自7月1日国务院港澳办坚决拥护和支持实施香港国安法开始，2020年下半年正式拉开帷幕。央行7月1日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。同一时间，深圳公积金管理中心发布了2020年度住房公积金缴存基数和比例调整通知。
上半年结束了，各项工作却是有条不絮的进行着，对于深圳楼市来说，原本应该是淡季的6月，但二手房成交量达10549套，创4年新高。数据统计，2020年上半年深圳二手房共成交44000套，新房共成交16727套，市场热度，高下立判。
一起来看看6月成交市场，龙华各片区的表现！
1、新房：打新不易
6月，全市新建商品房成交为49.47万平方米（4932套），同比+0.77%；其中新建商品住宅成交为33.58万平方米（3343套），同比-0.43%。新房住宅3343套，和5月3143套、4月2446套、3月3152套对比来看，成交量比较平均。而这个月，成交最活跃的却不是90平以下的小户型。来看一组数据：
90平以下，成交1200套，占比36%；
90~144平，成交1996套，占比60%；
144平以上，成交147套，占比4%。
6月份新房市场获预售证有8个，住宅6个，成交量都还不错。整体来说还是住宅市场，目前商业产品市场成交相对比较少，住宅占总成交的68%；需热度还是很高，政策的利好，让刚需客大部分做了抉择；龙岗依然是本月的成交首榜片区。
当下的深圳新房市场，出现频率最高的二个字，莫过于“打新”，就拿6月的金融街来说，397套房，认筹了8997人，中签率4.37%。即使大家都知道一二手房倒挂严重，买到就是赚到，又有多少人能有更多好运气？既然限价新房买不到，明智果决地选一套满足自己需求的二手房，倒也未尝不可！
2、二手房：龙华楼市分析
6月，全市二手商品房成交为95.57万平方米（11230套），同比+83.28%；其中二手商品住宅成交为90.57万平方米（10594套），同比+90.01%；二手住宅成交量冲破万套，让很多人都意想不到，因为上一次市场这么好的表现还是2015年、2016年的时候，再往前，是2009年，都是房价上涨的年份。
成交数据来源：深圳住建局
房价涨幅数据来源：国家统计局
深圳二手房单月成交过万套，平均每天三百多套，足以说明楼市的火热程度，毕竟去年12月份豪宅税调整之后，最高点也才9959套。不管是因为疫情后的反弹，还是调控多发的环境，购买力这么大程度的释放，无疑在下半年新房和二手房市场还将继续升温。接下来具体看一下龙华片区的市场表现！
>> 龙华6月成交数据
>> 数据占比分析
数据显示，龙华6月二手房均价：62124元/平，月度涨幅：2.74%。上图是菲菲楼市统计的实时市场数据，在120套房源中：90㎡以下刚需产品成交96套，占总量80%；
90-144㎡改善产品成交21套，占总量17%；
144㎡以上豪宅成交3套，占总量3%。同片区对比之下，6月大户型豪宅产品，还是一手的金茂府更抢眼，月成交97套。
（菲菲楼市统计实时成交数据，仅供参考）
>> 各片区总结
1、红山片区
实验片区：统计成交是17套，中航和华业在9万左右的单价，星河和上塘道是7到8万的单价，本月实验片区最明显的是大户型成交上来了。17套成交房源有7成是大户型的，包括星河的128万本月成交基本卖光了，目前想考虑700万以内买89平三房可以选择上塘道，价格相对低点。觉得上塘道不合适还可以选择卓越皇后道，目前也能找到688万的三房。实验片区价最高的是中航和华业，6979商业利好，加上受龙光玖悦台影响，还是很多人关注的。如果是想上龙华实验学校最好是提成3年购房，目前学区还是较紧张的，要提前购买、早点积分。
深高片区：深高成交均价仍是在11万多，本月水榭五期出了4套，都是89平以内的，量不多，但深高有固定的客户群体，始终都有人关注，放盘出来的价格只要合适，房源很快就会成交。如果确实想在这个片区上车，可以选择像五期的78平的，最新成交是880万，也算是深高最低入门的了。
上塘片区：还是以港铁天颂为领头羊均价在7万6左右，89平成交在680万左右，也是直逼实验片区的皇后道了，和平里6月成交量有所上升，主要还是因为同片区价格较笋的，640万到660万可以买到3房，小区也是挺不错的，纯地铁口，这也是他成交量上来的原因，主要是因为价格优势。像位置比较好的尚竣，目前单价8万多，属上塘片区最高的了。
2、壹成片区
壹成作为龙华片区体量最大的盘，成交量也相对比较活跃，6月成交30套，单价也再次刷新。分析可能原因是：1.十一区新盘迟迟未开，很多买家等不起，担心变数太多，转向选了二手。2.红山、白石龙、上塘业主心态较高，市场活跃、房源紧张、客户流向周边片区。3.银行再贷款利率下调，对政府扶持实体企业的经营传递更多信号。4.壹城楼盘大、选择多、刚需在这里确实比其他区域有更多机会挑到理想的房子。5.普通民众对深圳40周年大礼包政策的一个比较好的预期。6.六月份二手房成交火热，普通刚需急于上车。
到底是继续等待新盘入市，还是认真考虑二手，其实可以结合自身的需求来做决定。像壹成楼王位置的七区，还有六区，都是非常适合居住的，而且小区的户型选择非常多，78平三房，89平四房等，使用率超高，性价比毋庸置疑。
先不说跟其他的新盘对比，但如果是十一区，同样的商业配套，二手即买即住，小孩上学积分，都是有一定优势的。当然新房也有很多亮点值得关注，只是打新难度较大，建议从多方面来衡量再做决定。
3、观澜片区
本月观澜片区的成交就像盛夏的天气一样，让人预想不到的“热”，片区二手房成交53套，其中90平以下户型43套，90平以上户型成交10套。来看成交热点楼盘都有哪些：
首先是鹭湖片区，招商观园成交6套，懿花园成交3套，金地鹭湖一号成交7套，仁山智水成交1套，金地天悦湾成交1套，可以看到成交比较多的小区还是网红盘金地鹭湖一号，户型也以89平左右的刚需户型为主，仁山智水和天悦湾分别是143平和176平的改善大户型，同样带龙外学区并且成交也比较活跃的招商澜园成交6套，中航格澜郡成交1套，以上带龙外学区的成交均价在5.4万左右。
其次看一下地铁4号线北延线的各地铁口热点楼盘，合正观澜汇成交3套，华盛观荟成交5套，佳华领域广场成交3套，奥宸观壹城成交5套。4个楼盘共成交16套，其中6套是90平以上的四房改善户型。成交价格合正观澜汇和华盛观荟成交均价在5.7万左右，佳华领域广场和奥宸观壹城成交均价在5万左右。
接下来是观澜文体公园旁边的珑门名苑成交10套，万科九龙山成交4套，其中90平以上大户型成交3套，成交均价在5万左右。成交户型集中在75-89平3-4房，总价都在450万以内，单纯从购房门槛来说，和前面提到的奥宸观壹城这3个楼盘算是目前观澜性价比最高的3个楼盘，刚需客户可以重点关注。
4号线北延线地铁口楼盘因为临近地铁开通，成交热度不减，成交的客户基本以刚需上车为主，且部分业主有惜售的心态，但是对于需要换房改善的客户来说，现在置换也是一个好的时机。
而鹭湖片区因为龙外学校和片区规划利好的加持，成交一直都比较稳定，成交的几套大户型也是本片区的小户型业主置换，毕竟除了鹭湖片区以外，很难找到同等价格又有山有水且适合居住的地方了。
小结：6月份观澜的整体成交还是以刚需客户为主，不管是从在深圳的地理位置优势，还是深圳目前的区域价格优势，以及片区发展规划优势和交通便利优势来看，观澜片区目前正在快速发展的大路上飞奔，片区面貌日新月异。不管你是选择自住，还是考虑资产保值，山水相间、充满灵秀之气的观澜一定是你买房路上的必选之一。
随着深圳第十七高中月初宣布开工，明年投入使用，省实验确认落户坂田。而备受关注的地铁4号线延长线，经龙华新闻现场实探，7月将展开消防验收，卫生评价等工作，年内全线开通，届时观澜中心到福田中心只需要35分钟…
那龙华区城市更新计划第3批的项目也公布了，计划共2个涉及居住项目、1个商业项目，即华昌路更新项目、牛湖老一村片区更新项目、狮头岭村龙华世贸广场更新项目，合计拆除重建用地面积17.5万㎡。无论教育还是旧改，龙华速度都值得点赞。
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