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深圳楼市冷静了?二手带看量猛跌,8月新货爆棚!

深圳新浪房产 发布时间:2020.08.03 14:35:38
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经历最严新政,7月深圳楼市是否冷静下来了,二手单月成交破万后又剩下什么?


随着开发商推货的节奏加快,尽管深圳楼市7月遭遇了“史上最严”新政策的重击,即便新增预售面积达到53.78万㎡,但是新房的库存去化周期已经缩短到7个月,为2020年以来最低水平。 


二手房呢?深圳7月过户的二手住宅为13407套,为今年最高水平!需注意的是,这个数据存在滞后性,大概率为新政前的二手房市场表现。


连续两个月破万已是板上钉钉, 新政策出台后,深圳买房群体(投资客与自住客)的房票数量已经大幅度下降,尽管细则出台后误伤的刚需仍旧可以奔波在看房路上,抑制的投资需求会否出逃深圳?


从近期看来,已经看到了外溢需求的炒作风。所谓扩容、热炒惠州新房成交、南沙等热门片区出现了“粤B”的身影!需要注意深圳楼市对临深片区和一贯的规划炒作风气。


7月深圳二手房成交仍然破万

关注新政后续影响


深圳房地产信息平台的数据显示,7月深圳二手房过户量套数达到全年最高水平,为13407套,环比上涨26.6%,成交均价66855元/㎡,环比微涨1%。成交面积达到114.75万㎡。


各区来看,原关外区域龙岗与宝安都是二手房成交的“重镇”,成交套数均突破3000+。



龙岗过户3759套,环比上涨25.8%,成交均价45989元/㎡,环比上涨2.46%;宝安过户3122套,环比上涨33%,成交均价59320元/㎡,环比上涨1.36%;


值得注意的是,全区拥有较为成熟配套及区位优势的福田位列第三。福田二手房过户2197套,环比上涨14.7%,成交均价82223元/㎡,环比上涨1.03%。


深圳乐有家各门店数据显示,715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成,其中周末二手带看量更是下跌超3成,成交量也出现较明显的下滑。



乐有家研究中心认为,虽然市场热度降温明显,但深圳业主心态坚挺,对于挂牌价并不会轻易下调,仅有极个别急售的业主会下调挂牌价,此时也是入市买笋盘的好时机。


数据显示,当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍然微涨。预计3季度购房者与业主仍会僵持观望,横盘期即将到来。



715新政严控二手房,新房方面的需求预计将得到市场进一步的关注。


值得注意的是,深圳一手住宅库存面积200.1万㎡,近半年来库存量一路下行,去化周期缩短为7个月。


7月深圳新房网签3478套。其中网签量最大的区域是龙岗,以1771套遥遥领先,环比上涨5%;热门区域光明新区,以537套位居第二,环比上涨180%;坪山网签344套,环比下跌25%。新盘量稀少的罗湖7月网签量为0。


8月深圳新货充足

手揣房票的刚需客看好了没?


根据不完全统计,深圳8月共26项目潜在入市,深圳楼市或将迎来全年推盘高峰。


根据中原研究中心的数据显示,8月潜在入市项目多集中在宝安、龙岗、南山等区域,26个潜在入市项目中,有23个项目为含住宅。户型以刚改的2-4房为主。



警惕深圳客炒作氛围 外溢需求冷静!


必须注意到,新政令深圳楼市降温迅速,但“有钱”的深圳人,仍然对外溢区域虎视眈眈。




除了过一段时间就炒的“扩容”,更有大张旗鼓为惠州楼市摇旗呐喊的众多声音,更别说炒作多年的中山,连珠海都开始被中介、自媒体盯上。


其实,细看惠州新房的成交走势,连续几周的成交水平并无大的变化,但此时中介和急于脱手的二手房业主已经开始窜动。更疯传二手房价格跟涨1000元/㎡。


与具有大格局的深圳官方不同,惠州楼市方面并无调控的习惯(2019年的满三政策简直是挠痒痒),需要买方重点警惕。


涉及自身利益和出货压力,出货方会无所不用其极。与此同时,南沙的新盘的置业顾问“突然”开始活跃。南沙也被一张张人满为患的售楼部图片被刷屏,联动的各中介,都开始狂刷朋友圈。


深圳官方也一再强调,须牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。与深圳高度重视房地产市场氛围的情况不同的是,这些所涉及“临深”楼盘的所在城市,并不如深圳一样有这么强的调控决心。


因此,短期内可能会受到各利益方“炒作”,但仍需关注大规划下房产的实际价值,是否会得到后市的追加(或接盘?),仍是个疑问。


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