,同户型成交价约850万。


“只要有成交,一定要根据上一套的成交价,再加50-100万。”


▲宏发前城中原地产成交记录


“比07、09、15年的涨价金额还高…”因此,也有业内人士吐槽深圳的业主大多互相比较、互相伤害。


这三个小区均属次新房,有一定的区域优势,还有一定的学位效应。最新一批业主们,在2017-2018年左右购买,据了解现套均涨幅约300万。


中介表示,这些联合统一挂牌价的房源,户型均以75-88平刚需类型为主,属于比较好出手的房源,在价格有一定的拉升空间。



官方稳二手房市场态度坚决


但业主:“看房一次要交1000块”


自从4月18日以来,深圳住建局表示过将对二手房市场进行为期3个月的干预后,每个月都能看到不少被“爆出”的重点楼盘。


6月19日,深圳市房地产中介协会发布了《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,涉及4个片区4个楼盘。


同样的,截至6月19日,福田区住建局、市场监管福田局联合执法组专门检查了热点片区40余家中介门店,下架价格虚高房源400余套。


可以看出来,现在深圳对于二手房挂牌价市场的态度十分明确了,但是深圳促进房地产平稳健康发展的道路仍然很长。


深圳业主近期自信心爆棚,除了抬高挂牌价之外还有业主竟然要求购房者支付“看房费”,南山后海某楼盘业主表示:“中介带客户看房一次要交1000块费用。”




据美联物业数据显示,端午假期时期,深圳一手市场上周供应陷入短暂的停滞,导致成交也随之小幅下滑。


与之相反的是,二手市场近期热度却较高,虽然受限于端午假期,备案数据有所下降,但日均成交仍维持高位,截止28日,全市备案已达9719套,成交破万不在话下。


来看下6月网签套数,深圳相比于与大湾区其他城市来说呈现出一种现象:二手房总量是唯一一个超过新房总量的城市。



深圳二手房的热度实在惊人,深房中协官方数据也显示了上周二手房网签2767套,环比持续上涨5.6%,6月中旬时期,深房中协就已表示6月份二手房网签量破万属于大概率事件。





▲6月二手房网签数据


此前,2015年深圳楼市最火时期也是一天跳一个价,现在久违的热度又一次重袭深圳。


6月份,二手房市场火热的同时业主也在待价而沽,近几年,因为几个业主关系比较好,商量以维持价格稳定,深圳不少楼盘出现挂统一价格的现象。


▲图源:业问房地产咨询


深圳二手房市场的热闹程度远超我们的想象……业主疯狂炒作是否会引发新一轮的蝴蝶效应,还要拭目以待。


深圳 房价

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