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深圳楼市要出新政了?刚刚,住建局回复了

南方楼事 发布时间:2020.07.07 16:13:20
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昨天开始,深圳楼市要出调控政策的消息传得沸沸扬扬。


据网上传言,刚过去的周六,深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会,中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。


传言截图

一时间,流言四起。


讨论度最高的传言,主要传达了以下信息:


深户也要交一定年限社保才能买房、二手房交易税率要调高、商务公寓将设置一定购买门槛。


今天(7月7日)早上,南方楼事致电官方进行了查证。


对此,官方表示:暂时没接到通知,一切要以公告为准。


目前情况


目前,网上的传言,大体可以总结为以下几点:


1、深圳将拔高购房资格,就算是深户,购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。


传言中,社保年限为2年或者5年。


2、二手房交易税费将要上调。


3、非深户购房者在购买商务公寓时,需要缴纳一定年限的社保。



传言截图


今天(7月7日)上午,南方楼事致电官方求证。


对于网上的传言,深圳市税务局表示:


”目前暂无收到通知,一切都以官网公示为主。”


深圳市住房和建设局则表示:


“目前还是那个政策,没有变过。不要拿网上的传言来问,有新政会公示的。”


在查询了两部门官网后,南方楼事也暂未发现相关文件。





由此看来,政策可能尚未出台,也有可能不会存在。


至于周末的会议,据财联社报道,与会知情人士表示:


“调研会就是大家依次发言,住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”




潜在影响


即便如此,业内普遍认为深圳出台新政不无可能。


原因就是今年的深圳楼市行情,的确有些一言难尽。


目前还要等待官方口径,南方楼事暂且根据传闻方向分析,如果真的是盛传的几个政策,会有什么影响?


1

限购门槛提高

假如购房者落户深圳后,真的还需要缴纳2/5年的社保才能买房,那就相当于变相提高了限购门槛。


而提高门槛最直接的影响,就是炒房现象得到遏制。


深圳落户在全国四大一线城市中,一直最容易。不少炒房客都会通过落户深圳而获得房票,从而进行投机行为。


假如设置社保缴纳年限要求,炒房行为将会明显受到限制。


相比之下,深户刚需们,受到的影响较小。


从深圳目前的购房年龄看,大部分人都是在工作几年后才开始买房。


根据贝壳找房发布的《2019Q1城市居住报告》,深圳女性的平均购房年龄32.2岁,而深圳男性的平均购房年龄则在32.4岁。


假如从参加工作时就落户深圳,那么到了买房的年纪,社保年限要求,并不难满足。


但提高限购门槛的调控方向,也可能会“误伤”非深户购房者。


根据目前深圳的限购政策,非深户需要连续缴纳5年以上社保才具备购房资格。


目前非深户的购房贷要求


假如调控规定了深户的社保缴纳年限,那么非深户的社保缴纳年限要求,也很可能会上调。


总体而言,网传的调控方向,短期内可能会减少房票,从而让新房的中签率提高,但长远来看,却有可能影响到非深户购房群体的积极性。


长期的等待,很可能会让一部分人失去耐心,进而感到灰心。


2

二手房交易

二手房交易税费上调的影响将更为直接。


由于税费与网签价直接挂钩,高网签价带来的税费也会更高。


这将显著影响买家的决策周期,而这,也将反作用于业主。


盲目挂高价的“高心态”将被制约,急售的业主可能会选择降价出售,因此,税费调高,可以过滤掉部分泡沫。


然而,上半年以来,深圳二手房市场,一直是卖方市场。


业主心态高,一直惜售。


因此,税费调高也可能让不着急周转的业主,宁愿不卖,也不降价。


某资深中介对潜在影响的评价


又因为热点片区房源稀缺,买家选择实在有限,且深圳的二手房市场一般默认买家负担税费。


图源贝壳找房


因此,税费上调也可能让业主将高税费转接到买家身上。


由此看来,假如税费上调,可能会让买家的选择更少,购房成本还进一步增加。


3

公寓交易

深圳的公寓市场,向来跑输住宅。


然而,当粤港澳大湾区、先行示范区等利好概念出台后,深圳楼市里全国的资金明显增加,具体就体现在公寓市场里。


总价偏低、不限贷又不限购的公寓,往往会成为没有名额的外来投资客们的首选。


一旦政策再给商务公寓上门槛,那购买公寓前所要等待的时间,简直就和买新房齐平。


公寓最直接的优势没了,购房成本将大大上升。


本来就不够景气的深圳公寓市场,就更难了。


据统计,深圳目前在售50个公寓项目。


数据来源:深圳中原研究中心


而此前住建局公示今年计划入市项目时,也提到了将有18732套商务公寓入市。


下半年深圳将供应公寓项目,图源深圳市住房和建设局


整体来看,商务公寓的供应充足,但购买力呢?


再来看看专家观点。


深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:


不去认真解决供给侧的问题,深圳楼市的所有问题都无法破解。


通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市,这只是“扬汤止沸”,是治标手段,是阶段性的策略,而从供给侧入手,深切改善供需失衡的问题,这才是“釜底抽薪”,是治本手段,是长期性的策略。


深圳楼市存在的投资冲动、不稳定性、房价高企等问题,背后的核心原因是严重的供需失衡问题,主要问题出在供给侧,不去认真解决供给侧的问题,深圳楼市的所有问题都无法破解。


最后,附上深圳目前的限购、二手房交易政策,供大家参考。


目前深圳限购限贷政策


深圳当前限购限售限贷政策,图源Q房网。


目前深圳二手房交易税费缴纳表


数据来源乐有家


深圳 公寓 社保

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