昨天开始，深圳楼市要出调控政策的消息传得沸沸扬扬。
据网上传言，刚过去的周六，深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会，中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。
传言截图
一时间，流言四起。
讨论度最高的传言，主要传达了以下信息：
深户也要交一定年限社保才能买房、二手房交易税率要调高、商务公寓将设置一定购买门槛。
今天（7月7日）早上，南方楼事致电官方进行了查证。
对此，官方表示：暂时没接到通知，一切要以公告为准。
目前情况
目前，网上的传言，大体可以总结为以下几点：
1、深圳将拔高购房资格，就算是深户，购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。
传言中，社保年限为2年或者5年。
2、二手房交易税费将要上调。
3、非深户购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。
传言截图
今天（7月7日）上午，南方楼事致电官方求证。
对于网上的传言，深圳市税务局表示：
”目前暂无收到通知，一切都以官网公示为主。”
深圳市住房和建设局则表示：
“目前还是那个政策，没有变过。不要拿网上的传言来问，有新政会公示的。”
在查询了两部门官网后，南方楼事也暂未发现相关文件。
由此看来，政策可能尚未出台，也有可能不会存在。
至于周末的会议，据财联社报道，与会知情人士表示：
“调研会就是大家依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”
潜在影响
即便如此，业内普遍认为深圳出台新政不无可能。
原因就是今年的深圳楼市行情，的确有些一言难尽。
目前还要等待官方口径，南方楼事暂且根据传闻方向分析，如果真的是盛传的几个政策，会有什么影响？
1
限购门槛提高
假如购房者落户深圳后，真的还需要缴纳2/5年的社保才能买房，那就相当于变相提高了限购门槛。
而提高门槛最直接的影响，就是炒房现象得到遏制。
深圳落户在全国四大一线城市中，一直最容易。不少炒房客都会通过落户深圳而获得房票，从而进行投机行为。
假如设置社保缴纳年限要求，炒房行为将会明显受到限制。
相比之下，深户刚需们，受到的影响较小。
从深圳目前的购房年龄看，大部分人都是在工作几年后才开始买房。
根据贝壳找房发布的《2019Q1城市居住报告》，深圳女性的平均购房年龄32.2岁，而深圳男性的平均购房年龄则在32.4岁。
假如从参加工作时就落户深圳，那么到了买房的年纪，社保年限要求，并不难满足。
但提高限购门槛的调控方向，也可能会“误伤”非深户购房者。
根据目前深圳的限购政策，非深户需要连续缴纳5年以上社保才具备购房资格。
目前非深户的购房贷要求
假如调控规定了深户的社保缴纳年限，那么非深户的社保缴纳年限要求，也很可能会上调。
总体而言，网传的调控方向，短期内可能会减少房票，从而让新房的中签率提高，但长远来看，却有可能影响到非深户购房群体的积极性。
长期的等待，很可能会让一部分人失去耐心，进而感到灰心。
2
二手房交易
二手房交易税费上调的影响将更为直接。
由于税费与网签价直接挂钩，高网签价带来的税费也会更高。
这将显著影响买家的决策周期，而这，也将反作用于业主。
盲目挂高价的“高心态”将被制约，急售的业主可能会选择降价出售，因此，税费调高，可以过滤掉部分泡沫。
然而，上半年以来，深圳二手房市场，一直是卖方市场。
业主心态高，一直惜售。
因此，税费调高也可能让不着急周转的业主，宁愿不卖，也不降价。
某资深中介对潜在影响的评价
又因为热点片区房源稀缺，买家选择实在有限，且深圳的二手房市场一般默认买家负担税费。
图源贝壳找房
因此，税费上调也可能让业主将高税费转接到买家身上。
由此看来，假如税费上调，可能会让买家的选择更少，购房成本还进一步增加。
3
公寓交易
深圳的公寓市场，向来跑输住宅。
然而，当粤港澳大湾区、先行示范区等利好概念出台后，深圳楼市里全国的资金明显增加，具体就体现在公寓市场里。
总价偏低、不限贷又不限购的公寓，往往会成为没有名额的外来投资客们的首选。
一旦政策再给商务公寓上门槛，那购买公寓前所要等待的时间，简直就和买新房齐平。
公寓最直接的优势没了，购房成本将大大上升。
本来就不够景气的深圳公寓市场，就更难了。
据统计，深圳目前在售50个公寓项目。
数据来源：深圳中原研究中心
而此前住建局公示今年计划入市项目时，也提到了将有18732套商务公寓入市。
下半年深圳将供应公寓项目，图源深圳市住房和建设局
整体来看，商务公寓的供应充足，但购买力呢？
再来看看专家观点。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：
不去认真解决供给侧的问题，深圳楼市的所有问题都无法破解。
“
通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市，这只是“扬汤止沸”，是治标手段，是阶段性的策略，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是“釜底抽薪”，是治本手段，是长期性的策略。
深圳楼市存在的投资冲动、不稳定性、房价高企等问题，背后的核心原因是严重的供需失衡问题，主要问题出在供给侧，不去认真解决供给侧的问题，深圳楼市的所有问题都无法破解。
最后，附上深圳目前的限购、二手房交易政策，供大家参考。
目前深圳限购限贷政策
深圳当前限购限售限贷政策，图源Q房网。
目前深圳二手房交易税费缴纳表
数据来源乐有家
粤公网安备 44030402000760号
