随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，如今的沙井已成为了刚需购房人群置业的热点区域。
近两年沙井片区的新供应项目比较少，早期入市的万科星城等项目去化率都非常不错，而今年下半年或将入市的万丰海岸城，近马安山地铁站且自带商圈及学校，可以说是深圳今年最受刚需置业者关注的项目之一。
而之所以沙井的楼盘受到如此期待，其实最主要的还是依赖于其片区价值：
近年来，随着粤港澳大湾区的加速推进，深圳大力实施西部发展轴，宝安利用地处珠江口东岸“脊梁”的地理优势，以强劲的经济集聚和辐射能力，积极建设“湾区核心”。
而位于宝安区西北部的沙井街道，位处粤港澳大湾区和深圳西部中心核心区域，处于“三城一港”规划核心范围，是空港新城的主要辐射和服务区，拥有多重战略规划叠加优势。
随着深圳"西部大开发"，依傍深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等重大利好，沙井逐渐"杀"入人们的眼球，成为当前深圳最受关注的热点片区之一。
判断一个区域有没有价值潜力，往往需要看区域内的产业发展。因为只有靠近就业中心，而且产业比较高端的地方及周边区域，才真正具有投资价值。
而如今，沙井这个热点片区，其在产业发展上再度传来利好，又有一大批重大项目选择落户沙井：
8月2日，“深圳西引力 湾心瞰沙井”——宝安区重大项目与产业空间资源对接会（沙井专场）在辖区中亚硅谷海岸盛大开幕。
会上，在宝安区、沙井街道的牵线搭桥下，立讯精密工业股份有限公司、宝安冰雪文旅项目、深圳金雅福控股集团等18项重大项目成功签约，总投资达546亿，预计年产值达822亿元或以上，涉及先进制造、文化旅游、文化创意、专业服务、跨境电商、建筑工程等多个产业。
其中，扎根沙井十余年的基站天线领域龙头企业立讯精密，一如既往钟情沙井再度扩产，投资建设SIP产业基地，项目建成后预计年产值200亿元；
宝安冰雪文旅综合体项目，则将建成世界最大室内滑雪场、室内娱水乐园、室内体育乐园、商业……
据了解，目前，沙井拥有配套完善的产业链，超过2.7万家企业扎根于此，有工业企业4287家、“四上”企业786家、国高企业530家、五类百强企业32家、上市企业5家、总部企业1家、产值亿元以上企业167家。
随着立讯精密等一批高科技企业不断发展壮大，沙井已经形成以新一代信息技术、新材料、机器人、高端装备制造为主导产业的智造产业格局。
此外，沙井还拥有后劲十足的发展引擎，现有产业园区188个，区级及以上科技创新平台13个，国家级、省级孵化器1个，区级孵化器5个；拥有博士后创新实践基地2家。
近年来，沙井发展继续加速,其优越的地理位置，成为了诸多重大项目选择沙井的重要原因：
从深圳史上最大旧改140万平方米的“金蚝小镇”获批，到平安高科技城等7个“工改工”城市更新项目不断推进,沙井旧改力度在全市各街道位居前茅，预计可供应产业空间达到387万平方米。
沙井街道十大重点项目
沙井金蚝小镇
“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地
项目位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米，将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位，重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
宝安冰雪文旅综合体
计划投资达367亿元，世界最大室内雪世界落户沙井
宝安冰雪文旅综合体计划投资达367亿元，未来将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。
平安高科技城
导入平安集团资源，打造平安科技金融与智慧城市创新中心
项目东至沙井路，南至南环路，西至西环路，北至创新路，占地面积约44.82万平方米，总计容面积约160万平方米，预计投资总额约150亿元。未来将导入新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能四大产业集群，导入平安内部科技资源和关联资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。
东塘旧村城市更新项目
携手华侨城集团打造多功能及文化魅力的精品综合社区
项目位于沙井街道中心地区西部，规划涉及更新范围约14万平方米，计容总建筑面积约为45万平方米。其中公共配套设施2万平方米，包括长途客运站、通信机楼、18班幼儿园、公共充电站等公共配套建设，力求打造一个具有多功能及文化魅力的精品综合社区。
沙一万安、西部城市更新项目
助力沙井产业转型升级，打造大湾区科技智造中心
项目东临松福大道，西临锦程路，南临万乐路，北临新沙路。占地面积约21.9万平方米，未来将以电子信息产业总部为基础功能，以互联网产业研发用房和孵化空间为创新载体，以先进制造业为升级转型突破口，建设成为大湾区科技智造中心。
茭塘城市更新项目
打造展示交易及人才培训为一体的智能产业创新研发基地
项目位于南环路与环镇路交会处以北，距离轨道11号线马安山站约500米，占地面积为7.25万平方米，预计投资总额约25亿元。未来将以互联网应用服务、机器人高端智能创新研发为主导产业，配套发展相关产业的企业孵化基地，打造成为展示交易及专业人才培训为一体的智能产业创新研发基地。
衙边城市更新项目
建设成为新一代信息技术、文化创意创新型产业中心
项目位于沙井北环路与环镇路交叉处东南侧，占地面积为5.29万平方米，计划投资39亿元。其中产业研发用房14万平方米，未来将重点建设成为集新一代信息技术、文化创意等产业为一体的创新型产业中心。
共和城市更新项目
集研发、中试、生产、配套服务于一体的综合性创新产业基地
项目位于沙井街道北环路、福和路、新和大道、松福大道围合之处，占地面积约6.7万平方米，预计投资总额约27.5亿元。未来将建成以新一代信息技术产业、高端智能制造产业为主导，包含智能装备、物联网、新型电子元器件等关联产业，打造集研发、中试、生产、配套服务于一体的综合性创新产业基地。
长兴城市更新项目
整合区域低端制造业，打造新一代信息技术先进制造基地
项目地处松福大道与万乐路交会处，占地面积为12万平方米，规划总建筑面积约48万平方米，未来将构建智能手机、平板电脑、智能穿戴设备、车载系统、智能家居、虚拟现实设备设计研发、生产制造的产业链。充分发挥产业龙头带动作用，整合区域低端制造业、引领片区产业转型升级，打造深圳市新一代信息技术先进制造基地。
东塘岗头工业区
以人工智能和先进制造等为产业特色，打造科技产业创新中心
项目位于北环路与立岗北路交叉口东南和东北两侧，占地面积约2.5万平方米，可开发建设用地面积约1.6万平方米，以人工智能和先进制造等为产业特色，辐射带动社区及区域经济发展转型升级，打造集总部办公、技术研发、创意设计、清洁生产、孵化加速、产品展示与消费体验、综合服务配套等功能于一体的科技产业创新中心。
部分内容来源：深圳特区报 | 宝安日报 | 深圳市宝安区沙井商会
编辑：中原大咖
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