直播｜层峰聚首悦鉴今日，东部中心人居价值论坛暨全媒体品鉴会-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

7月11日（14:30），由今日香沙御景园举办的“层峰聚首，悦鉴今日｜东部中心人居价值论坛暨全媒体品鉴会”在龙岗新生丽湾酒店盛大举行。

论坛邀请到，知名财经名嘴、广电多栏目当家主持人宋磊岩老师，香港卫视脱口秀金牌主持黄伟（Greg Bryant）先生，综合开发研究院主任宋丁教授，著名城市人文学者王世泰老师以及深圳概率CEO图腾镜先生5位嘉宾，展开以“层峰聚首悦鉴今日“为主题的精彩研讨，共同探讨东部中心人居价值。

---- 现场直播 ----

14:40

主持人：与时代同行，与城市相伴，层峰聚首，悦鉴今日。

现场亲爱的女士们，先生们，各位媒体朋友们，大家下午好。欢迎来到2020东部中心人居价值论坛暨全媒体品鉴会现场。我是聂倩，很荣幸担任本次活动的主持，与各位相聚，共同走进今日香沙御景园，感受它独树一帜的健康品质。在此，我仅代表本次活动的主办方今日国际控股有限公司、网眼传媒、深圳概率对各位领导各位嘉宾的莅临表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！

深圳建市40年，东进战略4年，我们看到，整个东部中心仅用这座城市发展1/10之时间就已初步成型，以龙岗大道为轴线的城市新板块已全面崛起。正如第五大道之于纽约、香榭丽舍大街之于巴黎的意义，龙岗大道正像一个东部的深南大道，聚集了东部区域的核心资源。这里宜商、宜业、宜居、宜游，而随着众多产业集群的建设和完善，正在成为东部中心的高质量发展高地和人居高品质住区。

今日香沙御景园，正是这一发展高地的佼佼者。它依托今日集团强大综合实力，融健康产业之特色优势，以健康人居之理念，创新打造58万平方米的健康家园，全面提升东部人居价值标杆，堪称区域人居之典范大作，也是深圳城市新贵打新的最佳目的地。

接下来，请允许我介绍一下出席今天论坛的各位嘉宾：

今日国际控股有限公司执行总裁深圳市茂俊投资有限公司执行总裁王敬凡女士；

今日国际控股有限公司总顾问中国非公立医疗机构协会会长郝德明先生；

网眼传媒董事长、深圳市政协委员、今日国际控股有限公司媒体顾问八分斋先生；

今日国际控股有限公司营销总监毕胜勇先生；

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库专家、综合开发研究院主任宋丁教授；

著名城市人文学者王世泰老师；

知名财经名嘴、广电多栏目当家主持人宋磊岩老师；

中国豪宅研究院华南院长、全球房地产思潮家、深圳概率CEO 图腾镜先生；

美国金门国际集团亚洲区负责人CCTV-4原主持人，香港卫视脱口秀金牌主持人黄伟（Greg Bryant）先生；

出席今天论坛的还有来自深圳传媒界和自媒体界的各位老师和大咖，再次掌声欢迎大家！

接下来让我们以最热烈的掌声，有请今日国际控股有限公司执行总裁王敬凡女士为大家致辞！

14:45

王敬凡：尊敬的各位专家，媒体朋友们，大家下午好。

今日国际控股有限公司执行总裁王敬凡女士致辞

在这个不平凡的2020年，我们今天在这个非常热的盛夏的七月，深圳市贸金投资有限公司开发的今日香沙御景园终于迎来了开盘的日子，感谢现场的一百多位产、经圈专家和媒体朋友们的莅临和支持。在粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区双区建设的大潮中，共同见证龙岗的腾飞，见证近日的荣耀。

我们历经了1500多个日夜，凝聚了贸金人的心血与汗水，理想与激情的今日香沙御景园终于要面市了。

我们的项目雄踞在龙岗大道之上，刚才主持人也介绍了，作为深圳东进战略和十三五规划的实施项目，我们具备了强化东、中、西三轴的辐射的带动，促进两带优化的提升，推进区域协调发展的功能。

为拓展城市发展的空间，提升东部地区整体发展的水平，促进全市均衡协调发展，打造未来深圳发展第三级提供基础条件和保障。

今日香沙御景园是在龙岗中心城北区和坪新清合作示范区交际的核心地段，也是龙岗中心城、坪山新区、坪新区合作示范区三个区的中心，周边在建和规范的大型社区的总建筑面积要超过1千万平方米，预计的常住人口会过百万。而我们的项目是周边5公里范围内的一个大型商业项目配套的都会综合体。

今日香沙御景园是毗邻深圳国际低碳城还有德国拜仁国际足球学校，龙岗河的湿地公园以及一个森林公园，我们还会建一个自己的今日香沙公园，我基本上每天八点回去，因为五六点回去很堵。八点下来的时候，感觉空气非常的好，跟福田的空气不太一样，它能闻到青草的味道，以及只有农村才能体会到的清新的空气，确实很好，后面有一个森林公园。大家都知道森林公园是天然的氧吧，还有一个湿地公园。

大家知道哪里有湿地的地方，哪里的PM指数是最高的，这个是天然的。我们自己还贡献了土地建一个今日香沙公园，等于有三个公园配套项目。所以我们构成了最佳的生态社区的环境。

我们一期开盘的楼盘项目也是一层、二层、三层是商业，形成了低密度人居的商业圈。我们在迎接今日成果的那一刻，我代表公司由衷的感谢一路上帮助过我们的所有朋友，谢谢在座的媒体朋友对我们的关心、帮助和见证。当然，也感谢这个时代，让我们参与到热火朝天的双区建设中来，这一参与就是40年，40年时光雕刻和梦想，追逐了今日。

下一个月，我们深圳将迎来建设经济特区40周年，这是改革开放的一个奇迹，也是每一个奋斗者的骄傲，让我们用激情和实干，把握今日。用奋斗和真诚，收获未来。祝福在座的各位嘉宾，今日有成就、明日更辉煌。

14:50

主持人：感谢王总的精彩致辞，请回坐。

们的美好家园。今天我们满怀期待，共同品鉴【今日香沙御景园】。

下面，让我们同样以最热烈的掌声，有请今日国际控股有限公司总顾问郝德明先生为大家致辞！

郝德明：尊敬的各位地产界、产业界的专家、朋友们，尊敬的各位媒体界的朋友们。

今日国际控股有限公司总顾问郝德明先生致辞

当前，新冠肺炎的疫情正席卷全国，然而我国的抗疫工作成效斐然，受到了国际社会的认可和高度评价。面对复杂不确定的当前国际局势，我们在以习近平总书记为核心的党中央的科学研判和正确领导下，全国各地纷纷复工复产，人们市场信心倍增。股市大涨，人民群众居住的刚需导致了房地产企业依然蓬勃发展。尤其是医疗健康和地产行业相结合的板块，股市全面飘红。早在2016年全国卫生与健康大会上，习近平总书记就强调提出：没有全民健康就没有全民小康。

由此人们对居住健康元素的渴求也日益的受到重视。今日国际源于龙岗，立足深圳，辐射全国，放眼世界。

今日国际坚持以社区居民服务为本，随着香沙御景园商品房的成功上市，围绕人们对健康生活生态链的居住需求今日国际用国际化眼光和中国非公立机构协会为香沙御景园后期精心规划了以大健康为主题的集医疗健康、文旅酒店、精品商业圈、商业办公、美食文化等与城市社区完美结合的健康家园。

因此在一期今日香沙御景园的基础上，二期的项目深圳智慧医疗国际健康城将以大健康为主题，汇聚了智慧医疗、远程会诊、国际医疗、健康管理、高端诊所、康养结合、超五星级酒店等于一体，致力于打造一站式城市健康生活的社区范本。这将是龙岗区域标杆性的一站式产城融合的项目。

去年12月26日，在我们国家卫生健康委、发改委、商务部等有关部门的大力支持下，为了贯彻落实第一届中日两国第三方市场合作论坛和两国领导人的高度共识，在中国非公立医疗协会和日中医疗基础交流协会和日本先进医疗行业协会的指导下，由今日国际控股有限公司投资的深圳智慧医疗国际健康城正式挂牌启动。

挂牌仪式当天项目一期，今日香沙御景园的精品公寓与高端的住宅样板房也向广大居民同步开放，我作为为健康领域从业近40年的从业者和医务工作者，非常荣幸的能够参与到深圳大健康产业建设中来。

在国务院推出健康中国2030规划纲要大形势的背景下，在深圳被定为“中国特色社会主义先行示范区”的时代命运中，今日国际不负使命，打造今日健康龙头项目，这一项目的启动确实落实了国际化视野下的大健康产业示范基地的建设与先行，他将实现产城融合、智慧社区、医疗国际化、服务个性化的产业模式，今日健康的宗旨是以引进国内领先、国际先进的医疗管理、技术和服务，坚持以人为本，以健康服务为核心的理念，建设一座智慧医疗国际健康城，是我们矢志不渝的梦想。

由中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见中明确表示，深圳要积极发展智能经济、健康产业等新产业、新业态，打造数字经济创新发展的试验区。在这一政策驱动下，在一期今日香沙御景园的基础上，二期项目深圳智慧医疗国际健康城将以科技大健康为主题。

各位朋友，如果不是因为这场席卷全球的疫情，今日香沙御景园早就开盘了，然而令人欣喜的是近期我们将马上迎来开盘的大喜日子。在这个利好红火的七日，今日香沙御景园的上市也必将创造属于这个时代的财富的神话。

最后，我请在座的朋友们与我们共同见证，也请你们多多支持，再一次感谢大家参加今天的今日香沙御景园的论坛，支持深圳智慧医疗国际健康城的建设和发展，谢谢各位。

14:57

主持人：谢谢郝总的分享，请入座。今日香沙御景园一府3公园，天赋鲜氧大境，打造龙岗版的"香蜜公园"，实力演绎都市绿色人居美学，今将给大家带来真正的生态人居建筑作品，助力龙岗新生开启新时代。

下面有请今日国际控股有限公司营销总监毕胜勇先生，给大家做项目的详细解读。

毕胜勇：各位媒体朋友，大家下午好。下面我来给大家介绍一下我们今日香沙御景园的情况，可能有些朋友也了解了一些，还有很多朋友可能不了解，我还要介绍一下。

今日国际控股有限公司营销总监毕胜勇先生

今日香沙御景园有几个特别典型的优势：

第一个是公园畔。旁边有三个公园，紧挨着的叫香沙公园，开发商自己投资建设的；旁边的是龙岗河湿地公园，大家都知道湿地公园在一个城市中是特别稀缺的，比如说香蜜湖湿地，说到红树林，周边的房价都是非常高的，空气指数也是非常好的。同时紧挨着龙岗河的湿地公园还有一个国家级的森林公园，所以这三大公园总面积有1800万平方米，体量是非常大的。

买房子，一看景观，二看交通。我这里将来有两条地铁线，离项目只有几百米的距离。

项目总占地面积是7.8万平米，总建筑面积58万平方，规划业态有住宅、公寓、商业、星级酒店、大的购物中心等等。其中一期的住宅总户数是785套，公寓是1134套，停车位是1220个。

住宅的户数和停车位比是非常好的，基本上可以满足每家将近1.3个停车位，所以停车位也是非常充足的。户型是一层两电梯，两梯三户、两梯四户、两梯五户的都有。

说说项目的价值。我们都知道地段决定价值，可能很多朋友会疑问，这个地方跟南山、宝安中心区比起来，还是有差距的嘛。这是事实，但是我们也有我们的潜力所在。首先，整个坪地的价格在深圳市都是最低的，东莞都卖到四五万了，深圳凭什么只卖3万多？没道理嘛。

可能很多朋友对我们的规划并不是很清楚，首先我们是2018年深圳市政府明确提出来的17个重点发展区域，他跟深圳湾总部、宝中、西丽等地区是并排的，一个城市的发展有先有后，先发展西部了，相信城市领导者是不会忘记东部的，只是我们更有后发优势。

同时，马兴瑞省长当时提出来1.4万亿的东进战略，我们这个地方是该战略的桥头堡。更重要的是现在粤港澳大湾区，尤其是以深圳为核心的城市群，包括东莞、惠州、河源、汕尾，这些地方将来都有可能纳入到深圳市的城市群来，我们这里是作为最重要的咽喉要道，去任何一个地方都要经过这里，非常的重要。

低碳城的概念是由华侨城主导的新型的城市发展战略。这么多的利好，我可以肯定的说，坪地将来一定会有一个比较大的发展空间，这是我坚信不疑的。一个城市不可能只发展西部，忘掉东部，做不到的。

大盘决定繁华，我们的大盘跟壹城中心比起来还不是特别大，但是在坪地这里，在低碳城这边，我觉得是大盘。我的“大”，不是在于体量有多大，而在于很核心的二期的商业，在低碳城绝对是排名第一，我们有十万多平方的商业，这样的商业体量就注定了他将来会成为低碳城的中心，低碳城的C位。

关于交通，深惠城际快轨，3号、16号线地铁，两条大道，在龙岗大道，同时也离龙园大道是非常近的，尤其是龙岗大道一线的物业，前面主持人也介绍过，龙岗大道就是龙岗的深南大道，在主道的两边，又享受这么好的环境资源，可以说在深圳这样的资源是非常少的，不多的。

教育是要重点说的，项目的后面，本来是香沙公园，现在切掉一块做拜仁国际足球学校，这个学校暂时还看不到它的潜力，想象不到它的潜力，但是它一定是国内甚至全球都有影响力的学校，他将来对我们周边的不论是人口、教育，拉动潜力是很难评估的，一定是非常大的。

我们还捱着东兴外国语学校，这也是一个百年学区，创办于1913年，非常有历史积淀。

关于景观，这真的是我们一个很核心的优势，香沙公园是自己要投资建设的；龙岗河湿地公园是现成的公园，不需要再投资了，每天都有很多人去那里游玩；松子坑森林公园也是国家级的森林公园，现在有传闻华侨城集团要投巨资来打造这个公园。

关于商业，目前跟行多非常知名的商业品牌进行了多轮的洽谈，现在我们是在考虑选择和谁合作，国内非常有影响力的知名商家，他们在深圳又没有店面，想在我们这里搞旗舰店。

很多人天天在求着我们，因此对我们的商业是非常有信心的。光是商业的体量就有10万平方，可以说在龙岗，包括龙岗中心城都是排在前几名的，目前能够排上号的也就是万科的、Cocopark，我们的体量应该是前三，低调一点说前五吧。

户型，两梯三户，有的人去看过样板房，真的是无敌的，龙岗河湿地公园一览无余。这是80平方三房的户型，看看我们的样板房就会发现一个问题，我们的样板房的每个房间，客房都有床、还都装了实实在在的衣柜、书桌，都摆上了。不像某些项目，放了床就不敢放书桌，放了书桌就不敢放衣柜，我们的都有，每间房都很舒适，而且厨房、洗手间都不压抑，大大方方的。当然昨天已经开始起动认筹了，今天早上就已经通知所有的销售员，这个房子不准再认筹了，已经爆了，没有了。老板问我80平的房子还能留两套吗？我朋友要。我说不好意思，你先交钱也不行，我是公开摇号的。

87到89的，每个户型都是非常方正的，特别好用。基本上所有功能都可以满足，三房两厅两卫的，在目前的市场上，以前可能会有这种户型，但是自从政府加强管理之后，89平方这么实用的三房已经不多了，很多来看房的，都觉得我们的户型在现阶段是没什么好挑剔的。

100平的3+1，也可以改造成4房，现在100平能做成这么多功能的户型也是不多的。

125平的4+1，这个空间是可以拓展的。

128的结构差不多，明厨明卫，方方正正，南北通透，没有一个尖角、拐角，每一个房间都非常好用。

158的，这也是我们的惜售产品，没几套，就60来套。

情况大概就是这样，媒体朋友们如果有需要跟我交流的，可以去项目上找我，或者是接下来加微信，谢谢各位的参加。

15:12

主持人：谢谢毕总的精彩分享，也让在座的各位对于整个项目有了更多的期待。

网眼传媒，率先在深圳推出了全国第一个"互联网文化产业基地"，致力于互联网领域的学术研究与应用实践。接下来，我们用热情的掌声有请网眼传媒董事长、深圳市政协委员、今日国际控股有限公司媒体顾问八分斋先生带来分享。

八分斋：现场的除了我的老板，还是我的老板，所以我上来就感谢大家。

网眼传媒董事长、深圳市政协委员、今日国际控股有限公司媒体顾问八分斋先生

前面郝会长公司总顾问，还有执行总裁王女士，还有营销总监毕总给大家都致了词，业介绍了项目，我就不多说了。但是受老板的委托，给所有的媒体同仁们致谢。

去年把大家都带到龙岗来折腾了一天，今天又折腾了一下午，大家都特别给力，感谢大家，现场有很多都是媒体圈混的，感谢大家。

第三个是感谢图腾镜先生，他和深圳概率能够在这么短的时间内就把大家组织起来，说明他20多年的老江湖不是白混的。

第四个要感谢王老，最后感谢的往往是重量最重的，王老70多岁高龄，去年折腾，今年还在折腾，包括他把我们的宋丁教授，去年折腾他，今年他折腾，还是在这儿。宋磊岩是财经频道的老朋友，聂倩也在为我们忙活，黄伟是中央电视台的主持人，他是一个普通话说得比我还标准的人，美国人，包括他的太太今天也来了，也是我们很好的朋友。

感谢大家，能够为了我受人之托，忠人之事，也来受我之托，忠咱们自己的事儿，谢谢大家，希望大家多多给我们的项目好好宣传，以后继续合作，谢谢。

15:15

论坛环节

主持人：谢谢八分斋老师的精彩分享，请入座。

深圳40 载发展历程，城市发展重心也是以轴线为转移的，它引领着深圳的价值之巅；城市的每一次绽放，都始于规划，深圳17个重点发展区域，4个落子龙岗；深圳 40 年，东进战略 4 年，片区 GDP 已经跃居全市第二，龙岗片区更是获评 2019 年全国百强。

而今年，一场席卷全球的疫情风暴给世界带来巨大影响和改变，同时也在启示人们，什么样的城市环境，什么样的居住空间，才是人类健康的居所？这是一个时代的课题，也是深圳这座城市正在面临的挑战。

接下来，我们将有请五位重磅嘉宾，以面对面的方式为大家展开以"层峰聚首悦鉴今日"为主题的精彩研讨，他们将从各自的领域对楼市、对人居生活各抒己见。，共同探讨东部中心人居价值。

掌声有请：

著名城市人文学者王世泰；

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库专家综合开发研究院主任宋丁教授；

知名财经名嘴、广电多栏目当家主持人宋磊岩老师；

中国豪宅研究院华南院长、全球房地产思潮家、深圳概率CEO 图腾镜先生；

美国金门国际集团亚洲区负责人CCTV-4原主持人、香港卫视脱口秀金牌主持黄伟（Greg Bryant）先生；

沙龙主持由著名城市人文学者王世泰老师担纲。

王世泰：谢谢美女聂倩，我看到台上的嘉宾，心中非常有底气。本来我想怎么跑龙套，聂倩的主持这么精彩，我就没话说了。但是在今天这个场合，还是要表达我心中的感受。

今日国际集团，不仅格局大、产品好，刚才两位领导的名字就不平凡，王敬凡，项目有王者气象，但是又非常的谦恭，他们的作品是为所有平凡的人准备的，是献给我们这座伟大的城市的。营销总监，介绍项目如数家珍，他的名字是毕其恭，所胜者、勇也，非常了不得。我们为今日国际鼓掌。

著名城市人文学者王世泰

今天我们轻松一点，我不是学《易经》的，但是今日国际冥冥之中有一种很特别的力量，去年的活动是12月26日，是一个伟人的诞辰，风和日丽。今天2020年7.11，什么日子？世界人口日，今天同样是天朗气清，来了这么多嘉宾，这么多的朋友，世界人口日要解决什么问题？生存、健康。无形中就吻合了今天这个活动的重大主题。

重大主题需要重要的嘉宾来讲，我肯定要锚着宋丁教授，因为上次他参加了盛大的仪式。我在台下看他参加对话，但是说实话，人太多，好多好多嘉宾，中国非公立医疗机构的负责人，日本的专家，301医院的专家等等。让我们宋丁教授这样一个大咖，大概只讲了几分钟不到。所以我觉得四个字：意犹未尽。

但是今天的机会来了，大家要不要逮住宋丁教授？掌声响起来，我们请宋丁教授为我们今天的对话开个场。

宋丁：我觉得王老师说得特别的正确，意犹未尽，上回给我的时间太少了。

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库专家综合开发研究院主任宋丁教授

其实上帝告诉我说：你的话中心不能在上一次，一定要在下一次。为什么？我的上一次和我的这一次，中间就隔了一个新冠疫情。所以人家说你讲健康没有一个大的国际的疫情，你能把健康讲透吗？这不是很简单的事儿吗？现在不要我讲都知道了，凡是有健康的地方，你就往里走，肯定没有问题。

当然我要拉回来说，今天我过来的时候和我的弟弟一路走，越往外走，天空越晴朗，心情特愉快。当然，如果我们眼睛稍微慧眼一点，我们往远去洞穿的话，似乎看到蓝天白云后面，这个世界的繁荣。我们知道我们生活的这个时代很不容易，中国经过40年的发展，我们取得了这么多的成就，我们真的为他感到光荣。但是我们心理都有一种压力，我们知道外面现在的确有点硝烟弥漫。

但是我今天在现场特别轻松，为什么？因为我们知道这个硝烟就是中美之间的贸易摩擦，但是我今天坐在旁边一个美国人还是我的老朋友，黄伟先生就在我旁边，我们都很友好嘛，他当年创作的香港卫视，我是香港卫视的常年嘉宾，我们很友好啊。而且他的太太跟我是老乡，我和他们家当年踩单车就过去了。我的意思就是说，其实这个世界很小很小，也就是个小村落。

一家人，村长和村民闹闹意见也正常，我觉得这个闹就是阶段性的，用中国的话说分久必合。闹来闹去，最近我们中国的外交部长王毅先生已经说了，中国人没有想过要替代什么，咱们还是和谐，中国人就是和为贵。

我们不管任何情况下，我们强调和为贵，所以这个发展，尽管外面硝烟弥漫，我相信人类的目标，共同体的目标，谁也不会改变。

的确大的形势让我们感觉很压力，但是我相信人类的未来还是往光明看的，这是必须要确定的。

当然，由于这些动荡，包括疫情，会让我们对未来的判断发生一个重要的敏感性的分析，因为我们知道这个世界发展太快了。我今天路上和宋磊岩讨论，我说我年轻的时候曾经在我的家乡，我用的是秦始皇的生存方式，早上五点鸡叫我就到山沟里，拉着牛车，完全是2000多年前的生产方式，这是我亲身经历的。

但是到现在，我们已经分享智能化的时候，我还在工作。多快！前后就是40多年时间。这样一个大的速度发展下来，我们经历了什么？整个国际的四次的工业革命，我们都踩着点了，最初的机械化，第二次是电气化，第三次马云赶上了，马化腾赶上了信息化，20年前。第四次，20年之后就是智能化。

所以说这个时代，大家都站在一个平台上了，站在一个起跑线上。所以我们能不能抓住这一次机会，这关乎到我们的发展。

所以我认为包括中国也好，国际的竞争也好，大家都不想落在后面，这个心情我是可以理解的，无论对中国的心情，我们的2025，还是对美国的竞争，我相信大家的目标是一致的。最后经过一方的折腾之后，最后还是要走到一条线上来。

所以我这两次参加会议中间隔了一个疫情，给我们一个巨大的提醒，就是对中国来讲，对深圳这个城市来讲，因为深圳是中国改革开放的先锋，我们现在又是国际先进示范区，大湾区等等，这些东西要给我们提出了更高的要求。我昨天在长三角，昨天在江苏的昆山，就在上海边上，我感觉到这两个地方，中国经济最发达的两个地方，大家的脉搏都是一样的，大家的焦虑和考量都是一样的，怎么搭上国际发展的这趟快车，不敢耽误。

你想想看第三次信息化的时候，我们知道城市发展上北京没有落后，杭州没有落后，深圳没有落后，但是天津、上海、广州都落后了。为什么？他没有抓住机遇。这一次上海把特斯拉搞进去了，现在特斯拉还是美国人的骄傲啊，特斯拉的这一件事情上，我觉得我们中国的企业，包括华为和他还是有点距离的。

但是现在中国人很紧张，我要怎么走？所以这一次上海就咬得死死的，但是我要给上海人说什么？我说深圳的腾讯、杭州的阿里巴巴，那是中国人制造的，你特斯拉是美国的，顶多马斯特设一个分厂，那不是上海的，还要自主创新。

所以在这个意义上来讲，他未来的发展还是要紧紧的抓住科技创新这个灵魂。我们现在所在的大湾区，我们创新的未来竞争的核心是什么？科技创新，这是毫无疑问的，这是一个核心的东西。到了第四代，智能化，科技创新灵魂是智能化。智能化、智慧化。所以我在这个领域里面，我看到了“智慧”两个字，所以我觉得产业上我们抓得非常正确的。

除此之外，国家经济发展，在空间上有个重要的表现，就是都市圈的建设。我们知道现在整个全中国来讲，十几个重要的都市圈，其中最重要的、最核心的就是我说的长三角、珠三角。当然珠三角现在称之为粤港澳大湾区，但是粤港澳大湾区是我们看到了一个新的现象。就是大湾区是城市群，城市群又分若干个都市圈，就更加紧密的联动。

我们现在在东岸的深圳，他的都市圈是包括深、莞、惠、河源、汕尾这5个城市，这样的启动是最新的，今年的，特别强调的发展方向。就是当科技引领作为产业方向时，它的空间引领方向就是都市圈。如果这两个结合，那是特别强大的。

所以我觉得都市圈的方向上，我们看到深莞惠河汕这个都市圈的前锋和重点在哪里？就在我们的脚下。

王世泰：高屋建瓴，洋洋洒洒。但是你理一理呢，三条线：智慧产业的出现，都市圈的出现，智慧医疗国际健康城的出现，这些我们最切实的例子在哪儿？在深圳东部，在龙岗，在新生片区，在今日国际打造的今日香沙御景园这片土地上可以看到一个非常好的雏形，开花结果。非常有意思，谢谢你。

我跟大家说一下，我为什么把这个难题抛给他？黄伟先生的普通话比我们在座所有人都好，而且他是中国人的思维，很了不得。他不仅是央视的主持人，也是香港卫视的主持人。我第一次跟他见面的时候吓一跳，这个人一副外国人的面孔啊。

我不仅是佩服你语言方面的能力，更佩服对中国社会、经济的观察，他本身从事的可能是金融、投资、房地产，他在迈阿密有自己的地产公司，但他觉得在中国和他太太，这很适合他。我想这固然是他太太的魅力，但是也是中国这片土地的魅力。

今天为什么跟你谈这个问题？我知道你，你最近的行程有些安排，甚至说不定要回美国。无论如何你要做一点调整，今天可能要公布一个秘密，近期，除了这个活动为什么还不回美国？我们的话题能不能从这里聊开？掌声欢迎。

黄伟：首先非常感谢王老师，王老师每次都是过奖。我今天注意到我坐的这个位置，正好是在中心，中间这个位置。我曾经在香港卫视主持过一档节目叫做《东边、西边》，这个节目有一个口号叫做“我在中间”。

美国金门国际集团亚洲区负责人CCTV-4原主持人，香港卫视脱口秀金牌主持人黄伟（Greg Bryant）先生

其实我从大学毕业，北京语言大学毕业到现在，我一直都从事的是跟国际交流有关的工作。刚才王老师有提到香港卫视、提到我之前在CCTV的一些经历，实际上我在这些年认识的很多朋友，到现在都是非常重要的，对我的印象也是很深刻的。包括在座的八分斋先生，还有王老师，今天也认识到了更多的其他各行各业的朋友。

所以，今天我是希望可以交流的方式来说很多相关的问题，包括王老师刚才给我抛出来的问题，能不能跟特朗普说一声。首先我得跟中国人民说一声感谢，为什么？因为今天这个连欧洲人都不欢迎我们美国人的时候，但是你们还是很欢迎我坐在这里。

今天来到这个项目的推介和发布的现场，跟大家交流关于国际化的问题，因为我前两天跟王老师聊，我们今日国际香沙御景园的项目，他有很多我认为很重要的因素：

第一，就从今日国际这名字开始说起。国际这个词在中国可能会经常看到，很多公司或者是很多论坛都会用这个名字，但是我认为，这个开发商用这个词是最恰当的。为什么？因为今日，可能最需要的就是一个新的国际化的思维。今天，疫情现在还在肆虐，而且在我自己的国家，在美国，疫情还没有控制住，反而像宋丁教授说的越来越厉害了。

先说说国际化，全球化，这些概念在六个月前是理所当然的。我6个月前在伦敦参加会议，从伦敦飞回香港的时候，途径迪拜，中间也经历了很多很有趣的事情。基本上每星期我都会出差，如果是疫情之前。但是从疫情到现在，基本上除了在中国，除了在深圳，就没有去到任何中国以外的地方了。

瞬间全球化这个我们很熟悉的概念就变得好像很遥远了，离我们非常的远。但是，在新的时代里，宋教授所说的疫情后的时代里，怎么样抓住新的机遇，怎么样有正确的思维，正确的思想的高度，正确的模式，我认为国际化是很重要的。但是怎么样的国际化呢？是互相交流、互相包容、互相融合的，还有互相合作的精神。这是我认为很重要的第一点。

我相信大部分国家跟我们今天在座的一样，也愿意看到一个更融合的大同世界，而不愿意看到一个地方保护主义控制一切的局面。

希望我们可以以正确的国际化和全球化的思想，往前更紧密的合作，而不是把对方推得越来越远，这是我想说的第一个思想。

第二，关于健康。

刚才提到我们疫情前和疫情后，很多人在疫情前也没有不重视健康，但是在疫情过后每个人都在重视着自身的健康，周围人的健康，除了特朗普以外。

之前我可能真的是连口罩都没有戴过的一个人，现在每天都戴。连KN95是什么东西，之前都不知道，但是今天就帮助很多美国的医疗机构和医院去进口几千万只。在美国最需要的时候，帮助到一些企业和医疗机构去做救人的工作。我们现在严格来说也不能说是疫情后，只能说中国的疫情已经控制得比较好的情况下，疫情后可能真的还要再等几年。疫情中的情况，我们要怎么对待自己的健康，怎么样对待自己家人的健康，这是我们每一个人都要关注的问题。

我认为这是一个很好的机会，可以让我们大家都聚焦在与我们生命关系最密切的东西，就是我们个人选择什么样的人居环境，选择什么样的地方是最有益于我们自身的健康，对我们工作的状态的提升，尤其是自己住的地方。像今天所说的龙岗，白天蓝天白云的景象真的是非常美丽的，而且我发现整个深圳最近几年也是越来越好，空气质量各方面在中国境内都是非常好的。选择这样的环境，不管是疫情前还是疫情后，尤其是现在，可以说是一个首选，可以说是非常重要的因素，在选择居住环境的问题上。

前两天我跟王老师讨论康养的问题。

王世泰：我想插一句。因为你是美国人，中国人和美国人对于都市化、对于居住，他的居住形态，因为美国人也时髦过一阵郊区化的居住，这当中，在城市发展走到这一步的时候，郊区化是不是最好的选择？我曾经有一天聊天，听说令尊大人，就是您的父亲就住到郊区去了。他老人家的感受怎么样？如果说你请他到今日香沙御景园来，他又是什么新的体验？我想插这个话题，不知道会不会打乱你的思路。

黄伟：正好想到这里，我父亲和很多美国的企业家，或者是高级白领一样，都喜欢远离都市的喧嚣，到郊区找个安静的地方，买几块地，自己建个房子，自己在那儿生活。我父亲所在的那个位置正好是离市中心大概15分钟的车程，但是已经是郊区了。

自己有5英亩地，自己可以种种草、种种花、种种菜，过的是非常惬意的生活。但是他每天都要开车到城里去进行他的生意，他的生意是什么？他是医生，自己是开连锁医院的，而且他的医院是专门做老年方面的医疗，也就是所谓的养老院，或者是退休健康社区的医疗服务，就是他专门对接的，做了三四十年了。

如果请他到今天的现场，相信第一点他会很吃惊，因为他会认为中国的这种模式，可能更好的把一些尖端的国际医疗的因素和一些非常好的人居环境的因素，更好的衔接在一起。因为美国正好把这两块，一般来说都是拆开得比较远，也就是说你住的地方和医院不一定是很近的。或者是你住的地方离你上班的地方不是很近，如果能够把这几个因素都融为一体的话，真的是非常了不得的创新，或者是一种新的模式。

因为郊区化之后，很多人还是想拥有都市的便利，但是拥有了又想要很宁静的生活环境，那就只能选择其中之一。但是越来越多的，包括在美国也是在选择闹市取静的方式。

王世泰：今日香沙御景园可能就很好的解决这个问题。都市的繁华和便利有了，同样的又有宁静，服务、公园也有，更重要的是有社区的国际挂的医疗保障—健康。您的父亲大人如果下次旅游，请介绍到深圳来，到我们今日香沙御景园来。今天今日国际的总顾问郝会长，是中国非公立医院协会的会长，在未上台之前，他们两位在嘉宾室已经用英语做过交流了。

郝会长是一个伯乐，应该发现黄伟先生可以带来的国外的很多资源。因为黄伟先生讲的第一点，就是国际化和全球化的趋势是不可逆转的；另外，现在是疫中，人们更加关注健康。第三，对于新型的城市居住，可能会选择有健康保证的、既有繁华、又有郊区宁静的结合部。在新生片区，今日香沙御景园应该是个很好的选择。

黄伟先生能不能给我们打个分？5分制。

黄伟：那肯定是5分了。要说100分的话，肯定是100分。

王世泰：说到打分，豪宅研究院华南院长图腾镜先生有意见了，他认为所有打分的标准应该由他来制定的，王老师随便在这里开口子，你打了分，我这个机构以后怎么做评分标准呢？

大家都知道，我们这一次活动的举办，深圳概率的图总出了大力，当然他是按照八分斋先生的总布置在按部就班的推进。但是他其实很想说的是感谢台下的各位媒体，因为大家都很给力。说到这里，你今天坐到主席台了，还是要把问题抛给你。因为图总最近对深圳楼市的打新，哪样的人群上车，他非常感兴趣，有很多研究。

今天希望你就今日香沙御景园，因为他的品质，因为他的配套，因为他的价值，能不能对打新和上车这个问题，表达一下你的见解，掌声欢迎。

图腾镜：谢谢今日国际控股，谢谢王老师。

中国豪宅研究院华南院长、全球房地产思潮家、深圳概率CEO 图腾镜先生

刚才的话题从郝总开始，王总讲到了这个项目东部崛起，到我们这个论坛一直在讲健康，包括八分斋跟这个项目也很久了，一直在做传播方面的口径问题。我感觉，中国人对健康，除了疫情之外，前面宋教授、美国人都在讲关于外来侵袭的病毒，这一次确实中国人给予了很大的打击，会预防。我曾经经常在电梯里，十个人只有我一个人不戴口罩，那九个人都戴了，当然还是要戴的。

为什么说中国人对健康不太关注呢？中国人除了正常的在每年强化工作之外，不像美国人喜欢休闲，中国人也不去保养，也不会去医院体检的，很少，除了公司会安排体检，不会主动以家庭、私人的行为，主动的去医院保养，对健康那一块不是很关注。

但是你们要知道每个人，跟你息息相关的事情，其实一直在注意健康。比如说拿车来说，今天来了很多媒体朋友，因为是前天晚上临时通知的，这边来的有开宝马的，也有开奔驰的，也有开各种好车的，包括开奥迪A8的。开车的人，规定1万公里就要保养，中国人只要开了车，没有不保养的，到了时间一定会保养，国产车5千公里，到了时间肯定就会去保养的。进口车可能1万公里保养，肯定跑到4S店保养去了，为什么？

他一定要把安全保住，就保住自己的健康生命。中国人除了在车上愿意花钱以外，保养最贵的车可能要两三万，到了大保养的时候就是三五万了，正常的车可能几千块钱。到了他三五万的时候也愿意花，但是他就是不愿意去医院体检，因为我好好的，去体检干什么？可能有这样的问题。

所以我们需要今日国际以及郝总这样的健康专家，来给中国人做健康启蒙。中国人所有的生命体都是需要正常保养的，跟车子是一样的。每到一个时段，就必须去进行健康体检。那么到了今日香沙御景园的时候，隔壁就是保养机构，他有庞大的健康配套，他有庞大的为人的生命而做的一切服务，这个打新是不简单的，就是打新的健康。

除了买房之外，它的第一功能就是打新健康，我们住在这里和其他小区的健康是不一样的，他目的影响你的生命，包括你正常的身体健康状况，以及生病之后的健康状态。到了我们这个年龄，动不动就看到谁没了。

为什么？就是因为他不去保养，因为不去医院体检。中国人只有到了病倒了才会去医院。所以中国人被4S店洗脑了，但是并没有像今日健康中心这样的企业洗脑，中国人绝对需要启蒙健康教育。因为疫情是未来侵入。所以我们周边经常听到谁谁谁没了，偶尔听到这样的消息。

所以，我想到了今日香沙御景园这个项目，旁边的健康配套是深圳紧缺的，深圳在西丽也有谈健康，但是他谈的健康是没有整体配套的，只是内部的功能配套。这里是整体的确实有货真价实的，有硬核的配套。所以我认为他的第一个打新，就是打新健康。

第二个打新，前面毕总已经说了，周边有18000平米的生态公园，所以打新的是生态。

第三是回到今天的主题，东部中心人居。刚才美国人和中国人说郊区居住化，我去过美国好多次，也爬到特朗普大厦楼上。但是美国的郊区和中国人的不一样，深圳是多中心发展，不能说龙岗就是郊区，不一定，也是中心，这个区域和前海比的时候，尽管它的GDP超过了前海，但是房价低于前海太多了。这里打新的就是前景，就是送钱给你赚，未来东西平衡的时候，或者说如果深圳的房价从20万到30万很难，但是从4万到10万是很容易的，看龙华就知道。

龙华的打新是不是错过了？之前是不是错过前海了？最早香蜜湖只要一万元，一次次的打新都错过了，但是这一次，东部这里的价格，仍然在政府的控价下批的，所以有赋能，有前景，有未来升值的可能。从4万、5万到10万，可能就是一两年的事情，眨眼工夫就会起来。

所以我认为到了今日香沙御景园，打新包含了三个功能：打新健康、打新生态和打新赋能。

活动现场

王世泰：图总的一番话，我听了总结是：健康居住，上车要选今日香沙御景园；投资增值，打新要选今日香沙御景园。这两点的论证非常有力，由此我就想到，因为你除了上车，还讲到了打新是投资，房地产第一功能是居住，但是作为商品房，必然有投资的功能。这个问题今天就要请出宋磊岩先生，为什么要请他？他穿了红衣服，他是股市专家，哪天会穿绿衣服？全部是红。

要请他非常不容易，我记得我们聚会，包括和八哥在一起要介绍他的时候，就有一句话：如果深圳广电、深圳电视各个栏目三天没有看到宋磊岩老师的话，广电出问题了。因为他是很多栏目，财经生活、公共频道、卫视频道都是当家主持，而且他比较多的讲证券、讲投资，这是非常不好干的一个活。

长期以来，中国股市绿肥红瘦，韭菜割了一轮又一轮，但是在这种情况下，能够依然用他的巧妙的投资分析，能稳住所有股民的心，我觉得中国证券委要给你发一个证书“鞠躬省委”，今天你到了现场，不仅要讲股市，还要讲楼市。他除了是一个著名投资分析的专家，还曾经是一个炮兵，还曾经是一个舞者。

炮兵，经过军营的训练，非常善于观察和瞄准，所以他的观察是很准的；第二，他的舞跳得非常好，舞指翩翩，每一个都踏在音乐的节拍上，这又是另外一种非常灵敏的准确。这样的人，难得啊！让我们欢迎宋磊岩先生讲讲股市，也讲讲房事。

宋磊岩：谢谢主持人的赞扬，其实大不尽然。感谢八总和在座的各位大咖邀请我来参加这个活动，很受启发，很受启迪。

知名财经名嘴、广电多栏目当家主持人宋磊岩老师

我讲四句话：

第一，讲一下资本的选择。

当前大家说了，股市火了，选什么？我记得马光远先生讲过三句话，我曾经帮他主持过一次财经活动，他说“当今世界，特别是中国，人们有三个误区或者是三大错觉，是什么呢？第一，房子要跌；第二，股票要涨；第三，你还爱我”。

我们想讲的是房子是资本，股票也是资本，资本是聪明的，资本是流动的，资本是比较的。首先，我们比较一下资本，因为有比较，才有鉴别，有比较才知道如何去投资。比如说我们在座的台上的这四位大咖，除了我以外，还有八总这几位大咖，如果说摆在你五位大咖面前，一个美女和美酒，你选择什么？你只能选择一样，有人说我选择美女，有人说我选择美酒。其实最准确的回答，是看年份。美女当然越年轻越好，美酒当然年份越高越好。所以资本是要比较的。

比如说股市，刚才王总说了股市，最近股市很火，六天冲到了3400点，涨了500点。今年最低点2640点，疫情影响跌了400个点，从2640点涨到礼拜四最高点，3440点，涨了800个点。但是股市这一次的上涨有管理层的推动，中央台新闻联播7月6日晚上用1分28秒讲了当天的股市。但是我们把股市放大起来看，中国股市将近30年，90年上交所、91年深交所成立，30年。

30年只有一个结论，有了4千多只股票，帮助我们中国的企业融资，帮助下岗的企业重新上市，但是它的结论是进入市场的股民八成亏损，两成赚钱，叫做二八理论，在中国的股市充分体现。现在中国股民有1.5亿人，相当于人口的9分之一，亏钱的人是八成，这是第一个比较。

第二个比较，你说股市是有风险的，确实如此。第二个是黄金，常言说盛世存字画、珠宝，乱世存黄金。但是黄金的最高点位是什么时候？是十年前。1923美元一盎司，一盎司是132克，四五百块钱一克。最低的黄金是2年前，1050美元一盎司，礼拜五的黄金价格是1811美元一盎司，已经涨了800美元。大家想想在这个时候买黄金，上升的空间还有多少？

第三个比较，理财产品。我敢断定在座的朋友都有理财产品，但是大家不要忘记，中国银保监会主席郭树清，就是宋丁老师当年南开大学的研究生的同学，郭树清讲了，理财产品的回报率超过6%，你就要问一个为什么。超过8%，可能有风险，超过10%，就一定会遇到骗子。这是郭树清的原话。但是在郭树清讲了话之后，银保监会去年又做了明确的规定，理财产品打破刚兑，既不保本，也不保息。所以你们投资理财产品请注意，它一定是不保本、不保息的，这是国家的规定，不是宋老师在这里讲。

大家要想想，我们投资理财产品会出现什么问题？还有很多，下面就不再一一讲了。第一是资本是比较的。

第二，资本是选择的，资本是智慧的。

大家今天来这里看香沙御景园的论坛会，说明你们是有选择的，说明你们是智慧的。但是，资本的追求一定是三点：安全性、增值性、保值性。所以选择很重要，最害怕的是不会选择、不愿选择、不去选择、错误选择。所以选择很重要。

第三，资本的流动性。

当今我们中国的社会，资本非常充沛，昨天央行的新闻发布会，我看到了两个重要的点：一个点，现在百姓的存款212.99万亿，我就算213万亿吧；第二个词，跟我们今天的会议有关系的，他回答房地产的投资占比，说我们商业银行给房地产的投资，由过去最高的45%的占比，到今年6月已经下降到了25%。他讲这个句话什么意思？你们不要老说房价上涨是我们银行的钱堆起来的，实际上他是这个意思。我们说资本是流动的，这是第一个数字。第二个数字就是讲我们看到的今年发了两万特别国债，利息很低，1.9，特别国债，支持中小微企业创业创新。

再一个我们看到现在国家整个面对疫情做了很多的资金链的调整，对于在座的新闻媒体的各位俊男靓女来说，你最重要的是考虑个人怎么样投资理财，作为中国人，作为一个国民来说，国事为大。作为一个家庭成员来说，家事为大。作为投资跟家庭的稳定性来说，房事为大。这个房事就是房地产，不是那个房事。当然只有这个房事，才能很好的和谐的进行那个房事。

讲到这个时候我就想到了，今天前几位我的老师、大咖们都谈到了，这其实是一个点，从这个点里看到房子的投资的价值，他的配套的医疗，他的生存的环境，而且给我们要一种智慧的启迪，我们未来的房地产的发展和我们投资的取向一定是组团式的，一定是配套式的，一定是适应深圳宜居环境的，这才是我们的投资环境。

我的结论是在当前投资，不要说别人，说我自己，20年前买的房，或者是30年前买的小房，20年前买的大房，现在增值应该在10倍，但是相当多亿万股民，20年前买的股票亏损的比例是很大的，10年前买的股票亏损还是很大的。最近有一件事儿，国美的前总裁黄总出狱了，他出狱前，十年前进去的时候，中国的股市在2900到3000点，他在里面呆了十年，出来以后怎么还是这个点位？中国的股市，2007年12月20是历史最高点，6124点，当时美国股市多少点呢？8000点，到了今年年初，中国的股市最低的时候2640点，美国股票最高是29500点。

大家想想看，一个8千点升到29500点，一个6124点打了一个折。五年前我们的股票最高点6月12日，5178点，昨天收市3883点，这就是中国股市的情况。所以说，在座的媒体朋友也好，投资人也好，我们说有比较才有鉴别，什么是最理想的投资，什么是对家庭有建设性的投资，什么使我们投资达到安全增值保值，我想各位心理都比较清楚。

所以说我还是告诉大家，在冠状疫情目前的状态下，投资第一要谨慎，第二投资要根据自己的实际情况来决定。当前，股市也好、房市也好，经市也好，债市也好，基市也好，整体有一个总的原则，给我们一个非常明确的选择，就是什么是最适合我的。因为在中国，天大地大房事为大，他决定着我们家庭的和谐和幸福，决定着丈母娘的选择，决定着你的房子的刚需跟换代。所以在这角度上是我们的第一选择，其他的都叫做投资。

王世泰：严谨的逻辑，详实的数据，生动的讲述，清晰的结论。告诉我们，资本是智慧的，资本是有选择的，资本是需要比较的，资本又是流动的。他告诉你几个基本法则，选择的要点要安全、增值、保值。而这些关乎到什么呢？关乎到国事、家事，房事（此事非彼事），但是他又说明，此事还关乎彼事，就是有那个房事好了那个也才好了。因为我的年纪太大了，有些事情不敏感，但是我觉得要有多机会向宋磊岩先生学习，特别是数据的掌握。建议以后做论坛事先要约好，比如说八哥给我们下了任务，讨论一下下次统一穿什么衣服，我觉得我们应该穿红的比较好。

到这里，论坛接近尾声，我希望几位嘉宾一人用一句话来表达我们对今日香沙御景园的祝愿、寄语、希望。

宋丁：这么一场几乎要毁灭全人类的疫情发生了，我们脑袋里都想不起来保护自己健康生命，都想不起的话，那我只能怀疑是变形金刚。

黄伟：我再一次感谢王老师和各位领导的邀请，能够来到这里。今天在这个特殊的年份里，也预祝香沙御景园大卖，也预祝我们在今年以及往后的每一个年份，能够越来越成功，越来越健康。

图腾镜：大家都知道平时开盘前的会一般在现场，结果我发现现场每天人满为患，每天大概有2千批人在现场，来的买家挤在现场，所以现场没法布置会场，所以来到这里，是被迫来到这里，所以打新必须加快。打新加快之后，才能同样能够领略到、体验到湾区第一健康社区真正的内容。所以打新要加快，正好能体验第一健康社区。

宋磊岩：香沙御景园，将会成为我们准备购房、准备投资的一个典范。

王世泰：话到这儿，大家就知道了，他们每人说了一段，我肯定也要说一段。江湖上有一个不成文的规矩，看看今天台下房讯网的周学军来了没有，一般学军在场他就会暗示我，王老师你要写一首诗，但是对不起，我告诉你，你跟我约定的是一般我只写四句，今天八哥在场，我要么不写，要写就是八句。而这个八句呢，我给自己设计了一个比较难的要求，藏头诗：

今逢盛世盛举张

日月龙腾舞龙岗

香圳携行开新局

沙翁概言启序章

御风御言御大势

景生景秀人景仰

园区宜居宜心神

好评如潮说健康

14:30

主持人：随着时间的流逝，今天的盛会也慢慢接近尾声，今日国际控股有限公司、网眼传媒、深圳概率，再次感谢来宾朋友们的厚爱，每一座经典建筑的背后，都是匠心与品质的凝聚，欢迎各位有时间去今日香沙御景园现场品鉴项目产品。谢谢。

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