【惠州楼市月报】8月网签19711套 均价12651元/㎡ 惠湾领跑

8月惠州楼市整体供需活跃市场热度高涨，住宅供需量同环比均出现上扬。全市新增住宅供应17440套/约184.7万㎡，供应面积环比上涨6%，同比上涨29%；网签住宅为19711套/约208.4万㎡，网签面积环比上涨17%，同比上涨87%。网签均价12651元/㎡，环比上涨2%，同比上涨14%。网签量创下2016年以来的新高！

各县区中，惠阳区网签5136套跃居全市*，同环比增幅均为全市*；大亚湾网签4609套，成交量居第二。惠湾区域总成交量在全市占比约5成，领跑惠州楼市。预计9月楼市推货量将保持高位，需求则在平稳区间。

【土地市场】

8月土拍成交8宗收金18.8亿元，仲恺为热点区域

2020年8月，惠州土地市场有5个县区有地块成交，成交宗数共8宗，成交总面积约33.2万㎡，环比上涨26%，同比上涨42%；成交金额约18.8亿元，环比下跌25%，同比下跌18%。8月份土拍市场成交面积环比小幅回升，但对比去年同期仍有明显涨幅。成交的地块中有1宗地块出现溢价，为时代地产以溢价率1.1%成功竞得的仲恺区城市更新地块。

8月仲恺区土地市场迎来集中出让，成交2宗/约22.4万㎡/约10.9亿元，成交面积和金额均位居*；惠东县成交3宗/约8.6万㎡/约5.2亿元排名第二。楼面价*的为惠城区，楼面价5328元/㎡，仅有1宗地块成交，由中洲控股底价竞得。惠阳区和大亚湾区则无地块成交。

【住宅成交】

8月惠州网签住宅19711套 均价12651元/㎡

2020年8月，惠州全市住宅供需量同环比均出现上扬，市场热度进一步走高。全市网签住宅为19711套/约208.4万㎡，网签面积环比上涨17%，同比上涨87%。网签均价12651元/㎡，环比上涨2%，同比上涨14%。8月惠州市场住宅网签量创下2016年以来的新高！

纵观整个市场可以看到，8月虽为传统市场淡季，但整体供需氛围活跃，市场热度高涨，其中惠湾市场和仲恺市场得益于临深和临莞优势，深莞限购带来的外溢客户助推了市场网签量的走高。

【住宅供应】

8月供应住宅17440套 惠湾市场领跑

2020年8月，惠州市新增住宅供应17440套/约184.7万㎡，供应面积环比上涨6%，同比上涨29%。从各县区表现来看，惠湾市场领跑惠州楼市，其中惠阳区网签5136套/约54.5万㎡跃居全市*，同环比增幅均为全市*；大亚湾区和仲恺区销量排名均下滑一位，但同比均出现较大涨幅。

从惠州房地产市场量价走势来看，近几个月住宅供应总体保持高位平稳，房企推货活跃，新品的持续放量也刺激了市场需求的释放，接下来的9月为传统销售旺季，预计市场推货将保持高位，需求则在平稳区间。

【库存情况】

全市库存有所回落 去化周期为11.9个月

截止2020年8月31日，惠州市住宅存量133475套，存量面积约1438.2万㎡，环比下跌2%，如果按近两年月均消化万㎡来计算的话，惠州市库存量需12个月才能消化完毕。

从各县区来看，除博罗县和龙门县存量有所走高外，其余县区均表现下滑，大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三，其中大亚湾存量面积以294.6万㎡居首，占整体存量的20%。

【各县区成交排行】

惠城

仲恺

惠阳

大亚湾

惠东

博罗

龙门

来源：惠州合纵联行综合整理

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