7月15日9:30，深圳市住建局一条推文，彻底炸醒了整座城市。经历深夜提心吊胆的等待，众多深圳人翘首以盼的楼市调控新政正式落地。
先看看简要版的新政内容吧：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了个总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
新政从调整房票贷票计算规则、调整税费标准，调整普通住房标准、调整新房摇号规则等种种方面，增加或提高限制条件，给投资客和外地客设置了一道几乎密不透风的墙。作死炒房的深圳，终于要变味了吗？
走了才是深圳人？
东莞房价会暴涨？
看看关于房票的几条规则吧！
深户：入户满3年+社保满3年
非深户：社保满5年
夫妻离婚，任一方离婚日起3年内，住房套数按离异前家庭总套数计算。
划重点，刚转深户，特别是社保本身有一定年限的非深户刚转深户，需要再叠加落户满3年时间，才能够买房！左右为难的，是社保满5年，落户不满3年的人，是否要把户口迁移出深圳才能买房？
珊瑚虫现在担心的是，大家会不会觉得还是不要入深户好，深圳户籍人口增速急剧减少，实现“走了才是深圳人”。
还有，想通过假离婚获取购房资格的那波人，再也无法通过这一条路径破限了！当然，投资客对于规避政策限制的热情从不磨灭，朋友圈很快就传出了破限离的新操作：跟老婆离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房女子结婚，再离婚，那么就属于无房离婚，就可以首付三成买房。
珊瑚虫建议这部分人好好读读新政全文，只说了本通知自发布之日起施行，并没有说只追溯上一次离婚记录，如果要实操，还是有很大的风险性。
堵死了假离婚这一条破限路径，代持会不会成为主流破限方式？珊瑚虫不敢妄下结论，但是代持房产具有很大的风险性和不确定性，估计只有潮汕系大家族才有这样雄厚的实力和信任度这么做吧。
至少，疯狂的投资客群体、江浙炒房团来深的代表，水库大军要撤了。
现在珊瑚虫唯一担心的是，随着715新政出台，多余的社会闲置资金没有了出口，会不会流入股市？会不会流向周边的城市，如东莞，几个月后是否会出现房价暴涨？这，还需要时间去观察。
利空深圳西部楼市
局部利多低总价小户型市场
除了房票限制规则有调整，普通住房标准的变化最引人注目。
容积率在1.0
及以上单套住房套内面积120平方米及以下/单套住房建筑面积144平方米及以下
实际成交总价≤750万元
简单来说，深圳总价超过750万的房子已经算是非普通住宅了，转让要按非普通住宅的标准缴税，购房成本会大幅增加。
更重要的是，非普通住宅的首付比例有了很大的提升。如下：
家庭无房无贷首付30%
家庭无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%
家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%
举个栗子，在南山买一套800万的房子，就算家庭无房但若是有贷款记录，那首付就得六成！近500万！对有真正居住需求的换房族是一次暴击！
南山宝安福田等深圳西部的大量原普通住宅被豪宅化，投资性需求或许会转移至东部总价较低的楼盘，以及局部低总价小户型社区。
但总的来看，政策还是限制了更具备投资价值的刚需、改善户型。
其实关于普通住宅的标准，新政明确只有住宅小区属于这一标准范围内。
按此标准，深圳的公寓、产办产品都属于非普通住宅，要按此计算首付比例的话，公寓首付也将增加至六成。
另一条款的出现，也会让市场上的流通的房子出现变化。
转让增值税免征年限：2改5
按此标准，转让年限满5年，才可以免征增值税，主要受影响的是转让2-5年的房子。而满5年的房子预计成为接下来中介主推的房源，成为深圳楼市下一阶段的硬通货。此外，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的，这个具体细则还没有出，但政策写明，要根据楼盘销售方案，报所在区住房建设部门备案，这中间是否有可操作的空间，还未可知。
深圳楼市急刹车？
再等1-2个月看市场表现！
715新政林林总总，在各个方面对深圳楼市的投机需求进行了限制。唯一值得炒房客欣慰的是，按照惯例，只要打了网签，已经签署买卖合同的购房双方，可按原政策执行。但经历了策马奔腾的上半年，深圳楼市是否要迎来急刹车？自2016年3月份后，深圳楼市已经连续50个月二手房过户量没有超过1万套了。眼瞅着6月份突破了10594套，7月过半就达到四五千套，新政一出，过户数据打腰斩的情况极大可能出现。
回顾历次新政出台时间节点与二手房过户量的变化，就会发现深圳楼市就是一个政策市：
2014年930利好新政出台，当年11月二手房过户量达到7088套，比10月增加了2563套；
2015年330利好新政出台，当年4月二手房过户量瞬间暴增至破万套；
2016年325利空新政出台，当年3月二手房过户量还有1.8万套，4月暴跌1万套，5月甚至出现了3728套的超低位；
2016年104利空新政出台，当年11-12月的二手房过户量开始持续走低；
2018年731利空新政出台，虽然在加紧过户的情况下，当年8月二手房过户量出现7208套的高位，但9月立刻被打至4952套；
2019年双11豪宅税新政倒是个个例，政策出台后不但没有打击买卖双方活跃的交投意愿，反而接连攀上高点。
即便疫情影响看房，也丝毫动摇不了投资客和外地客对深圳的看好，活跃的房价和交投氛围，终于逼出了更严厉的政策！
珊瑚虫预测，715新政出台后，这个月到下个月深圳二手房的成交量会出现大跌的情况，甚至局部片区房价下跌的可能性也非常大，或许总价高楼龄老的学区会迎来一次洗牌。
总的来看，挂盘价将会率先下行，业主也不敢乱返价，但成交价的变动至少需要1-2个月的政策消化期。
冷静一下，好好站岗吧。
附表：深圳最新限购限贷政策表
粤公网安备 44030402000760号
