今天，一则“契税提高、买房税费增加”的新闻刷爆全网。
不少购房者瑟瑟发抖：太难了，买房成本又要高了？
对此，南方楼事只想大喊一声：别再造谣了！
没错，今天国家税务总局确实发布了新的契税法。
但只要花点心思研究下条款以及深圳目前正在执行的税收政策，就知道所谓“买房1-1.5%优惠成为历史”都是：
胡说！！！
南方楼事第一时间致电了深圳税务局，工作人员表示，按照不同的住房标准，深圳对个人购买住房一直都有相应优惠政策，税率在1-1.5%。
“目前没有接到调整通知，而且契税税率一直都是3%。”
接下来，就是辟谣分析时间。
买房契税增加了？并没有！
事情是这样的。
昨天的第十三届全国人大常委会第二十一次会议，通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。
其中提到了契税税率为百分之三至百分之五，这句话成了各方解读的重点，逐渐演变成了：
但哪怕花上5分钟，读一下这个契税法的全文，也不至于得出如此结论。
01
契税税率一直都是3-5%，没有增加
这里强调的是，契税税率并没有增加。
根据这份最新的《中华人民共和国契税法》，施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。
也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为《中华人民共和国契税法》。
而翻开此前一直沿用的1997年暂行条例，就能发现，契税税率一直都是3-5%。
02
各地可执行差别税率，对现有税率没有直接影响
值得注意的是，新的契税法还强调了各地可按照前款规定施行差别税率。
什么意思呢？
没有强制要求房产交易一定按照3-5%的税率收税，而是根据实际情况施行优惠政策。
而且各地都没有统一标准，也可以沿用之前的政策。
各地到底会不会取消优惠，还要看明年的具体细则。
不过从目前各城市实行的契税优惠税率来看，基本都是针对个人购买首套房的优惠，还有面积限制，也就是说这类群体是有真实居住需求的普通老百姓。
尤其是今年，中国正在加大减税降费力度，反过来增加税收不太符合当下的方向。
如果要打击炒房客，通常都是从增值税等方面下手，而非普通契税。比如深圳715新政，增值税免征从“满2年”改成“满5年”，以及普通住宅标准的进一步细化（总价750万以下、144平以下才免征增值税），都是这个思路。
国家税务局回应：契税上调是误读
据中国经营报，国家税务总局工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
如果有中介拿着这份政策文件，告诉你明年买房契税增加到3-5%，催你赶紧买房，可以直接拉黑了。
03
深圳一直都有优惠政策，普通人买房基本是1-1.5%的契税
考虑到新的契税法出台，深圳税收会否有调整，南方楼事第一时间致电了国家税务总局深圳市税务局。
工作人员表示，目前深圳契税政策没有变化，也没有接到要调整的通知。而且针对个人住房交易，一直都有相应的优惠。
2016年，深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。
其中提到个人购买唯一住房，90平以下按照1%征收契税，90平以上按照1.5%征税。
如果不满足这个条件，比如是二套，契税就是按照3%征收。
只要你买过房，拿出来税费单一比对，一目了然。
04
被传闻减税的，也并没有变化
对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版增加了免征契税的范围。
夫妻之间变更、法定继承人继承房产，不需要缴纳契税。
2021版
1997版
实际上，这只是对于契税法的完善，此前都有相关的单独条例。
只要是婚姻关系内的变更，以及法定继承人继承房产，都是免征契税的。
上下滑动查看契税法全文
深圳房地产税明年征收？税务局又辟谣了
昨天，另外一则关于“深圳房地产税试点”的传闻也沸沸扬扬。
网上传闻
内容从征收对象、征收时间、免征对象到征收税率，都安排得明明白白。
对此，南方楼事在昨天下午致电深圳住建局，对方表示：目前没有收到这个通知，而且这个也跟我们没有关系，要找税务局。
按照“提示”，再次联系深圳税务局，相关客服告知南方楼事：没有查询到这个文件，目前也未收到相关通知。
所以，不要乱传谣了，等官宣吧。
现在距离网传的试点时间只剩下不到4个月，可能性有多大？
实际上，早在2014年房地产税立法就被列入日程。
然而直到目前房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过，列入立法排期也还要等好几年。
哪怕房地产税出台了，也跟绝大部分普通人没有太大的关系。
粤公网安备 44030402000760号
