协会来了丨契税法明年生效！刚需购房者根本不用慌

契税法明年生效！刚需购房者根本不用慌

      2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，并自2021年9月1日起实施。

     对此，深房中协建议各位小伙伴需要注意以下几个要点：

      一、契税法的出台，标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律了，对于后续规范和指导住房交易有更强的约束性，说白了就是契税法的法律层级相比暂行条例，要高的多。

      二、契税税率为3%—5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

       说通俗点，各地方政府对于征收契税的税率，有一定的自主权，可以根据各地实际情况执行差别化税率，目前，深圳契税政策没有变化，针对个人住房交易，一直都是有优惠的哦，各位小伙伴吊着的心可以放下了吧！

       三、此次契税法还是有惊喜的，相比1997年的暂行条例，特意新增了两类免征契税的范围：

       （1）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

       （2）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

       总体而言，我们对比了1997年出台的《国务院令第224号》，两者之间并无太大差距，也就是说在1997年国家规定的契税税率已经是3%—5%，此次契税法所规定的契税税率，相比此前是没有增加的！同时，即使到了明年的9月1日正式实施，契税税率也不会直接提高到3%—5%，因为，根据各地实施差别化税率的规定实行，还会由各地方来根据实际情况制定契税税率！

      最后，深房中协请各位小伙伴切勿轻信网上各类未经证实的传言，请以政府主管部门发布的公告，解读为准！