这几天媒体上宣判了开发商集体死刑：各种新闻里面提及的都是住建部给房企画了一个圈：
内容其实昨天写过了，8月20日，住房城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。新闻稿称，央行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
但结果好像和大部分媒体写的不一样：最近几天每天的融资都在井喷，单日房企公布的融资计划都在百亿以上：
8月24日，美的置业集团有限公司公告，披露2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）的发行结果。30.76亿元公司债 利率3.98%、4.33%。
8日24日，上海证券交易所信息披露，厦门象屿股份有限公司公开发行2020年公司债券20亿的项目状态为“已受理”。
8月24日华润置业15亿住房租赁专项债上市 利率3.2%
8日24日，上海证券交易所信息显示，碧桂园地产集团有限公司申请发行的30亿元ABS碧华2020年资产支持专项计划获得受理。
8月24日新湖中宝20亿公司债票面利率确定为7.9%
8月24日，联发集团有限公司发布公告称，20亿元公司债票面利率确定为3.88%
8月24日金融街2020年公司债第三期10亿票面利率确定为3.6%
8月21日华发集团拟发行5亿元中期票据 期限5+5年
8月21日建发集团将发行上限15亿中期票据 申购区间3.7%-4.7%
8月21日星河实业拟发2020年第一期中期票据 金额上限10亿元
8月21日苏州高新20亿ABS收到上交所无异议函
8月21日中南建设拟发行6亿超短期融券及18亿中期票据
8月21日厦门国贸拟发行87天10亿超短期融资券
8月21日大悦城控股20亿购房尾款ABS状态更新为“已反馈”
8月21日卓越梅林卓悦汇ABS获深交所通过 发行规模13.7亿元
8月21日滨江集团2020年第一期6亿公司债票面利率确定为4%
8月21日阳光城拟发行10亿元公司债 票面利率定为7%
不仅仅融资井喷，拿地的步伐也明显在加速：
8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811支合计融资额高达6242亿。
特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。
房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。
整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势，从房企融资看，越来越重视境内融资。
会议内容只提及了形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面那些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开。
因为非全行业监管，这就出现了，房企之间很可能出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。
1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。
市场传闻房企融资收紧，事实是房企融资依然在井喷。过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。
整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。从房企融资看，越来越重视境内融资。
整体看，境内房地产销售有所缓和，大部分企业销售增加，但房企最近依然在增加一切融资手段。尽量大额度融资。长短期、境内外，成本高低，房企境内全面井喷融资
当下看，市场分化，企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，而也有企业融资成本超过13%，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，
大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力可能会有所增加。
整体看，最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已经走出了资金最困难时期。
大部分房企都应该抓紧融资，避免出现政策风险。
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