最近大家都在关心西部打新的事情。
其实除了海岸城、华强城之外，最近龙华新区也有几个地段好、价格也不错的新盘低调上市了。
水蜜桃上周走了一趟，对比起西部，真心觉得如果预算够的刚需可以认真考虑龙华。
龙华新区的地位不用多说了，好歹还是宇宙中心，福田后花园，无论交通、配套都非常成熟。
从居住的角度来说，龙华新区完胜光明沙井等区域。
不过这两年二手房价也涨起来了，深高北学区已经涨到12万/平，红山地铁周边的二手房也9万/平了，另外上塘片区的均价已达到8.3万元/平。
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现在买龙华新区的大部分都是以改善群体为主，所以这个区域的新盘大部分都是大户型的豪宅盘。
比如说去年入市的金茂府，还有最近低调入市的中城宴华府。
这个新盘开盘后也只在中介圈里面流传，并没有大肆宣传。
位置位于民塘路与佳民路交汇处。周边有星河传奇，金地上塘道等大型小区，距离地铁上塘站走路大概十分钟。
营销中心已经对外开放，不需要提前预约，如果要看样板房就要验资300万。
从外立面就可以看得出来，中城宴华府采用的是玻璃幕墙+铝板，深圳湾一号新天鹅堡等高端住宅是一样的。
项目分为两栋，一栋是板楼设计，另一栋是回迁房。
这个项目在6月22日就拿到了预售，共备案了154套房源，面积段为122-139㎡，全部都是大户型产品，而且都是一梯一户。
备案均价约7.77万/㎡，单价区间 7万-9.14万，总价区间862-1280万。
低总价的估计都是靠近地铁有噪音一侧，据销售说，现在已经卖了8成，不过具体的数字目前还没看到。
但是让人奇怪的是，一般在深圳不愁卖的新盘，都不需要启动中介来卖，但是我当天去看房的时候，现场有不少中介在现场，同时还统一安排中介在晚上七点后集中踩盘。
或许是开发商资金流紧张，急需回款，赶紧落袋为安吧。
位置虽好，但中城宴华府的缺点也是很明显的，项目挨着地铁，将来靠近地铁的户型肯定会收到噪音的影响。
而且中城宴华府的体量很小，所以自身没有配备幼儿园。
这一点对于深圳家庭来说还是很致命的，要知道这附近有很多小区包括中航天逸、世纪春城等都面临上幼儿园困难的问题。
学校是划分到龙华实验学校，龙华实验其实在龙华来说还不错，但学区非常紧缺，之前中央原著就有家长投诉过，因为生了二娃，积分不够，孩子上不了龙华实验。
而龙华实验周边还有大量的次新盘和新盘，将来的学区压力可想而知。
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同样是位于上塘地铁口的还有中海汇德理。
中海汇德理是纯地铁口物业，离金茂府不远，上塘站B出口一出来就到了。
项目是去年11月拿的地，楼面价41450元/㎡，由于项目限价，最高均价不超过7.14万/㎡。
目前已经开放营销中心了，但是需要提前预约。我去的当天已经提前预约了，但是一直没等到销售联系我，而且我在现场也遇到和我同样情况的看房者。
怎么，是我站得不够高吗？
如果有兴趣去看房的，还是要多预约几次，别到时候进不去。
和中城宴华府相比，中海这个项目更偏刚需一些，户型面积81-94-110㎡，总计1180套，81㎡三房一卫 、94㎡三房两卫 、110㎡四房两卫。
项目一共有5栋，中小型社区，还自带幼儿园。
不过小学是上芬小学，比较一般，初中有可能是金茂府旁边的华东师大龙华学校，能上是最好，但是目前也还没确认。
商业配套都已经很成熟了，对面就是中海锦城配备上塘荟购物中心、乐购超市，下一个地铁站还有天虹、红山6979等。
而且从规划图上可见，未来中海汇德理花园也将建设商业配套。
中海这个盘还是挺看好的，无论是从价格，配套，地段，中海这个盘都挑不出什么硬伤，毕竟上塘周边的二手房已经去到了单价8万以上了。
有计划买房的刚需可以留意一下。
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除了这两个盘，龙华最近还有莱蒙水榭云上也即将开盘了，不过距离地铁就更远了，也是主打高端改善为主，都是1000万以上的豪宅。
周边都是一些城中村，据销售说已经确定拆迁了，只是不知道拆到什么时候。
刚需就不推荐了，改善的话更建议看看中城宴华府。
在中海汇德理旁边，还有一个大体量的新盘，恒裕未央花园（已改名恒裕上塘府），已经差不多封顶了。
恒裕上塘府原来是深圳市邮政局员工的福利房，后来改为保障性住房，现在由恒裕来开发。
中介说，由于房子拿不到红本，所以上塘府的单价大约4万多，也是相当诱人来，不过需要一次性付款。
至于红山的龙光玖悦台，之前有写过，今天就不说了。
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龙华新区最大的优点的就是房子新，配套全，交通方便。
但缺点也很明显，次新房和新房太多了，导致学区紧张。
人口密集，居住体验和舒适度也将越低。
但我个人认为这将会是深圳不可避免的一个趋势吧，毕竟在土地面积有限的情况下，深圳人口每年都在激增。
人多不要紧，人多了才有商业，学校等一系列的配套，人旺财旺嘛！政府也在想办法多增加学区。
最重要的片区的规划和小区的物业管理，和罗湖福田等一些老房子不一样，龙华目前大部分小区都是一些品牌开发商，物业管理都是非常不错的。
至于现在买龙华担不担心站岗，其实这个问题前两年也有人提出来，如今龙华新区不也是涨到了均价8万以上，真的只是时间问题而已。
在新盘限价的情况下，刚需是可以大胆购入的，从交楼、办证，加上限售5年，算下来都七八年时间了。
到时候龙华又是一条好汉。
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