还有5天,地铁6号线就要开通了。
光明结束没有地铁的历史,乳鸽跟牛乳也会迎来大批吃货。
再来重温一下6号线的相关知识点。
深圳地铁6号线,起于福田区科学馆站,止于已建成的11号线松岗站,全线共设站27座,途经宝安、光明、龙华、罗湖、福田五区。
8月18日,线路开通后,光明和福田正式连线,从光明大街到福田体育中心,约30分钟左右。
图源:深圳地铁
6号线的开通,提升了光明到中心区的速度。而对沿线房价的提升作用,更是未开通前已有所体现。
@深圳买房计划 梳理27个站点周边房价发现,这条地铁线的门槛价已达5万+。
别看6号线经过光明和松岗,这两个片区的洼地早被填平,二手房价基本超过5万/㎡。光明最贵是在龙光玖龙台,贝壳找房APP显示,龙光玖龙台二手均价达7.75万/㎡。
这条地铁线还能捡漏吗?
看了又看,@深圳买房计划 找到了3个隐藏的房价洼地。
3个站点的房价洼地
豪宅片区内还有4字头
所谓房价洼地,要满足两个条件。
一是地段好
二是与邻近片区形成较大价差
整条6号线里,满足以上两个条件的片区有3个,阳台山东站、银湖站以及科学馆站周边片区。
翻开房价地图来看更为清晰。
图源:贝壳找房
银湖、八卦岭、体育中心、通新岭、科学馆五个地铁站里,银湖片区以及科学馆附近的上步片区均价最低,相比百花和园岭的10万+,上步片区的均价为6万/㎡,银湖片区的为7.1万/㎡。
龙华的阳台山东站,周边均价5.5万/㎡,而跟它两站之隔的上芬站周边聚集鸿荣源尚峻、特发和平里等小区,均价都在8万+。
我们扒了这三个区域,来看看为什么会出现这么大的价差。
◎银湖片区
银湖片区是深圳的传统豪宅区,背靠银湖山,坐拥银湖水库,有齐明别墅、金湖山庄、银湖蓝山这样10万+的豪宅,也有单价4、5万的房子。
根据贝壳找房的划分,银湖片区涵盖9号线银湖站、泥岗站的周边范围。
价格相对较低的小区多建于2000年以前,楼龄较老,与银湖豪宅区的距离较远,大部分集中在泥岗站附近。从挂牌价格来看,这些小区均价集中在4.8-6.5万/㎡之间,放盘量不大。
◎科学馆站周边
依托早期城市规划以及地铁1号线,科学馆站周边的发展已经成熟,邻近科学馆、深圳博物馆等文化设施,周边商业包括城市广场等。
站点周边的片区,既有均价12.3万/㎡的华强北,也有6万/㎡的上步。
上步片区的“便宜”主要是因为商品住宅不多,目前挂牌的房源更多为商办楼,例如佳兆业中心,贝壳找房APP显示,在片区内这个楼盘的放盘量较大,有50套。
上述表格可以看到,商办楼的价格在5万/㎡以下,大量的商办房源也拉低了片区的均价,住宅房源单价在5-7万之间。
小区楼龄较老,像爱华大院,建造年份是1985年,玉福楼也是2000年以前建的房子。
◎阳台山东站周边
阳台山东站是6号线从宝安进入龙华的首站,3站可以到红山,4站可以到深圳北站。
从阳台山东站、元芬站、上芬站三个站点周边价格来看,阳台山东站附近的房价是元芬站的7成左右。
站点附近的商品房并不多,拢共只有3个小区,悠山美地楼龄最新,2016年建成的次新房,其余两个楼盘都在2006年之后建成。
从配套来看,6号线没开通前,片区公共交通不够便利,周边多为工业区,大的商业只有大浪商业中心,这可能是片区还处于洼地的其中一个原因。
沿着6号线,阳台山东、元芬、上芬三站有多个旧改,卓越、鸿荣源等房企扎堆布局,预期未来对片区的焕新会有很大提升作用。
小结
资深中介阿源跟@深圳买房计划 说过,深圳现在已经没有洼地,如果有,也会被资本迅速填平。资本不盲目,现在我们还能挖到的洼地,会存在着一定的硬伤。
例如银湖片区,房子老旧;上步片区,楼龄老之余,住宅较少。而阳台山东站附近,更多的是配套上的不完善,这些有待时间来解决。
(上述房价数据均来源于贝壳找房APP)
沿线26个新盘在售或将入市
光明限价盘4字头
如果介意上述洼地房源的老旧,不妨关注一下沿线的新房。
目前深圳市场上新房跟二手房价格倒挂明显,买新房是个不错的选择。
据深圳中原研究中心不完全统计,6号线沿线1.5公里内,包括当前在售和今年潜在入市的,共有26个新房项目(含商务公寓),主要集中在光明凤凰城站和龙华上芬站。
其中两个是限价盘,龙华中海汇德理,最高均价7.14万/㎡,光明华润玺云著,最高均价4.725万/㎡。
附上中原大咖整理的各站点新盘地图。