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新政有效抑制投资打新,把机会留给真刚需

第一数据 资讯 发布时间:2020.07.24 16:49:13
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7.15新政后,深圳楼市出现明显降温,新盘开盘也没有抢购一空,投资客退场,部分购房者也因购房资质被限,无奈继续做深漂。在深圳拥有购房资格的比列当下减少,楼市的流通性也相对变低,短期楼市会处于一个政策消化期,深圳成交量会走低。

 

新政有效抑制投资打新,把机会留给真刚需

 

新政后打新的参与者,也大幅减少,传华强城参与需A类为已婚无房家庭,B类单身无房。有购房者疼失购房名额,有购房者庆幸,自己的竞争对手减少了。光明的正大城,推出1156套房源,备案单价区间为4.81-5.66万元/㎡;总价区间在355-766万元/套。认筹1000多批,开盘当日成交848套,是新政后首个开盘项目,刚需盘卖给了真正的刚需,去化率相对不错还略有剩余。

 



有深户依然深漂  出走临深

 

“715新政”要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格,有深户还要再当深漂三年。最严限购政策,精准得打击炒房客,同时也误伤了部分当下有购房需求和置换需求得置业者。当下需求被禁锢,购房者少了,成交量走低,楼房疯涨绝对不可能了。此次新政利,有置业者在深圳无房票转战临深,带火了临深片区。


二手房增加交易成本来压抑炒房  


7.15新政,增值税征免年限由2年改到5年。新政豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;无疑是增加了购房成本,对高端住宅市场的打击非常大。对于免增值税年限的延长变相挤压了投资套利空间,南山宝安凡是地段相对优越和带有学位的房源普遍全成豪宅。在这些区域,70平米2房都是足以超越豪宅线。有置换南山和宝安的购房者,只能暂且搁置买房一事,再观望一段时间。


政策消化期 市场换手率降低

 

新政后,楼市成交量会萎缩,可能恢复至2019年豪宅税线取消之前不温不火的态势,投资性购房比列降低,不管新房还是二手房市场不会出现万人摇号,一房难求的景象,房价也会走势平稳,疫情后能上车的购房者基本已上车,未上车的可能目前基本已丧失购房资格,或者在等待接下来的新盘入市,总之,革命未成功,同志仍需努力。



深圳调控新政限购全面升级,针对需求端,有资格的购房者,可进一步观望,在下半年楼市需要机会,龙岗作为深圳传统刚需置业集中区域,房源市场供应较为充足,在宝安沙井福永也有部分房源,房价也更为亲民。





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