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这个城市的人急了!写信求调控升级!

樱桃大房子 发布时间:2020.08.11 16:05:59
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我看杭州在7月初虽然调控了一下,但因为是象征性的,力度很小,所以丝毫没有影响到市场的火热程度。


哪怕今年有疫情,杭州人民买房的热情丝毫未减,依然在戴着口罩疯狂买房。


我爱我家的数据显示,杭州今年二手房成交量连续4个月都超过了1万套,远比去年的行情要火爆的多。



通常来说,杭州的二手房月成交都是不过万的,可见今年杭州的楼市行情有多热。


新房摇号又摇不到,倒逼有些人不得不去买二手房。


把杭州市民急的团团转,只能天天在政务网写信,恳求政府赶快加码调控政策。


从下面政府回复的口吻来看也有所变化。


6月9号:从保持房地产市场健康平稳运行的角度来说,限售政策目前并不适合杭州。


6月23日:关于限售,我局会在研究有关政策时予以汇总讨论。


7月21日以来:关于限售,我局会进一步加强研究,在出台有关政策时适时予以考虑。


6月份时,很显然,杭州并不考虑限售,7月1日,杭州也仅仅是出台对人才房的限售。


但7月下旬对市民的回答,说进一步加强研究,适时予以考虑,也不代表就一定会出台限售政策,只是说希望多了一点吧。


反正上次去北京开完会回来这么久了,也没见杭州有什么表现。调控是否再升级,还需要看后面的数据监控和舆论压力。杭州做数据的能力一向是比较厉害的。



可能别的城市没关注的同学们搞不明白,杭州为什么这么火爆?


首先不得不承认,杭州经济发展的不错。


今年上半年杭州的GDP总量7388亿,位列全国第八,重点是上半年杭州的增速是排名第一位的。



上半年全国都受疫情的影响,杭州能稳住局面,也算是一次实力的展现吧。


杭州和深圳一样,有很多大厂,阿里,网易,海康威视等,包括这两年特别火的直播经济,大头全部齐聚杭州。


经济面好的城市,楼市一般不会太差。(长沙除外)


其次杭州的人才政策尤为宽松,大专生即可落户。


在去年的抢人大战中,杭州正式击败深圳,新增人口达到55.4万,夺下全国第一!


这些年,杭州像贪食蛇一样,不断吞并了周边的区域,城区范围越来越大,人口也都纳入进来了。


这些人来了,当然要为杭州做贡献,尤其是楼市方面的。


第三,货币宽松,热钱涌入。


2019年11月,根据央行发布了《中国金融稳定报道》里面的数据,杭州居民杠杆率达到了103.2%,注意是全国唯一一个杠杆率过100%的城市。


长三角一带向来投资氛围浓厚,投机倒把盛行,大家都喜欢用杠杆炒作。


早十年前温州是投机的天堂,但温州2011年金融危机后,从此一蹶不振,再也不是吸铁石,人流资金流便往杭州涌。


现在深圳限购,钱进不来,越来越多投资客会选择落户杭州打新。




第四,政府暧昧的态度。


这几个月以来,大湾区重点城市调控升级之后,一些杭州网友不断的在网上呼喊,希望杭州尽快采取调控措施。



主要是有关限购和限贷的建议:


1、建议政府出台无房家庭购房3-5年限售政策,保证无房家庭及非无房家庭公平性,有效打击炒房群体。


2、建议无房户也应该和人才一样限售,才合理。建议杭州实行统一限售,给所有人一个公平的政策。


3、建议希望杭州能增加杭州户口3年社保及以上+5年限售等政策,坚持房住不炒,还我们一个家。


而政府的回答十分耐人寻味:


1、从保持房地产市场健康平稳运行的角度来说,限售政策目前并不适合杭州。


2、关于限售,我局会在研究有关政策时予以汇总讨论。


3、关于限售,我局会进一步加强研究,在出台有关政策时适时予以考虑。


无论是限售还是限购,杭州zf都是告诉你:我知道了,会考虑的!但结果等到花儿都谢了也没出个硬点的调控政策!


不情愿的背后其实大家心知肚明,今年上半年,杭州卖地收入再次登顶全国。



细数一下,杭州已经连续两年半拿下卖地之王的称号了。


2018年,2442亿;

2019年,2746亿;

2020上半年,1814.1亿。


卖地永不停止,接下来就是新盘陆续登场。


而且每拍出去一块地,地价涨一点点,房价也就跟着涨一点点,但新房依旧和二手房有价差,导致新房市场尤为火爆。


很多刚需客抢不到新房,只能无奈买二手,从而带动二手房的价格。


一系列的循环下,杭州的土地热潮,新房热潮甚至包括二手房交易都居高不下,高潮不止。



最后一点,就是亚运会之前带来的利好。


在亚运会之前卖地拿钱搞基建修地铁,这点随便一个杭州人都知道,我就不多说了。


但很多人都认为,就凭这一点,政府就不敢调控,担心影响卖地收入,地继续卖出去,新房继续限价摇号,市场就不会出问题,价格就不会跌。


说实在的,亚运会已经充当杭州楼市挡箭牌很久很久了,感觉亚运会都累了。


这世界上哪有这么多万无一失的事情啊!


截止今天(8月10),我在杭州本地的房源平台上看到目前杭州的二手房房源达到123241套。



12万套是什么概念?


根据快房网的记录,2019年7月,杭州二手房挂牌量是8万套。2018年11月,这个数字还是4万套。


也就是一年半的时间,杭州二手房挂牌量翻了整整三倍,而且这个数字还在不断的刷新。


二手房挂牌量猛增这件事情就是一个隐秘的角落,值得所有杭州市民警惕,因为杭州不限售,很多投资客买了房转手就能卖出去。


前几年交易的新房,这两年陆续交房后,投资客都会挂出来卖,可以预见的是,杭州的二手房源将会越来也多。


现在杭州还处于货币宽松和政策宽松周期,一切看起来都风平浪静,万物皆好,一旦货币收紧或者调控升级,也许转折点就来了。


但你问我能不能买?我说新房当然闭着眼睛也能买,新房买不到怎么办,没办法,要结婚,孩子要上学,二手房贵也要买,这就是无奈的现实。


因为杭州一直在托市。




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